5.6. Обязанности землеобладателей 149

ния и сооружения в соответствии с целевым назначением

земельного участка и его разрешенным использование!! с

соблюдением требований градостроительных регламентов,

строительных, экологических, санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с разрешенным использованием можно

проводить оросительные, осушительные, культуртехии-

ческие и другие мелиоративные работы, строить пруды и

иные закрытые водоемы согласно установленным в зако-

нодательстве специальным требованиям. Эти требования

предусматриваются прежде всего в Законе о мелиорации.

Специальные требования в области охраны окружающей

среды при мелиорации земель содержатся в ст. 43 Закона

об охране окружающей среды. Это, в частности, принятие

мер по обеспечению водохозяйственного баланса и эконом-

ному использованию вод, охраны земель, почв, лесной и

иной растительности, животных и других организмов.

Мелиорация земель не должна приводить к ухудшению

состояния окружающей среды, нарушать устойчивое функ-

ционирование естественных экологических систем.

Иные права собственности. Собственник земельного

участка имеет право собственности на посевы и посадки

сельскохозяйственных культур, полученную сельскохо-

зяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за ис-

ключением случаев, когда он передает земельный участок

в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожиз-

ненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное

пользование.

Эта норма, как и многие другие нормы ЗК, имеет граж-

данско-правовой характер, обусловленный представлением

о земле не только как о природном ресурсе, но и как о не-

движимом имуществе, объекте права собственности и иных

прав на землю. Согласно ст. 261 ГК право собственности

распространяется на находящиеся в границах участка по-

верхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, на-

ходящиеся на нем лес и растения, если иное не установлено

законом.

Собственник земельного участка вправе использовать по

своему усмотрению все, что находится над и под поверхнос-

тью этого участка, если иное не предусмотрено законода-

тельством о недрах, водах, лесах, животном мире, об охране

атмосферного воздуха, иными законами и не нарушает прав

других лиц.

150 Глава 5. Полномочия собственников и иных землеобладателей

К иным законам может быть отнесен Воздушный кодекс

Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ, в котором

регулируются использование воздушного пространства,

включая полеты воздушных судов, ракет и других объектов,

строительство высотных сооружений, выброс в атмосфе-

ру ухудшающих видимость веществ, проведение могущих

представлять угрозу безопасности воздушного движения

взрывных работ, запуск и перемещение в воздушном про-

странстве материальных предметов и иная деятельность,

проводимая в целях удовлетворения потребностей граж-

дан.

Права пользователей, владельцев и арендаторов зе-

мельных участков. Все остальные землеобладатели, т.е.

лица, не являющиеся собственниками земельных участков,

за исключением обладателей сервитутов, осуществляют вы-

шеназванные права собственников земельных участков.

Однако права лиц, использующих земельный участок

на основании частного сервитута, определяются догово-

ром; права лиц, использующих земельный участок н а ос-

новании публичного сервитута, определяются законом или

иным нормативным правовым актом, которым установлен

публичный сервитут.

У несобственников земельных участков отсутствует

безграничное право распоряжения земельным участком по

своему усмотрению. Этим права собственников кардиналь-

но отличаются от прав других землеобладателей. В осталь-

ном они идентичны.