- •1.Безвозмездное пользование жилыми помещениями (бпжп).
- •2.Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных(ж/к) и жилищно-строительных кооперативов(жск)
- •3.Возникновение права собственности(п/с) на жилые помещения(ж/п)
- •4.Временные жильцы(в/ж) как субъекты жилищных отношений
- •5.Вселение других лиц в качестве члена семьи, поднанимателя, временного жильца(в/ж)
- •6.Выселение граждан из специализированных жилых помещений(сжп)
- •?7.Выселение из жилого помещения как мера ответственности
- •8.Выселение из помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения(ж/п)
- •9.Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения(ж/п).
- •10.Государственная регистрация(г/р) прав на жилые помещения(ж/п) и сделок с ними
- •11.Дарение жилых помещений(ж/п).
- •12.Договор аренды жилых помещений(ж/п)
- •13.Договор коммерческого найма(к/н) жилых помещений(ж/п)
- •14.Договор найма жилого помещения(ж/п) в общежитии.
- •15.Договор найма служебного жилого помещения(ж/п)
- •16. Договор о приватизации жилого помещения.
- •20. Договор ренты
- •21. Договор управления многоквартирным домом
- •22. Жилищное и гражданское законодательство
- •24. Жилищный фонд: понятие и классификация
- •25. Жилые помещения как объекты жилищного права
- •26. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •28. Защита жилищных прав.
- •29. Изменение жилищных правоотношений в сфере социального найма
- •30. Источники жилищного права
- •86.Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •87.Субсидии и компенсации расходов за оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •88.Требования к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма.
- •89.Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
- •90.Учет жилищного фонда
1.Безвозмездное пользование жилыми помещениями (бпжп).
В соответствии с дог-ом БПЖП одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает жилое помещение(ж/п) в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю, пользователю) для проживания.
Стороной, передающей жилище по договору БПЖП, как правило, выступают собственники. При этом закон значительно ограничивает коммерческие организации по закл-ию таких сделок с лицами, являющимися их учредителями, участниками, руководителями, а также членами их органов управления или контроля. Такое ограничение предусмотрено в ст. 690 ГК РФ.
В отличие от договора коммерческого найма ж/п срок договора БПЖП не ограничивается законом. Срок такого дог-ра определяется только соглашением сторон. В тех случаях, когда срок не указан, сделка считается заключенной на неопределенный срок.
Как следует из ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить ж/п в состоянии, соответствующем условиям дог-ра безвозмездного пользования(б/п) и его назначению. Если жилище не передается, то пользователь вправе потребовать расторжения дог-ра б/п и, что немаловажно, потребовать возмещения понесенного им реального ущерба.
Ссудодатель отвечает за недостатки жилища, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении дог-ра б/п. При обнаружении таких недостатков пользователь вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков либо досрочного расторжения дог-ра и возмещения понесенного им реального ущерба.
Лицо, передающее жилище по дог-ру б/п ж/п, извещенное о названных требованиях, может без промедления произвести замену ненадлежащего жилья другим аналогичным помещением, находящимся в нормальном состоянии.
Ссудодатель не отвечает за недостатки ж/п, которые были им оговорены при закл-ии дог-ра либо были заранее известны пользователю. Кроме того, он не отвечает, если такие недостатки должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра жилья или проверки его исправности при заключении дог-ра или при передаче ж/п.
Ссудодатель обязан предупредить пользователя обо всех правах 3-х лиц на это ж/п, в частности о членах семьи собственника ж/п, об ипотеке, пожизненном пользовании жилищем и др. Неисполнение этой обязанности дает пользователю право требовать расторжения дог-ра и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
Одна из основных обязанностей пользователя - всегда поддерживать жилище в исправном состоянии, включая осуществление текущего и кап. ремонта, а также нести все расходы на его содержание, если иное не установлено договором.
Пользователь несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в б/п жилья, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором б/п или назначением вещи либо передал жилое помещение 3-му лицу без согласия ссудодателя. Пользователь несет также риск случайной гибели или случайного повреждения жилища, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу (ст. 696 ГК РФ).
На основании ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора б/п в случаях, если пользователь:
1)использует жилое помещение не в соответствии с договором или назначением жилья;
2), не выполняет обязанностей по поддержанию жилья в исправном состоянии или по его содержанию;3) существенно ухудшает состояние жилища;4) без согласия ссудодателя передал жилое помещение третьему лицу.
Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
1)при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;2) если жилье в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования;3) если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое жилище;4) при неисполнении ссудодателем обязанности передать жилье.
Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за один месяц.
Пользователь вправе во всякое время отказаться от дог-ра, заключенного с указанием срока.При продаже или ином отчуждении ж/п, по поводу которого заключен до-ор б/п, право пользования по дог-ру сохраняется. При этом новый собственник становится ссудодателем.Если гражданин, передавший жилище по дог-ру БПЖП, умер либо юр. лицо - ссудодатель реорганизовано или ликвидировано, права и обязанности ссудодателя по договору б/п переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на жилище.В случае реорганизации юр. лица - ссудополучателя его права и обязанности по дог-ру переходят к юр. лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено дог-ом.На основании ст. 701 ГК РФ договор БПЖП прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юр. лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено дог-ом.