Квалифицирующий признак договора

Квалифицирующим признаком договора строительного подряда является вид выполняемых работ:

• строительство объекта;

• его реконструкция;

• выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрыв-но связанных со строительством работ;

• капитальный ремонт зданий и сооружений (к такому догово-ру применяются правила договора строительного подряда, если иное не предусмотрено договором).

Особенности правового регулирования строительного подряда

1. Дополнительными существенными условиями договора строительного подряда являются:

• условие о цене;

• условие определения состава и содержания техническойдокументации, а также того, в обязанности какой стороны входит ее предоставление и срок выполнения этой обязанности.

2. Работы должны выполняться подрядчиком в соответствиис технической документацией и сметой, а также в соответствии с требованиями правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ Техническая документация содержит прежде всего требования к объему и содержанию работ, а смета определяет цену работ.

3. Особым образом регулируется вопрос выполнения не предусмотренных договором необходимых дополнительных работ, влекущих удорожание строительства: об этом сообщается заказчику; если тот не отвечает в течение десяти дней (срок может быть изменен законом или договором), работы приостанавливаются. Убытки, вызванные простоем, возлагаются на заказчика, если он не докажет, что в выполнении работ не было необходимости.

Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не сообщив об этом заказчику, то, чтобы получить оплату, ему придется доказать, что эти работы необходимо было срочно провести (например, что их непроведение привело бы к гибели результата). С другой стороны, если заказчик согласен на дополнительные работы и их оплату, то подрядчику, при наличии возможности, придется их провести.

2. Изменение в работе может исходить и от заказчика, еслидополнительные работы оплачиваются в размере не более 10 % от общей стоимости и не меняют характера договорных работ. Иное изменение должно осуществляться только путем согласования сторонами дополнительной сметы.

3. Подрядчик должен обеспечивать строительство материалами и оборудованием (норма диспозитивная).

4. Заказчик предоставляет земельный участок для строительства, соответствующий определенным условиям, обеспечивающим строительство на нем. Кроме того, на него может быть возложена обязанность предоставить для использования здания и сооружения, обеспечивать на время работ перевозку грузов, подводку сетей энерго-, водоснабжения и т. п., выполнять другие услуги. Они оплачиваются только в случаях и на условиях, указанных в договоре.

5. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом,качеством и сроками выполнения работ, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, вправе давать обязательные для исполнения указания, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность. При обнаружении недостатков заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. В противном случае заказчик лишается права в дальнейшем ссылаться на них.

Для осуществления контроля и надзора за строительством заказчик вправе пригласить инженера (инженерную организацию), заключив с ним (с ней) договор оказания услуг. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации).

2. В ходе выполнения работ стороны должны сотрудничать,принимать все зависящие от них меры по устранению препятствий к надлежащему исполнению договора. В противном случае сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

3. Если произошло существенное удорожание работ (не менеечем на 10 %) по не зависящим от подрядчика причинам, то он вправе требовать пересмотра сметы.

4. Если подрядчик установил и устранил недостатки в документации, то он получает право на возмещение произведенных на это разумных затрат.

5. При консервации строительства по не зависящим от сторонпричинам подрядчику оплачиваются работы и расходы по консервации за вычетом выгод, которые он из-за этого приобрел или мог приобрести.

6. Незамедлительно по получении информации о готовности работ заказчик должен приступить к приемке, при этом по умолчанию он организует ее сам и за свой счет.

При приемке стороны подписывают акт. Если одна из сторон отказывается его подписать, он подписывается одной стороной с отметкой об отказе. Такой акт может быть признан недействительным только в том случае, если суд признает причины отказа от его подписания обоснованными, например если результат работ невозможно использовать из-за недостатков, а недостатки – устранить.

2. Подрядчик вправе сделать мелкие отступления от документации, не влияющие на качество работ.

Он обязан обеспечить возможность использования результата в течение гарантийного срока (норма диспозитивная). Презюмируется, что за недостатки, выявленные в течение этого срока, отвечает подрядчик, однако он вправе доказать, что они произошли по другим причинам, а именно:

– в результате обычного износа; – неверного использования; – неправильного ремонта.

Максимальный срок выявления недостатков – пять лет.

Стороны могут договориться, что за особую плату подрядчик обязан исправлять дефекты, за которые он не отвечает. Отказ от обязанности может быть обусловлен тем, что работы не связаны с предметом договора или их невозможно выполнить по не зависящим от подрядчика причинам.

14. Если строительство осуществляется для личных потребностей гражданина, его права регулируются правилами бытового подряда.