7.4. Рынок земли и земельная рента

Особенностью земли как фактора производства является ограниченность ее предложения. Это обстоятельство значительно отличает ее от таких свободно воспроизводимых факторов, как труд и капитал.

Спрос на землю является производным от спроса на сельскохозяйственную продукцию и от спроса на землю для таких несельскохозяйственных нужд, как строительство жилья, объектов инфраструктуры и т.д. Кривая спроса на землю D является нисходящей. Это свидетельствует о том, что при более низкой цене на землю спрос увеличивается, и наоборот.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична, т.е. предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. В силу этого кривая предложения земли S представляет собой вертикальную линию.

Земля – это ресурс длительного пользования. Она сдается в аренду ради получения дохода. Когда предложение ресурса совершенно неэластично, доход от его использования называется рентой. Поэтому в качестве равновесной цены на рынке земли выступает земельная рента R (рис. 20).

Т

S

.к. предложение земли совершенно неэластично, величина ренты зависит лишь от изменений спроса (рис. 20). Спрос же определяется (для сельхоз земель) продуктивностью земли, которая зависит от плодородия земли и ее местоположения.

Количество земли

Рис. 20 Равновесие на рынке земли

Земля не только сдается и берется в аренду, но и продается и покупается. Продавец земли теряет возможность получать годовую ренету, а покупатель приобретает такую возможность. Поэтому при купле-продаже земли и продавец, и покупатель будут сравнивать ренту с рыночной ставкой процента. Отсюда цена земли будет зависеть от величины ренты (дохода землевладельца) и от ставки процента:

R

P з ⁼ r

где Pз – цена земли;

R – годовая рента;

R – рыночная ставка процента (годовая).

На практике цена земли может зависеть и от таких факторов, как рост спроса на землю для несельскохозяйственных нужд и инфляции.

Рассмотрение рынка ресурсов показало, что все три ресурса используются их владельцами с целью получения дохода. Чем больше результат от использования данного ресурса, тем выше его цена. Доход от использования данного ресурса принадлежит его собственнику. Так, труд, или способность к труду, принадлежит работнику, ему же принадлежит и доход от труда – заработная плата; земля принадлежит своему владельцу, ему же принадлежит и доход от земли – земельная рента; денежный капитал – собственность владельцев, им принадлежит доход от капитала – процент.

Все владельцы ресурсов заинтересованы в повышении доходов. Но то, что для них является доходами, для предпринимателей выступает в качестве расходов, издержек, которые они стремятся снизить. Современному обществу постоянно приходиться искать все новые и новые пути разрешения данного противоречия.

Раздел 3. Макроэкономика Тема 8. Национальная экономика: цели и результаты