- •Вопросы по специализации «Оценка бизнеса», 2011 год
- •1.Регулирование оценочной деятельности: нормативные документы.
- •2.Субъекты и объекты оценочной деятельности.
- •3.Цели и функции оценки.
- •4.Понятия «стоимость», «цена», «затраты» в оценке собственности.
- •5.Основные принципы, соблюдаемые в оценке стоимости бизнеса.
- •6.Принцип нэи и его роль в определении рыночной стоимости объекта оценки.
- •7.Виды стоимости бизнеса: определения, назначение.
- •8.Финансовый анализ деятельности предприятия как необходимый этап процесса оценки.
- •9.Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •10.Ликвидационная стоимость, особенности и методы ее определения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •11.Методы определения ставки дисконта.
- •12.Метод дисконтирования денежных доходов (доходный подход) и особенности его применения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •13.Метод прямой капитализации (доходный подход).
- •14.Сравнительный подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •15.Особенность недвижимости как объекта оценки.
- •16.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- •17.Основные методы определения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.
- •18.Методы оценки физического износа объектов недвижимости.
- •19.Методы оценки функционального устаревания объектов недвижимости.
- •20.Методы оценки экономического устаревания объектов недвижимости.
- •21.Виды стоимости, используемые в оценке машин и оборудования.
- •22.Затратный подход в оценке машин и оборудования: особенности применения.
- •23.Стоимость воспроизводства и стоимость замещения в оценке машин и оборудования, методы их оценки.
- •1) Метод расчета по цене однородного объекта:
- •24.Методы оценки физического износа в оценке машин и оборудования.
- •25.Методы оценки функционального и экономического устаревания в оценке машин и оборудования.
- •26.Особенности применения и методы доходного подхода в оценке машин и оборудования.
- •27.Показатели оценки эффективности инвестиционных проектов.
- •28.Классификация, функции и преимущества ипотечных кредитов.
- •29.Модели погашения долга по ипотечным кредитам.
- •30.Методы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
- •31.Особенности оценки некоторых типов нематериальных активов.
- •32.Методы, используемые в доходном подходе при оценке объектов интеллектуальной собственности.
- •33.Понятие гудвилла и методы его определения.
- •34.Виды платежей при оплате лицензии.
- •35.Стоимость товарного знака и факторы, влияющие на нее.
21.Виды стоимости, используемые в оценке машин и оборудования.
Оценка стоимости машин и оборудования требует оценки таких видов стоимости как рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимость. Понятие и определение рыночной стоимости являются основополагающими для оценки.
Международная практика оценки машин и оборудования предполагает использование трех видов рыночной стоимости:
- обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании;
- обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования;
- обоснованная рыночная стоимость при перемещении.
*Обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании – включающая затраты на установку, а также основывающаяся на предположении о том, что будущие прибыли достаточны для поддержания полученной величины стоимости. Данный вид рыночной стоимости ТО учитывает то, что стороны сделки предполагают его отчуждение в состоянии, способном без перерыва в работе генерировать прибыль, то есть предполагается его использование в тех же целях, тем же образом, на том же месте и с той же эффективностью.
*Обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования – это оцененная величина установленной собственности
*Обоснованная рыночная стоимость при перемещении – учитывающая затраты на перемещение собственности на другое местоположение.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
22.Затратный подход в оценке машин и оборудования: особенности применения.
Затрат подход основан на принципе замещ-я. Для опр-ния ст-ти восстановл-я или замещ-я необх рассчитать затраты на созд-е, приобр-е и установку ОО. Затраты на воспроизв-во - затраты, необх для созд-я точной копии ОО с исп-ем применявшихся при создании ОО мат-лов и технологий. Затраты на замещ-е - затраты, необх для созд-я аналогич объекта с исп-ем мат-лов и технологий, применяющихся на дату оценки. (см. 23)
23.Стоимость воспроизводства и стоимость замещения в оценке машин и оборудования, методы их оценки.
Ст-ть воспроизводства – либо ст-ть воспр-ва полной копии ОО в текущ ценах на дату оценки либо ст-ть приобр-я нового объекта, полностью идентичного оцениваемому по функциональным, конструктив и эксплуатационным хар-кам в текущ ценах.
Ст-ть замещ-я — минимальн текущ затраты по приобретению на рынке аналогич оборуд-я, максимально близкого по своим функциональным, конструктивным и эксплуатационным хар-кам к оцениваемому в текущ ценах.
Ст-ть воспр-ва исп-ся для оценки уникальных машин. Ст-ть замещ-я оборудования как установленного – верхний предел ст-ти маш. и обор. при оценке.
Сущ-ют след методы опр-ния ст-ти воспроиз-ва (ст-ти замещ-я):