2.8. Договор продажи предприятия

Д о г о в о р п р о д а ж и п р е д п р и я т и я – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).

Квалифицирующий признак договора продажи предприятия

Им является товар по договору – это предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В него включаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, коммерческие обозначения, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права (ст. 132 ГК). Предприятие в целом признается недвижимостью. Непередаваемые другим лицам права и обязанности не могут входить в предмет договора (например, право на осуществление лицензируемой деятельности).

Особенности правового регулирования продажи предприятия

1. Перед заключением договора стороны совершают обязательные действия:

• удостоверяют состав предприятия, что достигается путемпроведения его полной инвентаризации;

• проводят аудиторскую проверку его деятельности;– осуществляют оценку предприятия.

2. К договору прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерскийбаланс, аудиторское заключение, перечень всех долгов. Последствием невыполнения правил формы договора является его недействительность.

3. В договоре может быть предусмотрено, что какие-то составные части предприятия по договору не передаются.

4. Одной из главных особенностей продажи предприятия является то, что ГК РФ гарантирует права кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия:

• кредиторы должны быть письменно уведомлены о предстоя-щей сделке;

• если кредитор письменно не согласился на перевод долга, онможет требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в части; это право кредитор может реализовать в пределах трех месяцев со дня получения уведомления;

• если кредитора вообще не уведомили о продаже предприя-тия, то он вправе предъявить эти требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия;

• продавец и покупатель несут солидарную ответственностьпо долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

5. Передача предприятия оформляется актом, в котором отражается состав предприятия, данные об информировании кредиторов, недостатках имущества. По умолчанию подготовку предприятия к передаче осуществляет продавец.

6. При выявленных недостатках покупатель по закону имеетправо только на уменьшение цены, иные права могут быть предусмотрены договором. Однако продавец вправе вместо этого без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

7. У покупателя есть право на судебное расторжение или изменение договора с реституцией, только если предприятие невозможно использовать для договорных целей, а продавец не исправляет соответствующие недостатки либо их исправить нельзя. Возврат в натуре при изменении, расторжении или недействительности договора не допускается, если это существенно вредит кредиторам сторон, иным лицам или общественным интересам.

8. В остальном действуют правила продажи недвижимости.