Вопрос 21. Право на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами, арендаторами, их обязанности по использованию земельных участков.

1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков), за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, которые, в соответствии со ст. 40 ЗК РФ, заключаются в:

• использовании в установленном порядке для собственных нужд имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемых, пресных надземных вод, а также закрытых водоемов в соответствии с законодательством РФ;

• возведении жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

• проведении в соответствии с разрешенным использованием оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, устроении прудов и иных закрытых водоемов в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

• осуществлении других прав собственника земельного участка на использование земельного участка, предусмотренных законодательством.

Лицам, не являющимся собственниками земельных участков, предоставляется право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную с данного земельного участка сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением тех случаев, когда указанные лица передают земельный участок в аренду, безвозмездное срочное пользование и т. п.

2. В соответствии с нормой п. 1 ст. 23 ЗК РФ "Права ограниченного пользования чужим земельным участком" права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута,

определяются условиями договора собственника земельного участка и обладателя сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Права лиц, использующих чужой земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут.

Вопрос 22. Понятие и классификация иных прав на земельные участки (кроме права собственности).

Вопрос 23. Права и обязанности собственников земельных участков по использованию земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

• посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную с данного земельного участка сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением тех случаев, когда он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

• расположенные на данном земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ.

В части использования земельных участков на собственников этих участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии с нормой ст. 42 ЗК РФ возлагаются

следующие обязанности:

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель (ст. 8 ЗК РФ) и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с действующим законодательством;

• осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

• своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

• своевременно производить платежи за землю;

• соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,

нормативов;

• не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

• выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными

законами.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных для собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками этих земельных участков, ст. 42 ЗК РФ.