- •Экономика недвижимости
- •Тема 1. Недвижимость как экономический актив.
- •Введение:
- •Понятие недвижимого имущества и его основные элементы
- •2.1. Понятие недвижимого имущества
- •2.2. Составляющие объекта недвижимого имущества (они)
- •Географическое местоположение – координаты на земной поверхности
- •2.2.2. Развитый объект недвижимого имущества включает в себя три основных элемента: земельный участок, усовершенствования (улучшения) земли и принадлежности недвижимого имущества.
- •Физические особенности недвижимости.
- •3.1. (Основа любого они – земля): Физические особенности земли оказывают определяющее влияние на отношения, складывающиеся по поводу недвижимости.
- •Юридические особенности недвижимости
- •Истории известны разные способы регистрации прав на недвижимость:
- •Присвоение (экономическое) разворачивается в систему правомочий (юридическое):
- •12.Право на «развитие»
- •13. Право на контроль.
- •Недвижимость – единство физического объекта и его правового статуса.
- •6Устатус с точки зрения
- •Двойственная природа недвижимости как экономического актива.
- •Особенности недвижимости как товара.
- •Особенности недвижимости как капитала.
- •Тема 2. Рынок недвижимости, его структура и особенности функционирования.
- •Рынок недвижимости – в узком и широком смысле:
- •Особенности рынка:
- •Основные подходы к структурированию рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •Тема 2. Рынок недвижимости, его структура и особенности функционирования.
- •Основные подходы к структурированию рынка недвижимости(продолжение).
- •3. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров на рынке недвижимости.
- •Рынки «сделок»
- •3. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров на рынке недвижимости.
- •3.1.Общая схема взаимодействия сегментов рынка.
- •3.2. Влияние отдельных факторов на состояние рынка.
- •Тема 3. Формирование доходов от объекта недвижимости.
- •Аренда и арендная плата.
- •Показатели, характеризующие доходы от объекта недвижимости
- •Аренда и арендная плата.
- •Показатели, характеризующие доходность объекта недвижимости.
- •Тема 5. Основы оценки стоимости недвижимости.
- •Особенности ценообразования на рынке недвижимости. Назначение и основные понятия оценки.
- •Принципы, этапы и технологии оценки
- •Методы оценки недвижимости и их применение Основы оценки стоимости недвижимости.
- •1. Методологические основы оценки недвижимости.
- •2. Методические принципы оценки недвижимости.
- •3. Основные подходы к оценке недвижимости:
- •1.Методологические основы оценки стоимости недвижимости.
- •2. Методические принципы оценки недвижимости.
- •2) Вторая группа – принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего, с землей):
- •Третья группа – принципы, связанные с рыночной средой:
- •3.Методы оценки недвижимости.
- •В основе метода лежит принцип замещения. Метод основан на расчете затрат на замещение (восстановление) оцениваемого объекта с учетом износа и отдельной оценкой рыночной стоимости земли.
- •1 Этап. Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения.
- •2 Этап. Определение износа здания.
- •4 Этап. Определение стоимости земельного участка.
- •Тема 6.
- •Рента и использование земли.
- •2. Факторы ценообразования на рынке недвижимости
2. Факторы ценообразования на рынке недвижимости
Все факторы, влияющие на ценообразование на рынке недвижимости, могут быть разделены на: факторы, влияющие на спрос на рынке недвижимости; факторы, влияющие на предложение на рынке недвижимости.
В значительной мере эти факторы могут пересекаться.
Известное представление об этом дает приводимая ниже таблица, в которой показано влияние отдельных факторов на спрос и предложение на рынке недвижимости (применительно к рынку продаж):
Таблица .
Факторы |
Влияние на предложение |
Влияние на спрос |
1. Экономические: |
||
|
в современных условиях является фактором увеличения предложения на рынке готового жилья |
увеличение уменьшение |
|
увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости |
увеличение уменьшение |
сокращение |
увеличение уменьшение |
увеличение уменьшение |
|
уменьшение увеличение |
уменьшение увеличение |
|
уменьшение увеличение |
увеличение на рынке готового жилья |
|
увеличение
|
увеличение |
2. Социальные: |
||
|
увеличение |
увеличение уменьшение |
|
|
увеличение уменьшение |
|
|
уменьшение увеличение |
3. Административные: |
||
в том числе: |
|
уменьшение увеличение
|
|
увеличение
|
уменьшение
|
|
увеличение
|
уменьшение |
|
увеличение |
увеличение |
|
увеличение
|
увеличение уменьшение |
|
увеличение уменьшение |
|
4. Условия окружающей среды: |
||
|
увеличение |
уменьшение |
|
увеличение |
уменьшение |