15. Ценообразование и формирование смет в капитальном строительстве.
Особенности ценообразования в строительстве:
1)многообразие строительной продукции
2)длительность производственного цикла
3)высокая материалоемкость
4)участие в строительстве нескольких сторон одновременно каждая из которых имеет собственный интерес.
Окончательная цена является компромиссом.
Основные задачи системы ценообразования в строительстве
1.формирование себестоимости цен на продукцию
2.обеспечение полного набора сметных нормативов
3.определение стоимости строительства на разных этапах.
Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.
Основанием для определения сметной стоимости служит: 1)проект 2)рабочая документация 3) действующая нормативно-правовая база.
Сметная стоимость является основной для формирования договорной цены, которая определяется с учетом:
1)спроса и предложение на отраслевую продукцию
2)условия на рынке труда
3)коньюктура рынка машин, оборудования
4)развитие подрядных организаций.
Сметная стоимость определяется по следующим элементам:
1)строительные работы
2)монтажное оборудование
3)приобретение или изготовление основного оборудования
4)прочие затраты (проектно-изыскательных работ)
Обычно все строительные и монтажные работы объединяются в единую статью строительно-монтажных работ. В этом случае стоимость строительно-монтажных работ = прямые затраты ( которые включают: оплату труда рабочих, материалы, детали, конструкции, эксплуатационные расходы на строительную технику) + накладные расходы( общие затраты на создание условий для строительства, управления и обслуживания) + сметная прибыль, плановые накопления.
Общая сметная стоимость объекта = стоимость стоительно-монтажных работ +стоимость оборудования + стоимость дополнительных затрат + стоимость прочих неучтенных затрат.
При составлении смет в стоимости оборудования выделяются:
1)оборудования для производственных нужд
2)производственный инвентарь
3)инвестированный инвентарь административных зданий
Сводный сметный расчет – определяет сметный лимит средств, необходимый для возведения всех объектов, предусмотренных планом.
14. Капитальное строительство: этапы и стадии реализации проектов.
Капитальное строительство – процесс создания производственных и не производственных основных фондов, путем строительства новых расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих предприятий.
Этапы:
1.Подготовка строительства которая включает технико-экономическое обоснование, проектирование ( в том числе определение сметное стоимости объекта) и инженерно – техническую подготовки к строительству.
2.Строительство
3.Реализация строительной продукции, он включает сдачу объекта заказчику и ввод в эксплуатацию.
По 3-му этапу можно выделить 3 стадии круговорота капитальных вложений:
Производство
Реализация
Подготовка следующего цикла воспроизводства.
16. Управление капитальным строительством.
Управление капитальным строительством – воздействие на управленческую систему обеспечивающих плановое возведение объектов с минимальными затратами при необходимом качестве.
Особенности строительства заключаются в детальном производственном цикле и высоких затратах на единицу продукции, следовательно в возникновении большого объема незавершенного производства.
Норма задела определяется в зависимости от характеристики объекта продолжительности строительства, поэтапнности ввода и т.д.
Размер задела сметных цен определяется:
где
размер строительного задела в процентах
от сметной стоимости объекто, действующих
в 1 году планируемого периода
В1…Вi – ввод жилой площадки в процентах к объему ввода в i-ом квартале планируемого периода
К1…Кi – необходимая готовность объектов для ввода в соот-их кварталах как в процентной сметной стоимости.
Для промышленного строительства задел определяется:
1)по мощности
2)по суммарному объему вложений
3)по объему капитальных вложений исходя из сметной стоимости.
Расчет нормативных показателей по отдельных предприятий производится на основе сетевых и календарных плановых строительствах исходя из норм его продолжительности. Объем задел по предприятию определяются:
Зк – задел в сметных ценах
Кn – показатель готовности предприятии, представляющих собой отношения капитальных вложений их общей сметной стоимости.
Вn – показатель промежуточного ввода в действия основных фондов, как отношения стоимости ввода на конец года к общей сметной стоимости предприятия.
С – сметная стоимость.
На уровне управления макроэкономическими процессами определяется размер задела по отрасли регионам и т.д.