Тема 13. Договор коммерческого найма и аренды жилого помещения

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения, его виды. Порядок заключения и форма договора коммерческого найма жилого помещения. Стороны договора коммерческого найма, их права и обязанности. Правовое положение лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора. Договор аренды жилого помещения. Стороны договора аренды жилого помещения. Права и обязанности сторон договора аренды жилого помещения.

Тема 14. Приватизация жилищного фонда

Понятие и принципы приватизации жилищного фонда. Нормативные акты, регулирующие порядок приватизации. Объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Признание недействительным договора передачи жилого помещения. Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилищного фонда.

Тема 15. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Понятие платы за жилье и коммунальные услуги. Структура платы за жилье и коммунальные услуги для различных пользователей жилых помещений. Размер и порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Порядок предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ПЛАН ПРОВЕДЕНИЯ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ

Тема 1. Понятие жилищного права как отрасли права. Понятие жилищного законодательства и его система. Понятие жилищного правоотношения, его элементы.

Вопросы для подготовки к семинарскому занятию

1. Понятие и предмет жилищного права. Методы и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от иных отраслей права.

2. Понятие жилищного законодательства и его источники. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц. Применение жилищного законодательства по аналогии.

3. Содержание жилищных правоотношений. Субъекты жилищных правоотношений. Объекты жилищных правоотношений. Основания возникновения жилищных правоотношений.

Контрольные вопросы

1. Каковы роль и значение ЖК РФ в системе источников жилищного права?

2. Какова компетенция органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных правоотношений?

3. Какова компетенция органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных правоотношений?

4. Какова компетенция органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений?

Задачи

1. Возвращаясь домой Громов, находящийся в состоянии алко­гольного опьянения, пытаясь открыть входную дверь, сломал по не­осторожности домофон.

Регулирует ли действия Громова жилищное законодатель­ство? Если не регулирует, то нормами какой отрасли сле­дует руководствоваться?

2. Нормами каких отраслей права регулируются следующие ситуации:

1. Между наследниками Бедрова возник спор о праве на принадлежащую Бедрову квартиру;

2. Иванову было отказано в регистрации в квартире, в которой он проживает на основании коммерческого найма;

3. Сидоров несвоевременно уплатил коммунальные платежи у ему были начислены пени;

4. Петров заключил договор коммерческого найма квартиры;

5. Петров заключил договор социального найма квартиры;

6. Петров решил произвести в принадлежащей ему квартире перепланировку;

7. В квартире Юдина прорвало трубу, в результате чего был причинен ущерб соседям, проживающим ниже;

8. Мубаряков на лестничной площадке установил сундук, в результате чего оказался затруднен доступ к соседним квартирам.

3. К гражданке Ивановой около 18.30 позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме делается обход сотрудниками милиции с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета. Иванова отказалась открыть дверь. Законно ли поступила Иванова? Почему?

4. Варгин постоянно сдаёт свою квартиру приезжим гражданам. Об этом стало известно инспекции ФНС и последняя потребовала уплатить налог с полученных доходов.

Нормами какой отрасли права будут регулироваться данные правоотношения?

5. Определите в каких случаях соответствующий орган превысил предоставленные ему полномочия:

1. глава администрации муниципального образования издал Постановление, в котором гражданам запрещается пользоваться без наушников теле-радио приемниками в период времени с 21 до 08 часов;

2. Законом Челябинской области установлено, что в каждом многоквартирном доме в обязательном порядке должно быть создано товарищество собственников жилья;

3. принят федеральный закон определяющий порядок государственного учета жилищного фонда субъектов Российской Федерации;

4. актом Кабинета Министров Республики Башкортостан были признаны непригодными для проживания деревянные дома старше 60 лет, относящийся к муниципальному жилищному фонду;

5. решением Совета муниципального образования было разрешено оформлять постоянную регистрацию в строительных вагончиках, находящихся на территории соответствующего муниципального образования;

6. глава администрации муниципального образования издал Постановление согласно которому граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде на основании договора социального найма, в случае невнесения платы за жилое помещение свыше двух месяцев, подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения;

7. законом Республики Башкортостан было запрещено производить любую перепланировку в жилых помещениях.

6. Определите, кто их ниже перечисленных не может являться субъектом жилищных отношений:

1. Гражданин РФ;

2. Российская федерация;

3. Общество с ограниченной ответственностью;

4. Лицо без гражданства (апатрид);

5. Беженцы;

6. Вынужденные переселенцы;

7. Лица, осужденные к отбыванию наказания в колонии строгого режима;

8. Гражданин Франции;

9. Инвестиционный фонд, зарегистрированный на Кипре.

7. Иностранный гражданин, проживающий в России, изъявил желание совершить следующие действия:

1. заключить договор найма жилого помещения с гражданином России Ивановым на период своего пребывания в России;

2. приобрести в собственность квартиру в г.Москва;

3. произвести перепланировку полученной по наследству квартиры;

4. встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении;

5. Произвести оплату за жилье и коммунальные услуги;

6. Получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг;

7. Приватизировать занимаемое жилое помещение.

Нормами какой отрасли права будут регулироваться данные ситуации? Какие из данных действий не вправе совершить иностранный гражданин? Каким правовым статусом обладают иностранные граждане в сфере жилищных правоотношений? Каким правовым статусом обладают лица с двойным гражданством в сфере жилищных правоотношений?

8. Пользуясь тем, что в некоторые квартиры только что построенного дома долгое время ни кто не вселяется, гражданин Петров самовольно вселился в пустующую квартиру. Собственник дома узнал о факте самовольного вселения и потребовал от Петрова освободить квартиру, Петров отказался. Как должен поступить собственник в данной ситуации? Вправе ли собственник дома (соответствующей квартиры) самостоятельно выселить Петрова из занимаемой квартиры? Возможно ли выселить Петрова на основании соответствующего Постановления районной Прокуратуры?