Расторжение договора

Расторжение договора по инициативе арендодателя регулируется ст. 619 ГК РФ. Основания:

• существенное или неоднократное нарушение арендаторомусловий пользования;

• существенное ухудшение им имущества;

• нарушение сроков оплаты более двух раз подряд;

• неосуществление арендатором капитального ремонта в дого-ворные или разумные сроки, если ремонт входит в его обязанности; – иные основания, предусмотренные договором аренды.

Это возможно в судебном порядке, но до подачи иска в суд арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а затем, в связи с обязательным досудебным порядком урегулирования данных споров, – предложение о расторжении договора по соглашению сторон.

Расторжение договора по инициативе арендатора регулируется ст. 620 ГК РФ. До подачи иска арендатору необходимо обратиться к арендодателю с предложением расторгнуть договор. Причины для его расторжения по решению суда по иску арендатора:

• непредоставление имущества или создание препятствийв пользовании им;

• наличие в имуществе не предусмотренных договором, не из-вестных арендатору, неявных недостатков;

• неосуществление капитального ремонта, когда его осуществ-ление является обязанностью арендодателя;

• непригодность имущества в силу обстоятельств, за которыеарендатор не отвечает;

• иные основания, предусмотренные договором аренды.

3.2. Договор проката

Д о г о в о р п р о к а т а – это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование, при этом имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 626 ГК).

Квалифицирующие признаки договора проката

1. Арендодатель сдает имущество в аренду в качестве своейпредпринимательской деятельности.

2. Объект договора – движимое имущество.

3. Имущество передается во владение и пользование.

Особенности правового регулирования проката 1. Прокат является публичным договором.

2. Форма договора – только письменная, в противном случаеон недействителен, однако форма может быть как в виде одного документа с подписями сторон, так и в виде обмена документами.

3. Договор заключается сроком до одного года; не действуютнормы о его продлении на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора.

4. Дополнительной обязанностью арендодателя является проверка исправности имущества в присутствии арендатора, предоставление устных или письменных инструкций по пользованию имуществом.

5. Кроме того, арендодатель обязан в течение десяти дней после сообщения о выявленных арендатором недостатках имущества (если более короткий срок не установлен договором) безвозмездно их устранить либо заменить неисправное имущество.

6. Согласно ГК РФ арендодатель обязан осуществлять как текущий, так и капитальный ремонт.

7. Форма оплаты по договору – всегда твердая денежная сумма (уплачивается в один срок или по частям).

8. ГК РФ устанавливает императивное правило, согласно которому арендатору запрещено передавать кому-либо имущество в пользование и свои права и обязанности по договору, в том числе в залог.

9. Арендатор может без указания причин досрочно отказаться от договора, уведомив об этом арендодателя не менее чем за десять дней.