Тема 8. Договор социального найма Вопросы для подготовки к семинарскому занятию

1. Понятие договора социального найма. Порядок заключения договора социального найма.

2. Стороны договора социального найма.

3. Права и обязанности сторон по договору социального найма. Ответственность сторон.

4. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи. Правовое положение члена семьи нанимателя. Порядок вселения членов семьи.

5. Порядок обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма.

6. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Право нанимателя на вселение временных жильцов.

7. Изменение договора социального найма. Прекращение и расторжение договора социального найма.

8. Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Контрольные вопросы

1. Какие требования установлены законодательством к форме договора социального найма?

2. Каким правовым статусом обладают временные жильцы?

3. Возможно ли выселение граждан из занимаемых жилых помещений без принятия соответствующего судебного решения?

4. Перечислите какими правами обладают члены семьи нанимателя жилого помещения. Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения?

Задачи

36. Кузнецов является нанимателем квартиры по договору социального найма. Вместе с ним в качестве члена семьи проживает его мама. После регистрации брака жена Кузнецова обратилась с заявлением о регистрации по месту жительства супруга. В паспортном столе отказали в регистрации по причине:

1. отсутствия согласия матери;

2. отсутствия согласия наймодателя;

Правомерен ли отказ в регистрации Кузнецовой по месту житель­ства мужа в указанных случаях?

37. Иванов, является нанимателем квартиры по договору социального найма. Вместе с ним в качестве членов его семьи проживает его жена, его родители и совершеннолетний сын. Сын женился и настаивает на вселении его жены в квартиру, но жена Иванова возражает против этого.

Чье согласие необходимо получить для вселения жены сына в квартиру? Возможно ли обжаловать в суд отказ матери на вселение невестки в квартиру? Имеет ли значение по каким мотивам мать отказывает во вселении в квартиру жены сына?

38. Две комнаты в трёхкомнатной квартире занимает семья Зу­бо­вых: муж, жена и ребёнок. Одну комнату по отдельному до­говору найма занимает Ромова. Ромова ухаживает за ребён­ком Зубовых, а они её содержат т.к. она является одино­кой и престарелой и пенсию получает небольшую.

Зубов и Ромова обратились в ЖЭУ с просьбой объединить их ли­це­вые счета, т.к. они фактически составляли одну семью. В ЖЭУ им по­яснили, что для того, чтобы заключить один до­го­вор вме­сто двух, им надо обратиться в местную администрацию и предъя­вить документ, подтверждаю­щий родственные отношения, а за­тем будет принято решение о заключении одного договора на всю квар­тиру, и уже после этого можно будет объединить финансово-лицевые счета. Но так как родственные отношения отсутствуют, то фактически сделать это невозможно.

Правильное ли разъяснение дали в ЖЭУ?

39. Семье Ивановых из двух человек была предоставлена квартира по договору социального найма. Через месяц после принятия этого решения и заключения договора социального найма произошли следующие изменения в имущественном положении семьи:

1. Муж устроился на высооплачиваемую работу и семья перестала считаться малоимущей.

2. Жена получила по наследству благоустроенную пятикомнатную квартиру.

3. Мужу предложили место работы в другом городе и семья выехала на постоянное место жительства в другой город.

В каком из этих случаев договор социального найма подлежит расторжению (считается расторгнутым)?

40. Галкина предъявила иск к Сизовой, являющейся нанимателем по договору социального найма, о признании права пользо­ва­ния жилым помещением и о его разделе. Свои требо­ва­ния истица обос­новывала тем, что, вступив пять лет назад в брак с сыном от­ветчицы, она постоянно проживала со своим ре­бён­ком в данном жилом помеще­нии, состоящим из двух смеж­ных комнат размером 13,5 и 16,6 кв.м. После регистрации брака муж истицы уехал на ра­боту в другой город, но Галкина про­должала пользоваться кварти­рой свекрови. В настоящее время её брак с Сизовым расторгнут, по­этому ответчица стала препят­ст­вовать проживанию её в указанной квартире, что вы­нудило Гал­кину временно переселиться в квартиру своих роди­телей.

Суд иск удовлетворил, мотивируя своё решение тем, что ис­тица, как жена сына ответчицы и её ребёнок, являлись чле­нами се­мьи Сизо­вой и поэтому приобрели как право пользова­ния данным жилым поме­щением, так и право на раздел его.

Сизова обжаловала это решение суда. Она указала, что суд не учёл того, что после регистрации брака с Галкиной, её сын переехал в другой город вместе со своей женой и ребён­ком. На новом месте ему с семьёй была предоставлена отдель­ная двух­комнатная квар­тира, в которой они проживали посто­янно, а к ней приезжали лишь в гости. И только после расторжения брака истица вернулась к прежнему месту жительства и потребовала раздела жилого помеще­ния, нанимателем которого явля­ется Си­зова.

Подлежит ли жалоба Сизовой удовлетворению?

41. Танина проживает в однокомнатной квартире, располо­жен­ной на первом этаже. Её приятельница живёт в соседнем доме, занимает ком­нату в двухкомнатной квартире. Вторую комнату в этой квар­тире зани­мают молодожёны. Танина – женщина по­жи­лая и больная, страшась одинокой жизни на первом этаже, пред­ложила совершить обмен своей квартиры на комнату моло­дожё­нов, чтобы поселиться рядом с при­ятельни­цей (она тоже одино­кая женщина). Молодожёны с радостью со­гласились.

Но наймодатель отказал в оформлении договора об­мена, мо­ти­вируя отказ следующими обстоятельствами: 1) Танина ухудшает свои жилищные условия, что противоречит закону; 2) она страдает сердеч­ным заболеванием, и потому об­мен со вселением её в квар­тиру, где проживают другие граж­дане, по за­кону не допускается; 3) обе квартиры не приватизи­рованы. Та­нина обратилась в суд.

Какое решение должен вынести суд?

42. Жариков является нанимателем трехкомнатной квартиры по договору социального найма. Его жена и двадцатилетний сын проживают в квартире в качестве членов его семьи. Сын устроился на работу и захотел самостоятельно оплачивать свою долю платы за жилье и коммунальные расходы. С этой целью он обратился к наймодателю с просьбой заключить с ним отдельный договор социального найма. Наймодатель ему отказал. Как следует разрешить ситуацию?

43. Ефимов является нанимателем квартиры по договору социального найма. Вместе с ним в качестве члена семьи проживает его мама и жена. Их пятнадцатилетний сын два года проучился в суворовском училище, был отчислен за неуспеваемость и вернулся домой к родителям. В паспортном столе отказали в регистрации сына по месту жителей родителей по причине:

1. отсутствия согласия матери;

2. отсутствия согласия наймодателя;

3. того, что после вселения сына в данную квартиру на каждого члена семьи будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения.

Правомерен ли отказ в регистрации сына по месту житель­ства родителей в указанных случаях?

44. Хазин является нанимателем квартиры по договору социального найма. Вместе с ним в качестве члена семьи проживает его мама и жена. Их двадцатилетний сын два года проучился в институте в другом городе, был отчислен за неуспеваемость и вернулся домой к родителям. В паспортном столе отказали в регистрации сына по месту жительства родителей по причине:

1. отсутствия согласия матери;

2. отсутствия согласия наймодателя;

3. того, что после вселения сына в данную квартиру на каждого члена семьи будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения.

Правомерен ли отказ в регистрации сына по месту житель­ства родителей в указанных случаях?

45. Петров является нанимателем квартиры по договору социального найма. Вместе с ним в качестве членов его семьи проживают два его сына: 13 и 25 лет. После знакомства с некой Ивановой, Петров пригласил ее жить в его квартире. Однако в паспортном столе отказали в регистрации не объяснив причины.

По каким основаниям вправе Ивановой отказать в регистрации? Будет ли иметь значение для разрешения дела тот факт, что Петров и Иванова уже долгое время ведут совместное хозяйство, и фактически она уже проживает в квартире Петрова? Как следует решить вопрос с регистрацией Ивановой в случае если против такого вселения будет возражать 13-ти летний сын? 25-летний сын?

46. Семья Котовых из пяти человек проживала в однокомнатной квартире. Решением администрации муниципального образования им была предоставлена четырехкомнатная квартира и был заключен договор социального найма этой квартиры. Позднее было установлено, что данная квартира была предоставлена Котовым с нарушением очередности, предусмотренной ст.57 ЖК РФ, данная квартира исходя из установленной очередности должна была быть предоставлена семье Паниных.

Возможно ли признать договор, заключенный с Котовыми, недействительным? Если да, то на основании каких норм права? Кто может предъявить иск о признании договора социального найма недействительным? Какое решение должен будет принять суд по данному иску?

Повлияет ли на решение данного спора то обстоятельство, что очередность была нарушена вследствие:

1. ошибки соответствующего органа, принявшего решение?

2. получения должностным лицом, ответственным за принятие решения о предоставления жилого помещения, взятки от Котовых?

3. Котовыми были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях?

47. Супруги Дуровы проживали раздельно в неприватизированных квартирах: Дуров – в одно­ком­нат­ной квартире, а его жена с пятилетним сыном и родите­лями – в двухком­натной квартире. Дуров решил приватизиро­вать свою квар­тиру. С этой целью он подал заявление и все не­обходимые доку­менты в местную администрацию. Но оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через две недели после этого погиб в автокатаст­рофе.

Дурова, считая, что имеет право на эту квартиру, обрати­лась в ме­стную администрацию с заявлением о предоставлении ей и её сыну этой квар­тиры как состоящей на учёте в качестве нуж­даю­щейся в жилом помещении.

Подлежит ли требование Дуровой удовлетворению?

48. Супруги Петровых проживали в неприватизированной квартире по договору социального найма. 04.05.1990 г. у них родился сын. 01.02.2006г. дом был признан непригодным для проживания и снесен. Другое жилое помещение им предоставлено не было. Через три месяца после сноса дома родители погибли в аварии. Сын Петровых после смерти родителей проживал у родственников и знакомых.

Были ли нарушены жилищные права сына Петровых? Если да, то какие? К кому и какой иск может быть предъявлен? Как следует решить вопрос с исковой давностью? С какого момента начнет течь исковая давность: с момента нарушения жилищного права или с момента совершеннолетия Петрова?

49. Супруги Щукины с дочерью занимают двухкомнатную квар­тиру по договору социального найма. Поскольку брак ме­жду ними расторг­нут и между ними сложилась конфликтная си­туация, то Щу­кина потре­бовала обмена, предложив следую­щий вариант: она с до­черью переез­жает в однокомнатную квартиру; а он – в комнату ма­лонаселённой коммунальной квартиры. Щу­кин отказался от этого варианта, сослав­шись на то, что такой обмен ухудшает его жилищ­ные условия. Щукина обратилась в суд с иском о принудительном обмене.

Какое решение должен вынести суд?