5.2. Право постоянного (бессрочного) пользования- 141

или муниципальной собственности земельными участками,

возникшее у граждан или юридических лиц до введения в

действие ЗК, сохраняется. Частью 1 п. 2 ст. 3 вышеназван-

ного Закона предусмотрено, что право постоянного (бес-

срочного) пользования за юридическими лицами, за ис-

ключением указанных в ст. 20 ЗК, сохраняется до 1 января

2004 Г. (в настоящее время этот срок продлен).

Хабаровскому объединенному авиаотряду выдан акт

о праве бессрочного бесплатного пользования землей.

Доказательств отказа предприятия от права постоянного

(бессрочного) пользования на указанный земельный учас-

ток ответчиком не представлено. Факт заключения дого-

воров аренды не влечет прекращения права постоянного

пользования земельным участком, так как решение о пре-

кращении указанного права ответчиком в соответствии с

действующим земельным законодательством не принима-

лось.

Признание права постоянного бессрочного пользова-

ния. Признание прав на земельный участок осуществш-

ется по общим правилам гражданского законодательств и

специальным (имеющим приоритет) правилам земельного

законодательства. Предприниматель С. обратился с иском

к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству

г. Архангельска о признании права постоянного (бессроч-

ного) пользования земельным участком. Как следует из ма-

териалов дела, С. по договору купли-продажи от 18.02.2000

приобрел цех картонной тары с отгрузочной площадкой и

зарегистрировал переход права собственности на объектке-

движимости.

На основании ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на мо-

мент приобретения объекта недвижимости, при переходе

права собственности на строение, сооружение вместе с эти-

ми объектами переходит и право пользования земельным

участком; при этом выдается новый документ, удостоверя-

ющий право на землю. Прежний собственник недвижимое -

ти имел право постоянного (бессрочного) пользования зе-

мельным участком на основании решения Архангельского

городского Совета народных депутатов. Предприниматель

после приобретения объекта недвижимости обращался к

ответчику по вопросу оформления прав на земельный учас-

ток, но не получил удовлетворения.

Мэрия приводит следующие аргументы. В соответствии

с п. 2 ст. 8, ст. 130, 131 ГК право постоянного пользования

142 Глава 5. Полномочия собственников и иных землеобладателей

земельным участком подлежит государственной регистра-

ции в органах юстиции. Согласно п. 1 ст. 2 Закона о гос-

регистрации единственным доказательством зарегистриро-

ванного права является его государственная регистрация.

Следовательно, документом, удостоверяющим право посто-

янного пользования земельным участком, будет свидетель-

ство регистрирующего органа, а не распоряжение мэрии.

Ответчик же не учитывает, что в силу ст. 9 и 12 ГК граж-

дане и юридические лица по своему усмотрению выбира-

ют способ защиты гражданских прав, один из таких спосо-

бов — требование о признании права.

Согласно ст. 59 ЗК признание права на земельный учас-

ток осуществляется в судебном порядке. Судебное реше-

ние, установившее право на землю, является юридическим

основанием, при наличии которого органы государствен-

ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним обязаны осуществить государственную регистрацию

права на землю в порядке, установленном Законом о госре-

гистрации.

При таком положении истец был вправе заявить иск о

признании права постоянного (бессрочного) пользования

земельным участком, а решение суда в данном случае слу-

жит основанием для такой регистрации. То обстоятельство,

что в силу ст. 20 ЗК предприниматель не является субъек-

том права постоянного (бессрочного) пользования земель-

ным участком, правового значения в данном случае не име-

ет, поскольку суд не разрешает вопрос о предоставлении

земельного участка на таком праве, а лишь устанавливает,

что такое право возникло ранее.