- •Вопросы по специализации «Оценка бизнеса», 2011 год
- •1.Регулирование оценочной деятельности: нормативные документы.
- •2.Субъекты и объекты оценочной деятельности.
- •3.Цели и функции оценки.
- •4.Понятия «стоимость», «цена», «затраты» в оценке собственности.
- •5.Основные принципы, соблюдаемые в оценке стоимости бизнеса.
- •6.Принцип нэи и его роль в определении рыночной стоимости объекта оценки.
- •7.Виды стоимости бизнеса: определения, назначение.
- •8.Финансовый анализ деятельности предприятия как необходимый этап процесса оценки.
- •9.Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •10.Ликвидационная стоимость, особенности и методы ее определения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •11.Методы определения ставки дисконта.
- •12.Метод дисконтирования денежных доходов (доходный подход) и особенности его применения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •13.Метод прямой капитализации (доходный подход).
- •14.Сравнительный подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •15.Особенность недвижимости как объекта оценки.
- •16.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- •17.Основные методы определения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.
- •18.Методы оценки физического износа объектов недвижимости.
- •19.Методы оценки функционального устаревания объектов недвижимости.
- •20.Методы оценки экономического устаревания объектов недвижимости.
- •21.Виды стоимости, используемые в оценке машин и оборудования.
- •22.Затратный подход в оценке машин и оборудования: особенности применения.
- •23.Стоимость воспроизводства и стоимость замещения в оценке машин и оборудования, методы их оценки.
- •1) Метод расчета по цене однородного объекта:
- •24.Методы оценки физического износа в оценке машин и оборудования.
- •25.Методы оценки функционального и экономического устаревания в оценке машин и оборудования.
- •26.Особенности применения и методы доходного подхода в оценке машин и оборудования.
- •27.Показатели оценки эффективности инвестиционных проектов.
- •28.Классификация, функции и преимущества ипотечных кредитов.
- •29.Модели погашения долга по ипотечным кредитам.
- •30.Методы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
- •31.Особенности оценки некоторых типов нематериальных активов.
- •32.Методы, используемые в доходном подходе при оценке объектов интеллектуальной собственности.
- •33.Понятие гудвилла и методы его определения.
- •34.Виды платежей при оплате лицензии.
- •35.Стоимость товарного знака и факторы, влияющие на нее.
Вопросы по специализации «Оценка бизнеса», 2011 год
1.Регулирование оценочной деятельности: нормативные документы.
Регулирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с Федеральным Законом об оценочной деятельности от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (в ред. от 28.12.2010 г.) (далее ФЗ №135), Федеральными стандартами оценки:
- ФСО-1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»;
- ФСО-2 «Цель оценки и виды стоимости»;
- ФСО-3 «Требования к отчету об оценке»;
- ФСО-4 «Определение кадастровой стоимости»;
утвержденными Приказами Минэкономразвития России №254, 255, 256 от 20.07.2007 г. и №508 от 22.10.2010 г.
Законодательство, регулирующее оценочную деятельность включает иные федеральные законы и нормативно-правовые акты РФ и ее субъектов, а также международные договора РФ.
Кроме вышеуказанных законодательных документов, регулирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии со стандартами, установленными саморегулируемыми организациями оценщиков (СРО), членами которых являются оценщики.
В соответствии со ст.3 ФЗ №135, оценочная деятельность - это «профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости».
Согласно ст. 7 ФЗ №135 в случае, когда вид стоимости не определен, «установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта».
Кроме российских стандартов оценки существуют и международные стандарты оценки (далее – МСО):
- МСО - 1 «Рыночная стоимость как база оценки»;
- МСО - 2 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости»;
- МСО - 3 «Оценка в целях финансовой отчетности и смежной документации»;
- МСО – 4 «Оценка ссудного обеспечения залога и обеспечения долговых обязательств».
Все российские стандарты оценки разработаны и приняты в соответствии с международными стандартами оценки.
2.Субъекты и объекты оценочной деятельности.
Субъекты оценочной деятельности:
-оценщики – индивид. предприн., юр.лица;
-профес. объединения оценщиков;
-юр. и физ. лица, органы исполн. власти, исп-е инфо, содержащуюся в отчёте об оценке;
-юр. и физ. лица, по заказу кот. произв. оценка;
-органы исполн. власти РФ, субъектов РФ, муниц. образ.
из 135 ФЗ: Субъектами оценоч деят-ти признаются физ лица, явл-ся членами одной из СМАО и застраховавш свою отв-ть. Оценщик может осущ. оценоч деят. самостоя-но, занимаясь частной практикой, а также на осн. труд договора м/у оценщиком и юр. лицом.
Субъектами оценочной деятельности являются физ и юр лица, органы госуд. власти и саморегулирующиеся организации оценщиков, то есть все, кто заказывает оценку, проводит её, регулирует и контролирует, а также является потребителем оценочных услуг.
Объекты
Объектом оценки является любая собственность, т.е. любое имущество в совокупности с пакетом связанных с ним прав.
-иные объекты гражд. прав, в отнош. кот. зак-вом РФ устан. возм-ть их участие в гражд. обороте;
-права, требования, обяз-ва;
-продукция, работы, услуги, инфо;
-совок. вещей, сост-щих им-во лица, в т.ч. им-во опред. вида (недв-ть);
-отдельные мат. объеты;
-право соб-ти и иные вещные права на им-во или отд. вещи из состава им-ва.
Объектом явл-ся любой объект соб-ти в совок. с правами, кот наделен его владелец: бизнес, компания, предприятие, фирма, банк, отд виды активов (не/матер.).