4. Основи земельного законодавства.

Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України. Діють також закони "Про плату за землю", "Про селянське (фермерське) господарство", "Про колективне сільськогосподарське підприємство", ''Про власність", "Про оренду землі", "Про пріоритетність соціального розвитку села та агропромислового комплексу в народному господарстві України" ,"Про місцеве самоврядування в Україні", ряд постанов Кабінету Міністрів, указів Президента та інші документи. В основі земельних відносин лежать різні форми власності на землю: державна, колективна і приватна.

для ведення сільського (фермерського) господарства. Ділянка до 50 га сільгоспугідь, до 100 га загальної площі

для ведення особистого підсобного господарства (до 0,6 га)

Земля передається у приватну власність безкоштовно

для колективного садівництва (до 0,12га)

для будівництва житлового будинку (0,1-0,25 га), для гаражного будівництва)

5. Плата за землекористування.

Землекористування в Україні платне. Плата за землю вноситься у вигляді земельного податку (в грошовій і натуральній формі) або орендної плати. Земельний податок з земель, які вже мають грошову оцінку, складає 0,1% їх вартості, інших від 7,5 коп до 3,15 грн за квадратний метр. Орендна плата має різну форму.

Фіксовані платежі

Плата у відсотках від фактичної грошової виручки

Орендна плата

Різниця в цінах, по яких орендодавач реалізує продукцію орендатора, і цінами по яких він цю продукцію у орендатора купив

6. Категорії земельного фонду.

Єдиний земельний фонд України складає 60,4 млн. га. По цільовому призначенню земельний фонд поділяється на категорії. Це землі;

- сільгосппризначення;

• населених пунктів;

• промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та інші;

• природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення;

• водного фонду;

- лісового фонду;

- запасу.

7. Склад та структура сільгоспугідь.

Найбільшу господарську вартість мають землі сільгосппризначення.

Сільгоспугіддя

Рілля

Сіножаті

Багаторічні культурні насадження

Пасовища

Залежи та перелоги

Питома вага кожного виду сільгоспугідь в їх загальній площі складає структуру сільгоспугідь.

Перехід одних земельних угідь в інші називається трансформацією земель. Трансформація земель буває позитивна та негативна.

8. Земельний кадастр.

Земельний кадастр - це сукупність достовірних відомостей про землю, її природні властивості, господарський та правовий стан. Він включає чотири розділи:

• кількісний і якісний облік земель;

• державну реєстрацію землеволодінь і договорів на оренду землі;

• бонітування ґрунтів;

• економічну оцінку землі.

Бонітування земель - якісна оцінка ґрунтів, як природного тіла. Максимальний бонітет - 100 балів.

Економічна оцінка - це оцінка землі як засобу виробництва. Максимальна економічна оцінка - 100 балів. В останні роки економічна оцінка визначається в грошовій формі, яка характеризує різний рівень доходності різних земельних ділянок.