5.4. Аренда земельных участков

В соответствии с гражданским и земельным законода-

тельством земельные участки (за некоторым исключени-

ем) могут быть предоставлены их собственниками в аренду

на определенный или неопределенный срок. Арендатор по

истечении срока договора имеет преимущественное пра-

во на заключение нового договора. Он вправе передавать

5.4. Аренда земельных участков 145

свои права третьим лицам, в том числе сдавать участок в

субаренду в пределах срока договора без согласия собстнен-

ника при условии его уведомления, если договором не пре-

дусмотрено иное. Земельный участок может быть передан

в аренду для государственных или муниципальных нукд

либо для проведения изыскательских работ на срок до од-

ного года.

Объект права аренды. Как при установлении права

собственности на земельный участок подлежит определе-

нию объект права собственности, так и при установлении

права аренды земельного участка или его части надлежит

определять объект права аренды. Согласно ст. 607 ГК в

аренду могут быть переданы земельные участки и другие

обособленные природные объекты.

Как усматривается из материалов одного дела и уста-

новлено судами первой и апелляционной инстанций, ис-

тец в результате приватизации приобрел в собственность

Ново-Лисихинский кирпичный завод. Площадь земельного

участка, на котором был расположен объект приватизации,

составляла 25 га. Этот участок истцом выкуплен или арен-

дован не был. Свое право на заключение договора аренды

земельного участка истец основывает на положениях ст35,

36 ЗК.

Изучив материалы дела и проверив доводы кассацион-

ной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-

Сибирского округа не находит оснований для отмены об-

жалуемых судебных актов. В соответствии с п. 1 ст. 363К

собственник зданий, строений, сооружений, расположенных

на земельных участках, находящихся в государственной

или муниципальной собственности, имеет исключительное

право на аренду этих участков.

Согласно п. 2 ст. 6 ЗК земельный участок как объект зе-

мельных отношений — это часть поверхности земли, гра-

ницы которой описаны и удостоверены в установленном

порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК территориаль-

ные границы земельного участка определяются в поряд-

ке, установленном земельным законодательством. Грани-

цы земельных участков описываются и удостоверяются в

порядке, предусмотренном в Законе о землеустройстве и

Законе о государственном кадастре, т.е. в рамках государс-

твенного кадастрового учета. Исходя из смысла ст. 36 ЗК

при заключении договора аренды должна иметься кадаст-

ровая карта соответствующего земельного участка. Однако

146 Глава 5. Полномочия собственников и иных землеобладателей

кадастровой карты земельного участка, находящегося

по адресу: г. Иркутск, в границах улиц 30-й Дивизии и

Дальневосточной, не существует, в Едином государствен-

ном реестре земель данный участок не значится.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инс-

танции пришел к выводу о том, что такого объекта граждан-

ского и земельного права, как спорный земельный участок,

не существует. В связи с отсутствием в настоящее время со-

ответствующего объекта аренды (ст. 607 ГК) в иске о заклю-

чении договора аренды было отказано правильно. Вместе с

тем Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского

округа не ставит под сомнение само право истца на полу-

чение в аренду указанного земельного участка, но при этом

его размеры и границы подлежат определению, описанию и

удостоверению в установленном законом порядке.

Договор аренды участка. Земельные участки предо-

ставляются их собственниками в аренду в соответствии с

гражданским (гл. 34 ГК), земельным (ст. 22 ЗК) и иным

природоресурсным законодательством. Арендатор земель-

ного участка вправе передавать свои права и обязанности

по договору аренды третьему лицу или лицам.

По одному из арбитражных дел заявитель считает, что

согласно свидетельству на право бессрочного пользования

от 19.03.2003, 14.11.2000, договору аренды от 05.04.2002

целевое назначение спорного земельного участка — веде-

ние подземных работ открытым и подземным способами,

а не строительство комплексной автозаправочной стан-

ции (АЗС), принадлежащей ООО «Киселевскжилпром».

ОАО «Шахта № 12» указало, что Госгортехнадзор не давал

разрешения на застройку площадей залегания каменного

угля на горном отводе ОАО «Шахта № 12» в связи с от-

сутствием согласия недропользователя.

Из материалов дела следует, что распоряжением адми-

нистрации г. Киселевска от 13.04.1995 с индивидуальным

частным предприятием (ИЧП) «Вира» согласован земель-

ный участок в районе переезда Зеленая Казанка для проек-

тирования временной АЗС. Распоряжением администрации

г. Киселевска от 24.10.1996 утвержден акт государственной

приемочной комиссии и введена в эксплуатацию АЗС в

районе ОАО «Шахта № 12» на три колонки, построенная

на средства ИЧП «Вира». На имущественный комплекс

АЗС ООО «Киселевскжилпром» выдано свидетельство

\ к