3.Необходимость оценки бизнеса (обязательность) проведения оценки (ст. 8 фз № 135).

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

• при определении стоимости объектов оценки, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

• при использовании объектов оценки в качестве предмета залога;

• при продаже или ином отчуждении объектов оценки;

• при переуступке долговых обязательств;

• при передаче объектов оценки, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

• при национализации имущества;

• при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

• при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Оценку бизнеса проводят в следующих целях:

• решения вопроса о частичной или полной купле-продаже бизнеса;

• при выходе одного или нескольких участников из акционерных обществ;

• повышения эффективности текущего управления предприятием;

• аренды;

• определения стоимости ценных бумаг предприятия в случае их купли-продажи на финансовом рынке и проведения различного рода операций с ними;

• реструктуризации предприятия (ликвидации, слияния, поглощения, выделения, преобразования);

• определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;

• страхования активов и финансовых рисков;

• налогообложения;

• обоснования инвестиционных проектов;

• антикризисного управления и осуществления процедур банкротства;

• оценки стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции и услуг;

• выкупа акций у акционеров;

• обжалования судебного приговора;

• обоснования стоимости строительства и др.

Требования к договору на проведение оценки (ст.10 ФЗ №135)

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:

*описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;

*вид стоимости имущества (способ оценки);

*размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

*сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;

*наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

*указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

4. Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса

В зависимости от целей оценки различают следующие виды стоимости.

1)По степени рыночности:

• рыночная

• нормативно рассчитываемая

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным продавцом и типичным покупателем с учетом конкретной ситуации на рынке на конкретную дату.

Рыночная стоимость: обоснованная, частично-рыночная

Обоснованная рыночная стоимость – характерная для данного вида объекта оценки на конкурентном и открытом рынке.

Частично-рыночная стоимость – определяется на объекты оценки, которые не обращаются на открытом, массовом и конкурентном рынке.

Нормативно рассчитываемая стоимость – стоимость объекта оценки, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами власти.

2)В системе бухучета различают:

Балансовая стоимость – затраты на строительство и производство, приобретение элементов собственности, числящихся на балансе. Выделяют первоначальную и восстановительную стоимости.

Первоначальная стоимость отражается в учетных документах на момент ввода в эксплуатацию. Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях. Определяется в процессе переоценки основных фондов.

Остаточная стоимость = балансовая стоимость – износ.

3)В зависимости от характера аналога:

стоимость воспроизводства – стоимость точной копии объекта имущества, приобретенного или воспроизведенного в настоящее время по ныне действующим ценам.

стоимость замещения – текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого.

4)С точки зрения ситуации оценки:

*Инвестиционная стоимость - это стоимость собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования.

*Страховая стоимость - стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса, определяется положениями страхового контракта или полиса, рассчитывается по элементам.

*Налогооблагаемая стоимость - это стоимость, рассчитываемая в соответствии с нормативными документами, относящимися к налогообложению собственности.

*Утилизационная (скраповая) стоимость - это стоимость утилизируемых материальных активов, достигших предельного состояния вследствие физического и морального износа или чрезвычайного события с учетом затрат на утилизацию.

*Таможенная стоимость – стоимость объекта оценки опред. В целях исчисления таможенных платежей (пошлин, сборов, акцизов, НДС).

5. Понятие рыночной стоимости (развернутое определение), отличие от инвестиционной стоимости.

Рыночная стоимость объекта оценки (по ФСО 2) – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е.:

1. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

2. стороны сделки хорошо осведомлены о пределах сделки и действуют в своих интересах;

3. объект сделки представлен на открытом рынке по средствам публичной оферты типичной для аналогичных объектов;

4. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объекты оценки и принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

5. платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Рыночная стоимость(по МСО) – расчетная величина за которой предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом; после адекватного маркетинга, при этом предполагается что каждая их сторон действовала компетентно, расчетливо, без принуждения; указывая что рыночная стоимость может быть отрицательной величиной.

Отличие инвестиционной стоимости от рыночной обусловлено след. факторами:

1. оценка будущей доходности;

2. представление инвесторов о степени риска;

3. особенности имущественных прав инвестора;

4. различие в налоговой ситуации.