Вопрос 2.2

Ст. 34 ЗК – порядок предоставления ЗУ для целей не связанных со строительством для граждан из земель государственной и муниципальной собственности. ОМСУ должны принять акт в котором предусматривается процедура предоставление участков, орган осуществляющий предоставление. (Административный регламент в г. Новокузнецке).

1. Подача заявления гражданином об испрашиваемом ЗУ

2. С учетом зонирования территорий в месячный срок ОМСУ утверждают и выдают схему расположения ЗУ на кадастровом плане

3. Кадастровые работы

4. Принятие решения о предоставление ЗУ

Вопрос 2.3.

Ст. 35 ЗК.

В силу принципа единства ЗУ в случае если они принадлежат оному лицу на праве собственности отчуждение производиться вместе с ЗУ.

При переходе права собственности на здание строение и сооружение новое лицо получает тот же вид права и в том же объеме что и предыдущий собственник.

Приобретение прав на земельные участки на котором расположено здание строение сооружение – ст. 36 ЗК. Исключительное право на приобретение в собственность имеют собственники зданий, строений сооружений.

По общему правилу земля выкупается по цене не выше кадастровой стоимости.

ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» устанавливает стоимость.

Ст. 36 ЗК устанавливает исключения:

1. Общероссийские организации инвалидов

2. Религиозные организации имеющие в собственности здание, строение сооружение

Процедура предоставления земли:

1. Подача заявления (перечень документов установлен приказом минэкономразвития от 13 сентября 2011 года №475)

2. В месячный срок с момента принятия заявления принимается решение о предоставлении ЗУ в собственность или аренду. В случае если ЗУ не поставлен на кадастровый учет то дается месяц ОМСУ на принятие решения или на утверждение схемы ЗУ

3. Обмер участка, составление межевого плана, постановка на кадастровый учет

4. Подготовка проекта договора купли-продажи или аренды

Вопрос 2.4. Сделки.

Предметом сделок ЗУ могут быть только те ЗУ которые не изъяты из оборота. Особенности заключения договоров предусмотрены нормами ГК часть 1 и 2 и ЗК содержит некоторые особенности (ст. 37 ЗК):

Правила по к.-п. ЗУ:

1. Предмет к.-п. только те ЗУ которые прошли гос. кадастровый учет

2. Цена к.-п. которая устанавливается соглашением сторон за искл. земель из государственной и муниципальной собственности.

Право собственности возникает с момента регистрации.

В случае если продавец предоставил заведомо ложную информацию то покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, либо расторжения договора к.-п. с возмещением ему убытков.

В отношении земель с\х назначения есть ограничения – ФЗ «об обороте земель с\х назначения» предусмотрены след. Правила:

1. Сперва органы гос. власти

2. А затем ОМСУ

Форма - простая письменная, и государственная регистрация.

Вопрос 3. Государственная регистрация прав на земельные участки

Значение:

1. Только после гос. регистрации право на ЗУ можно считать возникшим

2. Гос. регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

3. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке

4. Ст. 26 ЗК права на ЗУ удостоверяется документами выдаваемыми в соответствии с ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое им-во и сделок с ним». Однако документы которые были выданные до 1997 года сохраняют свою силу.

В силу ст. 31 ГК….

В ЕГРП подлежат регистрации все права на ЗУ.

Порядок предусмотрен ФЗ «о регистрации прав на недвиж-е им-во и сделок с ним».