Тема 2. Жилищные фонды. Жилые помещения. Вопросы для подготовки к семинарскому занятию

1. Понятие и виды жилищного фонда.

2. Понятие, признаки и виды жилых помещений.

3. Назначение жилых помещений и пределы их использования. Пользование жилым помещением.

4. Порядок и основания признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

5. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

6. Понятие и порядок проведения переустройства и перепланировку жилого помещения.

Контрольные вопросы

1. В каких случаях суд может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения?

2. С какого момента возникает право собственности на жилое помещение (квартиру)?

3. Какие вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации?

4. Чем переоборудование отличается от перепланировки жилого помещения?

5. Какая ответственность предусмотрена законодательством за самовольное переоборудование и/или перепланировку жилого помещения?

Задачи

9. Законны ли следующие виды использования жилого помещения:

1. Иванов передал квартиру Петрову для размещения в ней офиса строительной фирмы.

2. Художник Иванов в одной из комнат квартиры оборудовал мастерскую в которой пишет картины.

3. Копытина в принадлежащей ей квартире, в которой ни кто не проживает, организовала диспетчерскую службу такси.

10. В современной России давно идет дискуссия о необходимости введения обязательного страхования жилых помещений. Позволяет ли действующее законодательство сделать страхование жилых помещений обязательным? Если да, то кому и какие нормативно-правовые акты необходимо для этого принять? Необходимо ли для этого вносить изменения в Жилищный кодекс РФ?

11. Сойков без согласования построил себе балкон на втором этаже девятиэтажного дома. Что такое переустройство и перепланировка жилых помеще­ний? Чем будет являться постройка балкона?

12. Капустин решил поставить в квартиру современную стираль­ную машину. Нужно ли согласовывать эту установку?

13. Иванченко проживает в многоквартирном доме 1900 года постройки. Была произведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой дом является аварийным и ремонту (реконструкции) не подлежит. Кто и в каком порядке должен принять решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу? Может ли суд на основании данного заключения признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу по жалобе жильцов этого дома?

14. ООО «Ромашка» в обеспечение возврата полученного банковского кредита заложило банку находящуюся в собственности общества квартиру. Возможно перевести данную квартиру из жилого в нежилой фонд? Повлияет ли на решение данного вопроса тот факт, что банк не возражает против такого перевода?

15. Какая ответственность может быть возложена на виновных лиц в нижеперечисленных случаях:

1. Иванов произвел самовольную перепланировку жилого помещения.

2. Сидоров установил в своей квартире гидромассажную ванну большой мощности. В результате этого была повреждена электропроводка, несколько квартир остались без электроэнергии.

3. Петров установил в своей квартире кондиционер. Администрация района, в котором находится квартира Петрова, посчитала, что внешний блок кондиционера портит внешний вид здания. Какие действия должна предпринять администрация района для демонтажа кондиционера? Какие неблагоприятные последствия для Петрова может повлечь установка кондиционера?