Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Земельное право.docx
Скачиваний:
2
Добавлен:
22.09.2019
Размер:
105.58 Кб
Скачать

Вопрос 4. Охрана земель.

Охране земель посвящена глава 2 ЗК. В результате анализа всего законодательства можно дать такое понятие ОЗ, под ним понимается установление системы организационно-правовых и экономических мер направленных на сохранение земель.

Ст. 12 ЗК содержит цели охраны:

  1. Предотвращение деградации, загрязнения, захламления земельного участка и других нарушений

  2. Обеспечить улучшение и восстановление земель которые подверглись негативным вредным воздействиям.

В соответствии с ФЗ о государственном регулировании обеспечения плодородия земель селхозназначения от 16 июля 1998 года Деградированные земли – это земли на которых в результате природного или антропогенного произошли ухудшения этих земель. Причем ухудшение возможно путем захламления – это размещение на земельных участках предметов хозяйственной деятельности, или загрязнения – это ухудшение земли в результате антропогенной деятельности которая характеризуется появлением или увеличением химических веществ или уровня радиации по сравнению с предыдущими значениями.

В целях охраны земельных участков проводят различные мероприятия (ст.13ЗК). дополнительные мероприятия:

  1. Экономическое стимулирование охраны земель (выделение денежных средств из бюджетов различного уровня)

  2. Рекультивация – это комплекс мероприятий по восстановлению нарушенных земель которые подверглись негативному воздействию. Она должна проводиться в 2 этапа:

    1. Технический этап

    2. Биологическая рекультивация

  3. Мелиорация – это мероприятия направленные на восстановление и улучшения качества земель.

    1. Агро-лесо-мелиорацию

    2. Гидро-мелиорация

    3. Химическая мелиорация

  4. Консервация земель – это временное изъятие земельных участков из оборота с целью предотвратить негативные последствия либо восстановить земельные участки.

Ст. 14 ЗК. – регулирует использование земель которые подверглись химическому или радиоактивному загрязнению. Устанавливают охранные зоны с указанием причин загрязнения. Лица которые виновны в данном загрязнении обязаны возместить все убытки и провести мероприятия по без активации земель.

Плата за землю.

  1. Формы платы:

    1. Земельный налог

    2. Арендная плата

  2. Оценка земли

Вопрос 1.

Ст. 605 ЗК – формы платы:

  1. Земельный налог

  2. Арендная плата

Земельный налог – это стабильный платеж установленный на 1 год который должны оплачивать собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи.

Субъекты (налогоплательщики) - Граждане ли юридические лица обладающие правом собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, землепользователи.

Глава 31 нк рф – более детальное регулирование – объекты налогообложения любые земельные участки не ограниченные в обороте.

В соответствии с данной главой ЗН является местным видом налога и поэтому он регулируется и актами ОМСУ.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка. Расчет налога производиться так: КС – 750.000 * 1,5 =11.250 руб.

Налогоплательщики ю.л. и ИП рассчитывают земельный налог самостоятельно. Ф.з. налоговые органы ежегодно присылают уведомления уже с расчетом земельного налога. Однако не все граждане и ю.л. будут уплачивать налог, так ка могут быть установлены налоговые льготы. В соответствии со ст. 391 п.5 НК перечисляет граждан, которым снижается налог на 10.000 руб.

Дополнительные льготы могут быть установлены нормативными актами ОМСУ самостоятельно.

Налоговым льготам так же посвящена ст. 395 НК – граждане которые освобождены от уплаты налога.

НК в целях стимулирования граждан и ю.л. к быстрому строительству ввел стимулирующие коэффициенты:

  1. Граждане и ю.л. у которых находятся земельные участки для жилищного строительства уплачивают коэффициент 2 в течении 3-х летнего срока строительства. Если раньше построил то коэффициент равен 1. В случае если долго строит (более 3-х лет) коэффициент равен 4.

  2. Граждане которые используют земельные участки для индивидуального строительства = коэффициент 2 по истечении 10 лет.

Кадастровая стоимость умножить на налоговую ставку и умножить на коэффициент 2 (1.132.00*0.3*2=6792 руб. налоговый период 1 год).

Арендная плата – является существенным договором аренды в соответствии сост. 6.5 ГК. По общему правилу размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон. Основы размеры арендной платы установлены Постановлением правительств РФ от 16 июля 2009 года.

Размер арендной платы может быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка, или на торгах, либо на основании рыночной стоимости земельных участков.

Размер может быть повышен если изменилась кадастровая стоимость.

На уровне Кем. Обл. установлен порядок регулирования платы арендной платы. В отношении участков применяется плата которая рассчитана Постановлении коллегии администрации кем. обл. от 5.02.200 года №47.

Предметом договора аренды могут быть только участки которые прошли государственный кадастровый учет.