Тема 4. Общее имущество собственников в многоквартирном доме Вопросы для подготовки к семинарскому занятию

1. Понятие многоквартирного дома.

2. Состав имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

5. Имущество находящееся общей собственности собственников комнат в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

6. Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Способы управления многоквартирным домом.

Контрольные вопросы

1. Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

2. Как устанавливается порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире?

3. Каковы права и обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире?

4. Какова юридическая сила решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Задачи

23. На первом этаже многоквартирного дома расположен ряд нежилых помещений, в которых располагаются магазины, офисы и парикмахерская. Собственники нежилых помещений отказались участвовать в расходах на обслуживание дома в целом и придомовой территории, объяснив это следующим образом: 1) в их собственности согласно договоров купли-продажи и соответствующих свидетельств о праве собственности находятся только соответствующие нежилые помещения; 2) они не пользуются какими-либо помещениями в доме кроме принадлежащим им нежилых помещений; 3) в законодательстве отсутствуют нормы, которые бы обязывали их участвовать в расходах на содержание всего дома в целом и придомовой территории.

Как следует разрешить данную ситуацию? Правы ли собственники нежилых помещений?

24. Гражданин Петров, проживающий в многоквартирном доме, зарегистрировал право собственности на помещение колясочной, которая предназначена для использования всеми жителями дома. Какие требования и на основании каких норм могут быть предъявлены в этой ситуации?

25. Гражданка Кокорина И.И. уехала в сад, расположенный в 50 км. от города Энска, не проверив состояние крана с холодной водой на кухне. В результате постоянного капания из крана воды и наличия в раковине невымытой кружки, за 5 дней отсутствия Кокориной раковина в ее квартире наполнилась доверху водой, полилась вниз, затопив соседей Руковых, которые за три месяца до происшествия сделали ремонт в квартире, потратив 56 тысяч рублей.

Понесет ли Кокорина какую-либо ответственность за затопление нижерасположенной квартиры? Если да, то какую и в каком объеме? Изменится ли решение ситуации, если Кокорина докажет, что она ранее обращалась в обслуживающую дом организацию с заявлением об устранении неисправности крана?

Тема 5. Товарищество собственников жилья

Вопросы для подготовки к семинарскому занятию

1. Понятие, функции, порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья.

2. Состав и компетенция органов управления товарищества собственников жилья.

3. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Контрольные вопросы

1. Является ли обязательным членство в товариществе собственников жилья?

2. Какими видами хозяйственной деятельности может заниматься товарищество собственников жилья?

3. Какова юридическая сила решений, принимаемых органами товарищества собственников жилья?

Задачи

26. В состав товарищества собственников жилья входят несколько жилых домов. Собственники одного из входящих в ТСЖ домов приняли решение о выходе из товарищества с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом. Допускается ли законодательством такой выход? Если да, то повлечет ли это за собой необходимость проведения реорганизации ТСЖ? Требуется ли для такого выхода согласие остальных собственников - членов ТСЖ?

Тема 6. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Вопросы для подготовки к семинарскому занятию

1. Понятие, организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Органы управления жилищным кооперативом.

3. Правовое положение членов жилищных кооперативов.

4. Порядок вселения временных жильцов и сдачи внаем жилого помещения в домах жилищных кооперативов.

5. Прекращение членства в жилищном кооперативе. Порядок наследования пая.

Контрольные вопросы

1. В течение какого срока должен быть выплачен пай члену жилищно-строительного кооператива в случае его выхода из кооператива?

2. Кто имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае смерти члена кооператива?

Задачи

27. Дом по адресу ул.Кирпичная, 26 был построен на средства членов жилищно-строительного кооператива. Все члены кооператива выплатили свои паи. Какова дальнейшая юридическая судьба данного кооператива?

28. Иванов вступил в жилищно-строительный кооператив, созданный для строительства 9-ти этажного жилого дома. Однако строительная компания, которая осуществляет строительство дома, постоянно нарушает сроки производства работ. Возможно ли предъявление к данной организации штрафных санкций, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей?