3.Цели и функции оценки.

Цель оценки – вид стоимости, кот необходимо определить, а также размер (доля) оцениваемого участия, т.е. оцениваемый пакет прав.

Цель оценки для оценщика – установить требуемую величину стоимости для клиента (подготовить заключение о некотором виде стоимости заказчику, действуя как независимая сторона для создания беспристрастного отчета об оценке).

Цель оценки для заказчика – декларация о предназначении выполняемого отчета по оценке.

Согласно ФСО №2 «Цель оценки и виды ст-ти» целью оценки явл-ся опр-е ст-ти ОО, вид которой опр-ся в задании на оценку.

Функциями (назначениями) оценки (в соответствии с предполагаемым использованием) согласно сложившейся международной практике оценочной деятельности являются:

-повыш-я эффектив-ти текущего управления предприятием;

-купли-продажи акций, облигаций п/п на фонд рынке;

-принятия обоснованного инвестиционного решения;

-купли-продажи п/п его владельцем целиком или по частям.

-установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения дог-ра, или в случае смерти одного из партнеров;

-реструктуризации п/п. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоят предприятий из состава холдинга предп проведение его рыноч оценки, так как необх опр-ть цену покупки или выкупа акций, величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.

-разработки плана разв-я предприятия. В процессе стратегич планир-я важно оценить будущ доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;

-опр-я кредитоспособ-ти п/п и ст-ти залога при кредит-и.;

-страхования, в процессе которого возн необх-ть определения стоимости активов в преддверии потерь;

-налогообложения. При определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку дохода предприятия, его имущества;

-принятия обоснован управленч решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений;

-осущ-я инвестицион проекта разв-я бизнеса. В этом случае для его обоснования необх знать исходную ст-ть предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

Оценка может проводиться в целях судопроизводства, внесения в Уставный капитал и др.

4.Понятия «стоимость», «цена», «затраты» в оценке собственности.

Понятия цены и с/с относятся к величине ден средств , кот просят в уплату или в действительности платят за собственность, и кот м.б. больше или меньше, чем оцен стоим-ть. (для оценочной ст-ти однозначно определен только временной параметр – дата оценки, а для некот ст-тей сделка и вовсе не предполагается)

Понятие цены соотн-ся с некот (пусть и гипотетич) сделкой, временной и пространственный параметры кот определены однозначно, и являются ее атрибутом.

Теория ценообразования рассматривает разл виды цен (своб и фиксир, опт и розн, сбыт и отпускные и тд), кот выполняют ряд важных ф-ций (регул-е спроса, учет объемных показ-й, распред-е доходов и др). Различают цену предложения (по каталогу, реклам проспекту и тд) и цену сделки, кот в больш случаев не совпадает с величиной затрат и м.б. не равна цене предлож-я. Для целей оценки цены служат первичным информац материалом, на базе кот проводится анализ и формир-ся суждение оценщика о ст-ти. В основе рын цены сделки, выступ рез-том согласов-я цены продавца и цены покупателя, лежит некая внутр величина – ст-ть, кот определена в усл-ях конкр рынка и представляет собой рын ст-ть. Цена, уплач за товары или услуги, может отклон-ся от оцен ст-ти в завис-ти от финн показ-лей, мотивов и отд интересов покупателя и продавца.

Цена – это показ-ль, обознач конкр ден сумму, требуемую, предлагвемую или уплач-ю за некий товар или услугу в рамках конкр, возм предполагаемой, сделки. Она явл-ся историч фактом, т.е. отн-ся в опред моменту времени и месту.

Затраты – количеств выражение издержек, неоход для создания объекта оценки. (Cost – перевод-ся как с/с, т.е. затраты, произвед собственником для приобрет-я данного объекта в собств-ть).

С/с (затраты, расходы) – цена, заплач за товары (услуги), или ден суммой, треб для создания или произв-ва товара (усл).

Стоимость явл-ся ден мерилом ценности конкр товаров,услуг в конкр момент времени в усл-ях конкр рынка, т.е. св-вом товара. Она формир-ся вне завис-ти от того, сущ-ет ли ее измеритель в лице оценщика или нет, и происходит ли процесс оценки.

Элементы, кот обуславливают формир-е ст-ти для объекта:

- Полезность

- Платежеспособный спрос

- Дефицитность/ограниченность предложения

- Отчуждаемость/передаваемость прав

- Охраноспособность права

Оценочная ст-ть может в завис-ти от контекста поним-ся как:

- ден выраж-е ценности объекта собств-ти, товаров или услуг

- тек ст-ть буд выгод, кот накапл-ся у собств-ка объекта собств-ти

- тек ст-ть выгоды в ден выраж-и, кот собств-к объекта может получить от его продажи.

Оценочная ст-ть – не явл-ся историч фактом, а представляет собой оценку ценности в деньгах (расч сумму ден средств) конкр товаров/услуг в конкр момент времени в усл-ях конкр рынка в соотв-и с опред целью и ф-цией оценки, завис от заказчика. Этим она отлич-ся от цены и затрат.