6.4. Практика применения сравнительного подхода к оценке недвижимости

Этаж

4

Количество квартир на этаже

4

Тип планировки

Фиксированный

Количество комнат (в случае фиксированной планировки)

2

Общая площадь (с учетом лоджий и балконов)

57,2 кв. м

Общая площадь (без учета лоджий и балконов)

54,1 кв. м

Жилая площадь (без учета лоджий и балконов)

30,8 кв. м

Площадь кухни

8,0 кв. м

Балкон/лоджия

Есть (3.1 кв. м)

Высота помещений

2,65 м

Остекление балкона

Нет

Санузел, количество санузлов

Один, раздельный

Смежные комнаты

Нет

Телефон

Нет

Выход окон (стороны света)

Окна выходят на запад

Пол

Линолеум, плитка

Стены

Обои, плитка

Потолок

Побелка

Входная дверь

Деревянная

Окна

ПВХ

Сантехника/состояние

Хорошее

Подключение к электричеству

Есть

Подключение к холодному/горячему водоснабжению

Есть

Подключение к канализации

Есть

Межкомнатные двери

Установлены

Кондиционирование

Нет

Отопительные приборы

Металлические

Кухонная плита

Газовая

Наличие следов протечек на потолке

Нет

Наличие перепланировки

Нет

Дополнительные удобства

Нет

Состояние отделки

Чистовая отделка

Необходимые ремонтные работы

Ремонтные работы не требуются

Текущее использование объекта оценки

Объект оценки используется в качестве жилой двухкомнатной квартиры

Наименование

(описание) объекта

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Назначение

жилая квартира

жилая квартира

жилая квартира

жилая квартира

жилая квартира

жилая квартира

Источник информации

-

Единая база недвижимости INFOLINE: http://www.vrx.ru/ Most т. (473) 229-88-89 пер. Бакунинский 1, оф. 508

Единая база недвижимости INFOLINE: http://www.vrx.ru/ ВоронежПроектСтрой т.(473) 240-39-99; ул. Театральная д. 34, оф.1

Единая база недвижимости INFOLINE: http://www.vrx.ru/ Сота, т. 8-950-765-3401 ул. Кольцовская 2

Единая база недвижимости INFOLINE: http://www.vrx.ru/ Рим, т. 8-952-551-3641 ул. Плехановская 46

Единая база недвижимости INFOLINE: http://www.vrx.ru/ BestRealty, т. 8-952-551-3641 ул. Ленина 73, оф. 6

Цена продажи, руб.

-

1 800 000

1 930 000

2 250 000

1 870 000

1 920 000

М

119

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон,

д.29е, кв.18

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

Общее примечание

Квартира с ремонтом от застройщика,

окна ПВХ.

Экологически чистый район:

лес, р. Дон. Развитая инфраструктура: ТЦ Ермак, детский сад, школа и т.д

Квартира с ремонтом от застройщика,

окна деревянные,

лоджия не застеклена, развитая

инфраструктура

Квартира с ремонтом от застройщика,

окна ПВХ,

лоджия застеклена, развитая

инфраструктура

Квартира

с евроремонтом,

окна ПВХ,

лоджия застеклена, развитая

инфраструктура

Квартира с ремонтом от застройщика,

окна деревянные, лоджия не застеклена, развитая

инфраструктура

Квартира

с ремонтом от застройщика,

окна ПВХ,

лоджия

не застеклена, развитая

инфраструктура

Год постройки

2012

2012

2012

2012

2012

2012

Этаж/этажность

4/10

8/10

5/10

4/10

4/10

5/10

Высота потолков

2,65

2,65

2,65

2,65

2,65

2,65

Материал стен

панельный

панельный

панельный

панельный

панельный

панельный

Площадь общая, кв. м с учетом лоджии

57,2

57,00

58,00

58,00

58,00

58,00

Площадь общая, кв. м без учета лоджии

54,1

54,00

55,00

55,50

55,46

56,00

Площадь жилая, кв. м

30,8

32,0

32,0

32,0

32,0

32,0

Площадь кухни, кв. м

8,0

8,0

8 ,0

9,0

8,0

8,0

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Состояние квартиры / уровень отделки

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

хорошее/евроотделка

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

Наличие / отсутствие балкона

+

+

+

+

+

+

Наличие / отсутствие коммуникаций

+

+

+

+

+

+

Качество остекления окон

ПВХ

деревянное

ПВХ

ПВХ

деревянное

ПВХ

Остекление балкона

нет

нет

есть

есть

нет

нет

Дата продажи

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

Вид стоимости

Рыночная

Предложение

Предложение

Предложение

Предложение

Предложение

Условия сделки

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Ц

120

руб. за кв. м

-

33 333

35 091

40 541

33 718

34 286

Внесение корректировок

Состав прав на объект оценки

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

Корректировка на состав прав, %

-

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

33 333

35 091

40 541

33 718

34 286

Условия продажи

Цена сделки

Цена предложения

Цена предложения

Цена предложения

Цена предложения

Цена предложения

Корректировка на условия продажи (поправка на торг), %

-

-5,0%

-5,0%

-5,0%

-5,0%

-5,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Время продажи (дата предложения)

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

январь, 2014

Корректировка на время продажи

(дату предложения), %

-

0,0%

0 ,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Местоположение

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон, д.29е, кв.183

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

г. Воронеж,

ул. Берег реки Дон

Корректировка на местоположение, %

-

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Ф

121

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Двухкомнатная

квартира

Корректировка на физические характеристики, %

-

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Физические характеристики - материал стен дома

панельный

панельный

панельный

панельный

панельный

панельный

Корректировка на материал стен дома, %

-

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

31 666

33 336

38 514

32 032

32 572

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Физические характеристики - этаж, на котором расположена квартира

4/10

8/10

5/10

4/10

4/10

5/10

Корректировка на физические характеристики, %

-

+2,6%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 489

33 336

38 514

32 032

32 572

Ф

122

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

хорошее/евроотделка

хорошее/чистовая

хорошее/чистовая

Корректировка на отделку, %

-

0

0

-5 000

0

0

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 489

33 336

33 514

32 032

32 572

Физические характеристики - площадь помещений с учетом лоджии

54,1

54,0

55,0

55,5

55,5

56,0

Корректировка на физические характеристики, %

-

-0,01%

+0,05%

+0,08%

+0,08%

+0,10%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 486

33 353

33 541

32 058

32 605

Состояние рынка

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Рынок жилья

г. Воронежа

по состоянию на дату оценки

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Корректировка на состояние рынка, %

-

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 486

33 353

33 541

32 058

32 605

Экономические характеристики

Документы готовы

Документы готовы, чистая продажа

Документы готовы, чистая продажа

Документы готовы, чистая продажа

Документы готовы, чистая продажа

Документы готовы, чистая продажа

Корректировка на экономические характеристики, %

-

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная стоимость,

р

123

-

32 486

33 353

33 541

32 058

32 605

Компоненты стоимости (дополнительные улучшения)

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

Корректировка на наличие коммуникаций, %

-

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная стоимость,

руб. за 1 кв. м

-

32 486

33 353

33 541

32 058

32 605

Скорректированная стоимость объекта оценки, руб.

-

1 757 493

1 804 397

1 814 568

1 734 338

1 763 931

Физические характеристики - остекление окон и балкона

-

-

-

-

-

-

Остекление окон

ПВХ

деревянное

ПВХ

ПВХ

деревянное

ПВХ

Корректировка на физические характеристики, наличие окон ПВХ руб.

-

+36 000

0

0

+36 000

0

Наименование

показателя

Объект оценки

Аналог-1

Аналог-2

Аналог-3

Аналог-4

Аналог-5

Остекление балкона

нет

нет

есть

есть

нет

нет

К

124

-

0

-17 500

-17 500

0

0

Скорректированная стоимость объекта оценки, руб.

-

1 793 493

1 786 897

1 797 068

1 770 338

1 763 931

Количество поправок

-

4

3

4

3

2

Расчётный

коэффициент

12

13

12

13

14

Удельный вес

-

0,188

0,203

0,188

0,203

0,219

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

1 783 445