24. Жилищный фонд: понятие и классификация

Жилищный фонд (ж/ф) – совокупность всех жилых помещений (ж/п), находящихся на территории РФ. От формы собственности: 1) жилые дома и ж/п в др-х строениях, принадлежащие гос-ву и суб-м РФ(гос-й ж/ф); 2) муниципальный – совокупность ж/п, принад-х на праве собст-ти муниц-м образов-м; 3) частный – совок-ть ж/п, находящихся в собств-ти физ. и юр. лиц. В зависимости от цели использования: 1) ж/ф соц. использования – совокупность предоставляемых гражданам по дог-ру соц. найма ж/п гос-х и муниц-х ж/ф; 2) Специализированный ж/ф – проживание отдельных категорий граждан; 3) Индивид-й ж/ф – совок-ть ж/п частного ж/ф, кот-й используется гражд-ми для своего проживания, членов своей семьи и проживания иных граждан, на условии безвозмездного пользвания; 4)ж/ф коммерческого использования – для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

25. Жилые помещения как объекты жилищного права

Жилое помещение (ж/п) – изолированное помещение, кот-е яв-ся недвижимым имущ-м и пригодное для постоянного проживания. Ж\п как объекты жилищ-х правоотношений бывают различных видов: кВ-ры, жилые дома, изолированные комнаты в кВ-х или жилых домах. Ж/п должно отвечать требованиям: 1) несущая и ограждающая конструктивность ж/п, в том числе входящего в состав общего имущ-ва в многоквартирном доме, должно находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан; 2) ж/п должно быть обустроено и оборудовано; 3) ж/п должно должно быть обеспечено инженерными системами; 4) инженерные системы должны соответствовать сан. – эпидем. требованиям; 5) обеспечить в холодный период года не менее 18 град-в тепла; 6) доступ к ж/п в многоквартирном доме выше 5 этажа должен осуществляться с помощью лифта; 7) комнаты и кухня должны иметь прямое освещение. Общая площадь ж/п состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ж/п, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Жилой дом (ж/д) - индивидуально-определенное здание, кот-е состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражд-ми бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из 1 или неск-х комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражд-ми бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комната - часть ж/д или кВ-ры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в ж/д или кв-ре. Ж\п предназначено для проживания граждан. Допускается использование ж/п для осущес-я профес-й деят-ти или индивид-й предпринимательской деят-ти проживающими в нем на законных основаниях гражд-ми, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, кот-м должно отвечать ж/п. Не допускается размещение в ж/п промышленных производств. Пользование ж/п осущес-ся с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом ж/п граж-н, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования ж/п, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федер-м орг-м исполнит-й власти.