- •Экономика недвижимости
- •Тема 1. Недвижимость как экономический актив.
- •Введение:
- •Понятие недвижимого имущества и его основные элементы
- •2.1. Понятие недвижимого имущества
- •2.2. Составляющие объекта недвижимого имущества (они)
- •Географическое местоположение – координаты на земной поверхности
- •2.2.2. Развитый объект недвижимого имущества включает в себя три основных элемента: земельный участок, усовершенствования (улучшения) земли и принадлежности недвижимого имущества.
- •Физические особенности недвижимости.
- •3.1. (Основа любого они – земля): Физические особенности земли оказывают определяющее влияние на отношения, складывающиеся по поводу недвижимости.
- •Юридические особенности недвижимости
- •Истории известны разные способы регистрации прав на недвижимость:
- •Присвоение (экономическое) разворачивается в систему правомочий (юридическое):
- •12.Право на «развитие»
- •13. Право на контроль.
- •Недвижимость – единство физического объекта и его правового статуса.
- •6Устатус с точки зрения
- •Двойственная природа недвижимости как экономического актива.
- •Особенности недвижимости как товара.
- •Особенности недвижимости как капитала.
- •Тема 2. Рынок недвижимости, его структура и особенности функционирования.
- •Рынок недвижимости – в узком и широком смысле:
- •Особенности рынка:
- •Основные подходы к структурированию рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •Тема 2. Рынок недвижимости, его структура и особенности функционирования.
- •Основные подходы к структурированию рынка недвижимости(продолжение).
- •3. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров на рынке недвижимости.
- •Рынки «сделок»
- •3. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров на рынке недвижимости.
- •3.1.Общая схема взаимодействия сегментов рынка.
- •3.2. Влияние отдельных факторов на состояние рынка.
- •Тема 3. Формирование доходов от объекта недвижимости.
- •Аренда и арендная плата.
- •Показатели, характеризующие доходы от объекта недвижимости
- •Аренда и арендная плата.
- •Показатели, характеризующие доходность объекта недвижимости.
- •Тема 5. Основы оценки стоимости недвижимости.
- •Особенности ценообразования на рынке недвижимости. Назначение и основные понятия оценки.
- •Принципы, этапы и технологии оценки
- •Методы оценки недвижимости и их применение Основы оценки стоимости недвижимости.
- •1. Методологические основы оценки недвижимости.
- •2. Методические принципы оценки недвижимости.
- •3. Основные подходы к оценке недвижимости:
- •1.Методологические основы оценки стоимости недвижимости.
- •2. Методические принципы оценки недвижимости.
- •2) Вторая группа – принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего, с землей):
- •Третья группа – принципы, связанные с рыночной средой:
- •3.Методы оценки недвижимости.
- •В основе метода лежит принцип замещения. Метод основан на расчете затрат на замещение (восстановление) оцениваемого объекта с учетом износа и отдельной оценкой рыночной стоимости земли.
- •1 Этап. Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения.
- •2 Этап. Определение износа здания.
- •4 Этап. Определение стоимости земельного участка.
- •Тема 6.
- •Рента и использование земли.
- •2. Факторы ценообразования на рынке недвижимости
Экономика недвижимости
Темы для подготовки к ГОСам:
Недвижимость как экономический актив.
Понятие недвижимого имущества.
Недвижимое имущество как результат взаимодействия факторов производства.
Физические, юридические и экономические особенности недвижимости; недвижимое имущество и недвижимая собственность.
Разграничение прав собственности на объекты недвижимости - здания и сооружения, земельные участки.
Влияние физических свойств и правового режима недвижимости на ее характеристики как экономического актива.
Недвижимость как товар и капитал.
Типы недвижимости и их экономические особенности.
Недвижимость как самостоятельный актив и составная часть активов предприятия.
Экономический оборот недвижимости и его особенности. Стадии жизненного цикла недвижимости.
Развитие, обращение и использование недвижимости.
Особенности экономико-правового оборота недвижимости.
Понятие рынка недвижимости.
Инфраструктура рынка недвижимости.
Государственное регулирование отношений на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости в сравнении и взаимодействии с другими рынками.
Цикличность рынка недвижимости и ее связь с цикличностью развития реальной экономики и финансового рынка.
Транзакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
Основные принципы сегментации рынка недвижимости.
Первичный и вторичный рынок недвижимости и их взаимодействие.
Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.
Основные факторы, определяющие динамику спроса и предложения на рынке: физические, юридические, экономические, социальные.
Формирование цен спроса и цен предложения.
Эластичность спроса и предложения на рынке недвижимости.
Понятие равновесной цены и особенности его использования для анализа рынка недвижимости.
Показатели состояния и динамики рынка недвижимости.
Особенности формирования и функционирования рынка недвижимости в России.
Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости.
Тема 1. Недвижимость как экономический актив.
Введение. Предмет дисциплины. Цели и задачи изучения дисциплины.
Понятие недвижимого имущества. Объект недвижимости и его основные элементы
Физические особенности недвижимости.
Введение:
Экономика недвижимости (ЭН) - весьма молодая ( в современной России) наука и, соответственно, учебная дисциплина (первые работы, которые, одновременно, носили и исследовательский и учебный характер, появляются лишь во второй половине 90-х гг. ХХ века, а как учебная дисциплина, ЭН начинает преподаваться на рубеже веков).
Незначительный опыт – в следствие этого устоявшееся понятие в литературе отсутствует.
Есть разные определения (например, В.А. Горемыкин сначала заявляет, что цель курса «Экономика недвижимости» изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости, а на следующей странице уже говорит о том, что предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений…. основанная на законодательных и нормативных актах…»(с.10-11).
Рабочее определение:
Экономика недвижимости – теоретико - прикладная экономическая дисциплина, предметом изучения которой являются:
- экономические отношения, возникающие по поводу создания, использования, обращения и преобразования объектов недвижимости;
ИЛИ
- особенности проявления общих экономических закономерностей в сфере недвижимости.
ЭН – с одной стороны примыкает к теоретическим дисциплинам (экономическая теория и пр.) , с другой является базой для ряда специальных дисциплин, таких как управление недвижимостью, оценка недвижимости и пр.
ЭН – не должна подменять собой специальные дисциплины (что часто бывает). Ее задача, например, не научить оценке недвижимости, а показать место оценки в общей системе экономических отношений по поводу недвижимости.
Изучение ЭН направлено на:
раскрытие особенности недвижимости как экономического актива,
раскрытие особенностей функционирования рынка недвижимости,
выявление факторов влияющих на экономику (в том числе на выгоды и издержки) объектов недвижимости и рынка недвижимости;
понимание подходов к оценке выгод и издержек, связанных с объектами недвижимости;
изучение подходов к прогнозированию развития рынка недвижимости.