2. Договор купли-продажи

2.1. Общие положения о купле-продаже

Договор купли-продажи относится к типу договоров, направленных на передачу имущества другому лицу, при этом имущество передается в собственность, и эта передача является возмездной. Правовое регулирование всех договоров данного типа имеет схожие правила, связанные с регулированием обязанностей по передаче имущества (обязанности по передаче имущества надлежащего количества, качества, свободного от прав третьих лиц и т. п.).

Регулирование отношений купли-продажи в Гражданском кодексе РФ строится по классической схеме, изложенной в главе 30 ГК РФ. Состоит глава 30 из восьми параграфов; первый параграф посвящен общим положениям о купле-продаже, последующие параграфы – отдельным видам договора купли-продажи. При этом действует правило приоритета специальной нормы перед общей, т. е. правила первого параграфа применяются, если иное не предусмотрено в параграфе, посвященном отдельному виду договора.

ГК РФ выделяет следующие виды договора купли-продажи (параграфы 2–8): розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных и муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Суть выделения отдельных видов заключается в том, что для каждого из них предусмотрены специальные правила, продиктованные либо спецификой субъектного состава и целью приобретения товаров покупателем, либо спецификой самого товара.

По указанной схеме в ГК РФ строится регулирование и некоторых других договоров: ренты, аренды, подряда, хранения.

Д о г о в о р к у п л и - п р о д а ж и – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Данный договор – консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий.

Товаром по договору купли-продажи может быть вещь: как движимая, так и недвижимая; как индивидуально-определенная, так и определенная родовыми признаками; как существующая у продавца на момент заключения договора, так и та, которая будет создана или приобретена в будущем. Товаром, исходя из определения договора, данного в ГК РФ, не может быть иное имущество, которое не предполагает наличия права собственности на него. Однако правила купли-продажи могут применяться к возмездной уступке прав, если иное не предусмотрено специальными правилами или не вытекает из существа отношений.

Стороны договора

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Ими могут быть любые субъекты гражданского права, однако в связи с тем, что по договору переходит право собственности на товар, продавец, как правило, должен быть его собственником или обладателем другого вещного права, включающего возможность распоряжения (например, хозяйственного ведения, оперативного управления).

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся собственником или обладателем иного вещного права на это имущество, например организатору торгов, комиссионеру, агенту или доверительному управляющему.

Особой проблемой является ситуация приобретения имущества добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя, который не обладал правом собственности на вещь. В ситуации, когда действуют правила ограничения виндикации (приобретатель имущества является добросовестным, приобретает имущество возмездно, а от собственника и лица, которому передана вещь во владение, она выбывает по их воле), покупатель становится собственником вещи, как будто бы он приобрел ее у собственника.

Существенным условием любого договора купли-продажи (независимо от его вида) является условие о предмете договора, в который, во-первых, включаются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной суммы, а во-вторых, сам товар; при этом условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Содержание любого договора – это права и обязанности сторон договора. При этом действует принцип корреспонденции прав и обязанностей: каждой обязанности одной стороны соответствует право другой (например, обязанности продавца передать товар соответствует право покупателя требовать его передачи), а также принцип применения негативных последствий (например, мер ответственности за невыполнение этой обязанности).