5.4. Аренда земельных участков 147

148

о государственной регистрации права собственности от

14.05.2001, Которое не оспаривается.

Между Комитетом по земельным ресурсам и земле

устройству г. Киселевска и ООО «Киселевскжилпром»

31 Марта 1998 г. Был заключен договор аренды земельного

участка под комплекс АЗС сроком на 10 лет. В приложении

к договору аренды определены границы землепользования.

Киселевским городским филиалом федерального государс

твенного учреждения «Земельная кадастровая палата» по

Кемеровской области 12 августа 2002 г. выдан кадастровый

план земельного участка, в котором указана его площадь,

в графе «Особые отметки» указано, что площадь соответс

твует материалам межевания.

При названных обстоятельствах у истца отсутствует пра-

во требовать освобождения спорной территории со ссылкой

на ст. 222 ГК, ст. 62 ЗК, ст. 22, 25, 51 Закона о недрах. Суд

апелляционной инстанции, оставляя решение без измене

ния, правомерно указал, что ООО «Киселевскжилпром»

представило доказательства, подтверждающие, что имущее

твенный комплекс АЗС возведен с соблюдением требова-

ний действующего законодательства.

Окончание срока аренды участка. Согласно ст. 610 ГК

договор аренды заключается на срок, определенный догово

ром, а согласно ст. 622 ГК при прекращении договора арен-

ды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Фе-

деральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

принял постановление, из которого следует, что админист-

рация г. Братска обратилась в Арбитражный суд Иркутской

области с иском к станичному казачьему обществу «Братс-

кое» и предпринимателю П. об обязании освободить зани

маемый земельный участок, расположенный в г. Братске, в

жилом районе юго-восточнее трамплинов. Постановлением

главы администрации г. Братска спорный земельный учас

ток был предоставлен в аренду предпринимателю П. сро-

ком на три года.

Письмами администрация извещала об истечении срока

действия договора и об отказе в продлении срока его дейс-

твия. После истечения срока действия договора аренды Г.

и станичное казачье общество «Братское» заключили дого-

вор купли-продажи недвижимого имущества, расположен-

ного на спорном земельном участке. Указанный договор не

зарегистрирован в установленном порядке. В п. 7 данного

договора предусмотрено, что в силу п. 3 ст. 552 ГК поку-

148 Глава 5. Полномочия собственников и иных землеобладателей

патель — станичное казачье общество «Братское» — при-

обретает право пользования земельным участком на тех же

условиях, что и продавец.

Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно ис-

ходил из того, что у ответчика отсутствует право на занятие

спорного участка, поскольку к моменту заключения догово-

ра купли-продажи продавец не обладал какими-либо пра-

вами на него, которые могли перейти покупателю. Выводы

суда соответствуют положениям п. 1 ст. 610 ГК, ст. 60 ЗК.

5.5. Права землеобладателей

Наиболее массовыми и главными участниками земель-

ных отношений являются граждане и юридические лица,

обладающие соответствующим правовым статусом, т.е. пра-

вами и обязанностями в области использования и охраны

земель. В системе организационно-правового механизма

обеспечения действия земельного права земельно-правово-

му статусу землеобладателей принадлежит существенная

роль, которой корреспондируют многочисленные функции

и обязанности государства и его должностных лиц.

Права собственников на использование участков.

Собственник земельного участка имеет право использовать

в установленном порядке для собственных нужд имеющи-

еся на земельном участке общераспространенные полезные

ископаемые, пресные подземные воды, закрытые (обособ-

ленные) водоемы.

Согласно ст. 19 Закона о недрах землеобладатели, т.е.

собственники земельных участков, землепользователи, зем-

левладельцы и арендаторы земельных участков вправе осу-

ществлять без применения взрывных работ добычу песка,

глины, торфа и других общераспространенных полезных

ископаемых, не числящихся на государственном балансе,

а также строительство подземных сооружений для своих

нужд на глубину до 5 м.

В соответствии с региональным законодательством зем-

леобладатель может сооружать, устраивать и эксплуатиро-

вать бытовые колодцы и скважины на первом водоносном

горизонте, не являющемся источником централизованного

водоснабжения.

Собственник участка вправе возводить жилые, произ-

водственные, культурно-бытовые и иные здания, строе-