Вопрос 4. Основания прекращения прав на земельные участки. Ограничение прав на земельные участки.

2 группы оснований прекращения прав на ЗУ:

1. Добровольные основания

   1. Договоры или сделки об отчуждении ЗУ

   2. Добровольный отказ от ЗУ - ст. 53 ЗК

2. Принудительные основания

   1. Если ЗУ используется не по целевому назначению

   2. ЗУ используется способами которые приводят к ухудшению ЗУ

   3. При не устранении совершенных умышленных правонарушениях

   4. Систематическая неуплата земельного налога

   5. Систематическое не выполнение мероприятий по улучшению земель

   6. Не использование ЗУ для с\х в течении 3-х лет

   7. Изъятие для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК):

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

• объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

• объекты использования атомной энергии;

• объекты обороны и безопасности;

• объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

• объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

• объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

• линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

• объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

• автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

• иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Ст. 79 ЗК.

Порядок принятия решения об изъятии ЗУ:

1. подготовка и принятие решения об изъятии ЗУ

2. информирование собственника ЗУ об изъятии

   1. после принятие решения об изъятии лицо должно быть информировано за 1 год до предстоящего изъятия – ст. 63 ЗК п. 3 ст. 279 ГК

   2. собственник должен быть извещен о предстоящем изъятии ЗУ

3. государственная регистрация решения об изъятии ЗУ – ст. 279 ГК

4. заключение соглашения с собственником о выкупе ЗУ

5. предъявление иска в суд об изъятии ЗУ

ст. 282 ГК – 3 года на предъявление иска в суд.

6. Государственная регистрация перехода права собственности

Гарантии собственникам при изъятии ЗУ – ст. 63 ЗК:

Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

К принудительным случаям относятся:

1. обращения взыскания на ЗУ (ст.278 ГК), которое производиться только в судебном порядке однако есть исключение в силу закона об ипотеке ст.58 возможно принудительное взыскание на основании документа.

2. Отчуждение ЗУ который в силу закона не может принадлежать лицу (ФЗ об обороте земель с\х назначения ст. 5).

3. Реквизиция (ст. 51 ЗК) – временное изъятие ЗУ при возникновении ситуации чрезвычайного характера в целях защиты общества и государства с возмещение собственнику ЗУ причиненных убытков и выдачи ему документа о реквизиции. Возмещается не стоимость а лишь убытки.

4. Конфискация ЗУ (ст. 50 ЗК) – ЗУ может быть безвозмездно изъят у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

5. Изъятие ЗУ при ненадлежащем его использовании

Ограничение прав на землю (ст. 56, 56.1ЗК):

1. В случае если ЗУ попадает в санитарно-защитную зону

2. Если ЗУ находиться на территории памятников природы, культуры и истории археологических объектов, либо в целях сохранения среды обитания диких животных

3. Условия начала и завершения застройки или освоения ЗУ

4. Иные ограничения которые могут быть предусмотрены ФЗ

5. В связи с резервирование ЗУ для государственных и муниципальных нужд использование ЗУ может быть ограничено