- •Змістовний модуль 1. Основи земельного права Лекція 1. Основи земельного права
- •1. Поняття і предмет земельного права
- •2. Методи регулювання в земельному праві
- •3. Поняття і основні принципи земельного права
- •4. Система земельного права
- •5. Місце земельного права в системі права
- •Лекція 3. Право власності на землю
- •1. Поняття та зміст права власності на землю
- •3. Форми власності на землю в Україні
- •2. Суб’єкти права власності на землю
- •4. Права та обов’язки власників земельних ділянок
- •5. Набуття та припинення права власності на землю
- •Лекція 4. Право землекористування
- •1. Поняття і зміст права землекористування
- •2. Суб’єкти та об’єкти права землекористування
- •3. Види права землекористування
- •4. Особливості права постійного землекористування
- •5. Набуття та припинення права землекористування
- •6. Права та обов’язки землекористувачів
- •Лекція 5. Правові засади угод щодо земельних ділянок
- •Цивільно-правовий договір (угода)
- •Договір купівлі-продажу земельної ділянки
- •Договір дарування земельної ділянки
- •Договір міни (бартеру) земельної ділянки
- •Договір застави землі (іпотека)
- •Договір довічного утримання (догляду)
- •Договір ренти земельної ділянки
- •Договір оренди землі
- •Договір концесії
- •Договір використання земельної ділянки для сільськогосподарських потреб
- •Договір використання земельної ділянки під забудову
- •Договір земельного сервітуту
- •Договір спадкування земельної ділянки
- •Лекція 6. Обмеження та обтяження прав на землю
- •Земельний сервітуту як окремий різновид обтяжень прав на землю
- •Види земельних сервітутів
- •Приватні земельні сервітути
- •Публічні земельні сервітути
- •Підстави та порядок встановлення земельних сервітутів
- •Підстави та порядок припинення земельних сервітутів
- •Право добросусідства
- •Глава 17 зк України містить приблизний перелік можливих негативних впливів на сусідні земельні ділянки, до яких належать:
- •Змістовий модуль 2. Земельний кодекс україни як головна ланка земельного законодавства Лекція 7. Правове регулювання управління в галузі використання та охорони земель
- •1. Поняття управління у галузі використання та охорони земель
- •2. Моніторинг земель
- •3. Планування використання та охорони земель
- •4. Встановлення цільового призначення земельних ділянок
- •5. Нормування та стандартизація у сфері використання й охорони земель
- •6. Землеустрій
- •7. Ведення державного земельного кадастру
- •8. Державна реєстрація прав на землю
- •Лекція 8. Правове регулювання використання земель у межах населених пунктів
- •Особливості правового режиму земель у межах населених пунктів
- •Склад планувальної документації щодо використання земель у межах населених пунктів
- •Право на забудову
- •Особливості виникнення права на забудову земельної ділянки
- •Лекція 9. Правовий режим використання земель за категоріями
- •1. Землі сільськогосподарського призначення
- •2. Землі житлової та громадської забудови
- •3.Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення
- •4. Землі природно-заповідного фонду й іншого природоохоронного призначення
- •5. Загальна характеристика земель оздоровчого призначення та їх правового режиму
- •6. Поняття та склад земель рекреаційного призначення
- •7. Поняття та склад земель історико-культурного призначення
- •8. Поняття та склад земель лісогосподарського призначення
- •9. Поняття та склад земель водного фонду
- •1. Організаційно-правові передумови проведення земельних торгів
- •2. Класифікація типів земельних аукціонів
- •3. «Англійський аукціон» (відкритий аукціон з зростанням ціни)
- •4. «Голландський аукціон» (відкритий аукціон із зменшенням ціни)
- •5. Закритий аукціон першої ціни
- •6. Аукціон Вікрі (закритий аукціон другої ціни)
- •Лекція 11. Правова охорона земель
- •1. Поняття і зміст правової охорони земель
- •2. Суб’єкти й об’єкти правової охорони земель
- •3. Рекультивація земель
- •4. Консервація земель
- •5. Особливості правової охорони грунтів
- •6. Юридична відповідальність за порушення законодавства про охорону та використання земель
- •5 Питання до заліку
2. Класифікація типів земельних аукціонів
Аукціони мають тисячолітню історію і, наразі, широко використовуються у багатьох країнах світу. За радянських часів їх застосування в Україні було досить обмежене внаслідок панування адміністративно-командної економіки і властивого їй обмеження розподільчими засобами сфери товарно-грошових відносин. Після здобуття незалежності України та розвитку ринкової економіки аукціонна діяльність набула широкого розповсюдження в різних сферах економіки.
Земельні торги в Україні у останні роки розглядаються як провідний спосіб продажу незабудованих земельних ділянок державної та комунальної власності, а також прав на них. Відповідно до статті 135 ЗК України, земельні торги проводяться у формі аукціону.
Обов’язковість застосування процедури проведення земельних торгів у формі аукціону чинним законодавством передбачена у разі:
- продажу незабудованих земельних ділянок державної або комунальної власності (стаття 134 ЗКУ);
- продажу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації (стаття 137 ЗКУ, стаття 18-1 Закону України «Про приватизацію державного майна» від 04.03.1992 № 2163-XII);
- продажу права суперфіцію, емфітевзису на незабудовані земельні ділянки державної або комунальної власності (стаття 134 ЗКУ);
- передачі в оренду незабудованих земельних ділянок, щоперебувають у державній або комунальній власності (статті 124 та 134 ЗКУ, стаття 6 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV);
- звернення стягнення на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина або юридичної особи (стаття 139 ЗКУ, статті 61, 62, 66 Закону України «Про виконавче провадження» від 21.04.1999 № 606-XIV, статті 20, 31 Закону України «Про заставу» від 02.10.1992 № 2654-XII, стаття 15 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 № 898-IV).
У загальному розумінні, під аукціоном (від лат. augere – збільшення) розуміється вид продажу товарів з публічних торгів у заздалегідь призначений час і в певному місці. |
Майно чи товари, виставлені на аукціон, продаються тій особі чи організації, яка запропонувала найвищу ціну.
У практиці проведення аукціонів вони диференціюються за ініціативою проведення на примусові (наприклад, під час реалізації конфіскованого з тих чи інших правових підставах майна) та добровільні аукціони (проводяться з ініціативи власника майна). За складом учасників аукціони можуть поділятися на відкриті (в яких можуть приймати участь всі бажаючі) і закриті (в яких беруть участь тільки спеціально запрошені організатором аукціону особи).
Під земельним аукціоном слід розуміти спосіб відчуження речових прав на земельні ділянки, що передбачає виставлення їх у формі лоту на торги, прийняття ставок учасників та продаж цих прав учаснику, що запропонував найвищу ціну за лот.
Під аукціонним механізмом слід розуміти набір параметрів, що визначають властивості аукціону і його результат. До параметрів аукціонного механізму відносяться: оцінка лоту; тип взаємодії продавця і покупця; напрямок руху ціни; метод визначення остаточної ціни; спосіб оголошення ціни; кількість об’єктів аукціону.
Лотом земельного аукціону слід вважати речове право на земельну ділянку (право власності, право на укладання договору оренди, право суперфіцію, право емфітевзису тощо).