Тема 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма Вопросы для подготовки к семинарскому занятию

1. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2. Учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам.

4. Основания предоставления жилых помещений вне очереди.

5. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма.

Контрольные вопросы

1. В чем разница между нормой предоставления и учетной нормой жилой площади?

2. Каковы критерии признания граждан малоимущими?

3. В каких случаях граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях?

Задачи

29. Супруги Сидоровы проживают в однокомнатной квартире разме­ром 30 кв.м. Через три месяца у них должен родиться ре­бёнок.

Могут ли они требовать постановки их на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении?

30. Семья Сёмина из четырёх человек проживает в неприватизированой квартире разме­ром 31 кв. м общей площади. В собственности Семина имеется автомобиль стоимостью 100 тыс. руб., бытовая техника стоимостью 50 тыс. руб. Определите, является ли семья малоимущей, если суммарный доход семьи за последние два календар­ных года составляет 600 тыс. руб.? (При решении задачи исходить из того, что величина прожиточного минимума для каждого члена семьи составляет 5 000 руб. и рыночная стоимостью квадратного метра жилой площади составляет 50 000 руб.)

Какие существуют критерии для признания лица малоимущим?

31. Семья Васина из четырёх человек проживает в Уфе в приватизированной квартире разме­ром 42 кв. м. общей площади. Суммарный доход семьи за последние два календар­ных года составляет 432 тыс. руб. В собственности Васина имеется машина стоимостью в 900 тыс. руб., бытовая техника стоимостью 50 тыс. руб. и фамильные драгоценности стоимостью 1 200 тыс. руб. Определите, является ли семья малоимущей? (При решении задачи исходить из того, что величина прожиточного минимума для каждого члена семьи составляет 5 000 руб. и рыночная стоимостью квадратного метра жилой площади составляет 50 000 руб.)

32. Супруги Петровы занимают комнату размером 29 кв.м в комму­нальной квартире. Муж страдает эпилептической болез­нью, что причи­няет серьёзное беспокойство другим жильцам квартиры. По настоянию соседей Петровы обратились в местную администрацию с просьбой о предос­тавлении отдельной квартиры.

Подлежит ли удовлетворению их просьба?

33. Супруги Котовы обратились в суд с иском к Милиным и администрации муниципального образования с иском о при­знании недействительным решения о предоставлении двух освободившихся комнат в трёхкомнатной квар­тире Мили­ным. Все три ком­наты изоли­рованы, одну из комнат зани­мают супруги Котовы с до­черью. Истцы тре­бовали предоста­вить им эти две комнаты, которые освободились в связи с по­лучением их нанимателем отдельной квартиры. Комната Ко­то­вых 37 кв.м. Освободившиеся комнаты имеют общую пло­щадь 24,3 кв.м: одна размером 13,7 кв.м, другая – 10,6 кв.м.

Возражая против иска, представители администрации сослались на следующие обстоятельства: 1) Котовы не об­ра­щались с письменным заявлением о предос­тавлении им ос­вободив­шейся жилой площади; 2) они не со­стоят на учёте как нуж­дающиеся в улучшении жилищных ус­ловий, т.к. в занимаемой ими комнате на ка­ждого члена се­мьи прихо­дится по 12,3 кв. м, что больше учётной нормы; 3) в случае пе­редачи им освободившейся жилплощади, у них обра­зуются из­лишки в раз­мере 19,3 кв.м.

Какое решение должен вынести суд? При каких условиях освободившиеся комнаты могут быть предоставлены Котовым по договору социального найма? Каков порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире?

34. У Мартыновой, состоящей на учёте в качестве нуждающейся в жилом помещении, подошла очередь на получение квартиры по договору социального найма. Её семья состоит из четырёх че­ло­век: она, де­сятилетний сын, страдающий болезнью сердца, муж и мать.

Каким образом должны быть учтены эти обстоятель­ства при оп­ределении размера и количества комнат предос­тав­ляе­мого этой семье жилого помещения?

35. Васечкина проживает вместе с дочерью и ее несовершеннолетними детьми в двухкомнатной квартире на основании договора социального найма. Васечкина является инвалидом по психическому заболеванию, входящему в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание граждан в одной квартире невозможно; семья Васечкиных состоящая из 4-х человек, признана малоимущей и принята на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке под № 275. Неоднократные обращения Васечкиной к местной администрации с просьбой срочно обеспечить их семью жилым помещением во внеочередном порядке остались без удовлетворения.

В какой срок должны предоставляться жилые помещения лицам, которым жилые помещения должны предоставляться во внеочередном порядке? Вправе ли в данной ситуации Васечкина обратиться в суд с иском о понуждении местной администрации предоставить ей квартиру? Какое решение должен будет принять суд в случае предъявления такого иска?