- •Вопросы по специализации «Оценка бизнеса», 2011 год
- •1.Регулирование оценочной деятельности: нормативные документы.
- •2.Субъекты и объекты оценочной деятельности.
- •3.Цели и функции оценки.
- •4.Понятия «стоимость», «цена», «затраты» в оценке собственности.
- •5.Основные принципы, соблюдаемые в оценке стоимости бизнеса.
- •6.Принцип нэи и его роль в определении рыночной стоимости объекта оценки.
- •7.Виды стоимости бизнеса: определения, назначение.
- •8.Финансовый анализ деятельности предприятия как необходимый этап процесса оценки.
- •9.Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •10.Ликвидационная стоимость, особенности и методы ее определения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •11.Методы определения ставки дисконта.
- •12.Метод дисконтирования денежных доходов (доходный подход) и особенности его применения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •13.Метод прямой капитализации (доходный подход).
- •14.Сравнительный подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •15.Особенность недвижимости как объекта оценки.
- •16.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- •17.Основные методы определения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.
- •18.Методы оценки физического износа объектов недвижимости.
- •19.Методы оценки функционального устаревания объектов недвижимости.
- •20.Методы оценки экономического устаревания объектов недвижимости.
- •21.Виды стоимости, используемые в оценке машин и оборудования.
- •22.Затратный подход в оценке машин и оборудования: особенности применения.
- •23.Стоимость воспроизводства и стоимость замещения в оценке машин и оборудования, методы их оценки.
- •1) Метод расчета по цене однородного объекта:
- •24.Методы оценки физического износа в оценке машин и оборудования.
- •25.Методы оценки функционального и экономического устаревания в оценке машин и оборудования.
- •26.Особенности применения и методы доходного подхода в оценке машин и оборудования.
- •27.Показатели оценки эффективности инвестиционных проектов.
- •28.Классификация, функции и преимущества ипотечных кредитов.
- •29.Модели погашения долга по ипотечным кредитам.
- •30.Методы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
- •31.Особенности оценки некоторых типов нематериальных активов.
- •32.Методы, используемые в доходном подходе при оценке объектов интеллектуальной собственности.
- •33.Понятие гудвилла и методы его определения.
- •34.Виды платежей при оплате лицензии.
- •35.Стоимость товарного знака и факторы, влияющие на нее.
11.Методы определения ставки дисконта.
С математич точки зрения ставка дисконта —ставка %, использ для пересчета будущ потоков доходов в единую вел-ну текущ ст-ти, являющуюся базой для опр-ния рыноч ст-ти бизнеса. В эк смысле в роли ставки дисконта выступает треб инвесторами ставка дохода на влож кап-л в сопоставимые по Ур-ню риска объекты инвестир-я.
Ставка дисконта должна рассчит с учетом 3 факторов: 1) наличие у многих ОО разл источников привлекаемого кап-ла, кот треб разн уровней компенсации; 2) необх-ть учета для инвесторов ст-ти денег во времени; 3) ф-р риска или степень вер-ти получения ожидаемых в будущем доходов. Сущ разл методики опр-ния ставки дисконта, наиб распр из кот явл-ся: для денеж потока для собств кап-ла: модель оценки капит активов (САРМ) и метод кумулятив построения; для денеж потока для всего инвестир кап-ла: модель средневзвеш ст-ти кап-ла (WACC).
Для денеж потока для собств кап-ла прим ставка дисконта= треб собственником ставке отдачи на влож кап-л; для денеж потока для всего инвестир кап-ла прим ставка дисконта= сумме взвеш ставок отдачи на собств кап-л и заемн ср-ва (ставка отдачи на заем ср-ва – ставка % банка по кредитам), где в кач-ве весов выступают доли заемных и собств средств в стр-ре кап-ла. Такая ставка наз-ся средневзвеш. Ст-ть кап-ла:
WACC=kd*(1-tc)*wd+kp*wp+ks*ws, где
Kd – ст-ть привлеч ЗК; kp -ст-ть привлеч акц-го кап-ла (привилег.акции); ks – ст-ть привлеч-я акц-го кап-ла (обыкн.акции); wd – доля ЗК в стр-ре кап-ла п/п; wp – доля привилег.акций в стр-ре кап-ла п/п; ws – доля обыкн.акций в стр-ре кап-ла п/п.
В соотв с моделью оценки кап активов САРМ ставка дисконта нах-ся по ф-ле:
R=Rf+β*(Rm-Rf)+S1+S2+C, где
R – треб инв-ром ставка дохода на СК; Rf – безриск.ставка дохода; β – бета коэф-т, явл-ся мерой систем риска, связ с макроэк и полит процессами, происх в стране; Rm – общая дох-ть рынка в целом (среднерын портфеля ц.б.); S1 – премия для малых п/п; S2 – премия за риск, хар для отд компании; C – страновой риск.
В кач-ве безриск ставки дохода в мир практике исп-ся ставка дохода по долгосроч гос долговым обяз-вам (облигациям или векселям); считается, что гос-во явл самым надеж гарантом по своим обяз-вам (вер-ть его банкротства практически исключ). Но в РФ гос ц.б. не воспринимаются как безриск. (м.б. ставка по валют депозитам в Сбербанке).
Коэф-т бета - мера риска. В мир.практике эти коэф-ты рассчит путем анализа стат инф фонд.рынка. Эта работа проводится специализ-ми фирмами
Доп.премия за риск вложения в малое п/п (S1) объясн-ся недостат кредитоспособ-ю и фин.неустойч-тью п/п с небольш размером УК. То же касается вел-ны премии за риск, хар-ный для отд компаний (S2). Доп.премию за страновой риск – С в индви-ой ставке дисконта учит независимо от того, явл-ся ли инв-р резидентом данной страны или иностр.резидентом. Страновой риск усматр-ся в случаях: конфискации имущ-ва, непредвид-го изменения зак-ва, смены персонала в органах гос и местн управления.
Метод кумулятив построения отлич от модели САРМ лишь тем, что в структуре этой ставки к номин безриск ставке ссудн % прибавляется совокуп премия за инвестиц риски, кот сост из премий за отд «несистематич», относ именно к данному проекту, риски. Обычно оцен риски: недостаточ диверсиф-ти рынков сбыта п/п; недостаточ диверсиф-ти продуктов п/п; контрактов, закл-ых п/п для реализации своих продуктов и др.Способ можно представить в виде формулы:
J=Jб+∑dJi, где
Jб – баз ставка (безриск); dJi – i-я поправка.
При наличии разв рынка недв-ти в кач-ве осн метода опр-я поправок к баз ставке исп-ся метод эксперт оценок.