- •Информационные технологии в управлении объектами недвижимости.
- •Техническая экспертиза зданий, общие положения.
- •Цели и задачи технической экспертизы зданий.
- •Порядок проведения технической экспертизы зданий.
- •Мероприятия, по защите от повреждений зданий, возведенных на лессовых просадочных грунтах (противопросадочные мероприятия).
- •Устраняющие просадочные свойства пород
- •Деформации зданий из-за недостаточной изученности грунтов площадки застройки.
- •Повреждение зданий из-за ошибок при проектировании.
- •Последствия неправильной эксплуатации зданий и сооружений.
- •Основные положения методики определения эксплуатационной пригодности жилых зданий (бескаркасных).
- •Категории технического состояния деформированных зданий и их конструктивных элементов.
- •Основные критерии эксплуатационной пригодности 1-й группы для деформированных бескаркасных жилых и гражданских зданий.
- •Основные критерии эксплуатационной пригодности 2-й группы для деформированных бескаркасных жилых и гражданских зданий.
- •,13 Методика комплексного обследования деформированных зданий. Этапы обследования зданий, сооружений и задачи каждого этапа.
- •Геодезические наблюдения за развитием деформаций и повреждений зданий.
- •Приборы неразрушающего действия.
- •Особенности обследования зданий на просадочных грунтах.
- •Понятие физического износа зданий; устранимый и неустранимый физический износ.
- •Основные фазы процесса физического износа при эксплуатации здания.
- •Порядок определения физического износа зданий.
- •Формы морального износа зданий и порядок их определения.
- •Методика совместного учета физического и морального износа зданий.
- •28 Мониторинг технического состояния объектов жкх. Система мониторинга технического состояния жилищного фонда и ее основные задачи.
- •Городская система мониторинга
- •Управление в области мониторинга
- •Проведение мониторинга
- •Технико-экономический анализ состояния жилищного фонда и перспективное планирование его ремонта с использованием иас жкх.
- •Методика отбора объектов для планирования проведения ремонтных работ на календарный год
- •Информационные системы управления объектами недвижимости.
- •Управление объектом на различных этапах жизненного цикла. Понятие fm и cafm
- •29 «Информационно-аналитическая система жкх» и ее возможности.
- •Основной модуль иас жкх
Основные критерии эксплуатационной пригодности 2-й группы для деформированных бескаркасных жилых и гражданских зданий.
Критерии эксплуатационной пригодности зданий, деформированных в результате просадок оснований, рекомендуется разделять на две группы в соответствии с принятым в настоящее время делением предельных состояний в строительных нормах и правилах на проектирование конструкций.
Соблюдение критериев 1-й группы обеспечивает прочность и устойчивость формы или положения несущих конструкций здания при совместном воздействии нагрузок и дополнительных усилий от неравномерных деформаций оснований.
Соблюдение критериев 2-й группы обеспечивает возможность длительной эксплуатации отдельных конструкций и зданий в целом и не допускает чрезмерных деформаций несущих конструкций (длительного раскрытия трещин, прогибов, углов поворота), которые могут в дальнейшем вызвать потерю несущей способности, а также нарушение условий нормальной эксплуатации помещений.
Критерий 2-й группы для бескаркасных жилых и гражданских зданий:
ширина раскрытия трещин железобетонных изгибаемых элементов (перемычек, перекрытий, лестничных площадок и маршей);
прогибы изгибаемых элементов;
степень поражения коррозией материалов несущих конструкций (бетона, кирпича), вызывающая снижение им сущей способности;
ширина раскрытия трещин или швов в ограждающих конструкциях, связанная с возможным нарушением условии жилищного комфорта из-за продувания, промокания и т. и,
Параметры трещинообразования и раскрытия стыков крупнопанельных зданий рекомендуется принимать по действующим нормативным документам на сборные железобетонные или же каменным конструкции (СНиП 2.03.01-84, СНиП П-22-81).
,13 Методика комплексного обследования деформированных зданий. Этапы обследования зданий, сооружений и задачи каждого этапа.
Обследование жилых и гражданских зданий, построенных на просадочных грунтах, проводится при развитии видимых деформации и повреждений в конструкциях и узлах здания, а также проявлении недопустимых .кренов по условиям эксплуатации здания и лифтов.
Цель обследования - оценка эксплуатационной пригодности здания и определение объема ремонтно-восстановительных работ с учетом прогнозируемых осадок здания и деформаций его конструктивных элементов.
Решение вопроса о проведении обследования принимается эксплуатирующей организацией по согласованию с генеральным проектировщиком и с привлечением в случае необходимости научно-исследовательской организации.
Материалы, полученные в результате обследования эксплуатируемых зданий, после анализа следует использовать в качестве исходных данных для разработки:
заключения о техническом состоянии и эксплуатационной пригодности зданий на момент обследования;
мероприятий по устранению причин аварийного замачивания и по оптимальному режиму дальнейшей эксплуатации;
проекта защиты и усиления конструкции здания;
рекомендаций по периодичности и объему наблюдений на период дальнейшей эксплуатации.
Работы по обследованию объектов, проводимые комиссией в составе представителей проектной, изыскательской, эксплуатирующей и строительной организаций, включают два этапа.
Первый этап обследования включает обор информации о характеристике объекта и инженерно-геологических условиях площадки строительства, изучение вопросов условий эксплуатации и определения причин, приведших к неравномерным деформациям основания, освидетельствование строительных конструкций и здания в целом.
Второй этап предусматривает детальное обследование грунтовых условий и конструкций наземной и подземной частей здания, проведение поверочного расчета здания и отдельных конструктивных элементов, прогноз возможной просадки основания и развития трещин в конструкциях.
Результат первого этапа обследования - выявление и устранение чага замачивания, в случае необходимости временное усиление поврежденных конструкций, разработка рекомендаций по наблюдениям за развитием деформаций в конструкциях, за осадками фундаментов и поверхности грунта.
Основная задача второго этапа - анализ результатов наблюдений, определение степени повреждения здания и объема ремонтно-восстановительных работ, разработка рекомендаций по устранению повреждений и дальнейшей эксплуатации здания.
Основной документ при решении вопросов, связанных с обследованием и ремонтом здания, - паспорт, в котором приводятся краткое описание конструктивной схемы здания, примененные в проекте защитные мероприятия, расчетные параметры деформаций земной поверхности. Паспорт составляется проектной организацией и передается вместе с проектно-сметной документацией строительной организации, которая после завершения строительства передает его организации, эксплуатирующей здание, с приложением актов на скрытые работы.
В случае отсутствия паспорта по соответствующим материалам составляют краткую информацию о характеристике объекта согласно форме 1, которая кроме общих сведений включает конструктивное решение здания, противопросадочные мероприятия и результаты инженерно-геологических изысканий, заложенные в проект.
Конструктивное решение здания включает: объемно-планировочную схему, систему передачи нагрузок, главные несущие элементы, способ возведения.
Инженерно-геологические условия площадки строительства характеризуются показателями просадочности, максимальной просадкой, типом грунтовых условий по просадочности, глубиной просадочной толщи и уровнем подземных вод.
Освидетельствование здания и его конструктивных элемента проводят с целью выявления отступлений от проекта и нормативно-технических условий. Проверяют соответствие габаритных размеров здания, узлов соединения конструкций, размеров опорных площадок и т. д. проектным решениям. Проводят также оценку физико-механических качеств материала конструкций. Детальное обследование инженерно-геологических условий площадки строительства включает: выявление всех источников замачивания продолжительность их действия; полевые и лабораторные исследования увлажненного основания; колебания уровня грунтовых» вод за период эксплуатации.
Обследование здания проводится по проекту производства работ после тщательного изучения рабочих чертежей конструкций и узлов соединения, анализа актов приемки скрытых работ.
Проектом производства работ по обследованию должны быть предусмотрены требования правил техники безопасности.
Подготовительные работы включают: наладку необходимых приборов и средств измерения. Осуществляются вскрытие конструкций, изготовление и установка подмостей, вентиляция и дополнительное освещение подвальных помещений, обогрев помещений в зимнее время.
Основные работы предусматривают тщательный осмотр наземной и подземной частей здания, выявление трещин, сколов, сдвигов конструкций с опорных площадок, раскрытия швов и т. д.
Цель обследования - оценка технического состояния здания в целом, отдельных его конструкций и узлов, выявление участков с дефектами и повреждениями, определение степени опасности и износа материалов конструкций. Обследование проводится с учетом конструктивного решения здания (кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные), специфики его статической работы и должно включать полный объем информации, необходимой для выявления основных причин отказов.
При проведении обследования особое внимание необходимо уделять выявлению причин трещинообразования и других повреждений, которые могут быть вызваны как неравномерными деформациями основания, так и нарушением технологии строительства и эксплуатации. Отмеченные дефекты и повреждения фиксируют на развернутых схемах конструкций, а затем регистрируют.
Приборы и средства, применяемые для измерения деформаций, должны обеспечивать необходимую точность.
В местах наибольшего раскрытия трещин устанавливаются маяки с порядковым номером. Конец трещины по длине фиксируют на поверхности конструкции поперечной риской острым инструментом или нанесением краски. Трещины наносят на схему основания, отмечая номер и дату установки маяков, и составляют график раскрытия. Параметры трещинообразования – максимальное раскрытие и относительное развитие трещин. Относительное развитие определяется как отношение длины трещины lТ к длине l0, на которую она может развиваться в процессе ее раскрытия:
δ = lТ / l0. 0<δ<=1 (1)
При δ=1 трещина полностью разделяет конструкцию на отдельные элементы. При обследовании железобетонных конструкций особое внимание следует обратить на наличие трещин в растянутой и на отслаивание бетона в сжатой зоне.
При обследовании кладки из штучных материалов устанавливают тип и толщину швов, наличие дефектных участков.
В кирпичных зданиях в местах сопряжения продольных и поперечных стен часто появляются вертикальные и наклонные трещины; причина этого — неодинаковая загруженность и различная сжимаемость кладки стен. Если связь между стенами прочная, то появляются наклонные трещины, при плохой перевязке - вертикальные.
Кирпичную кладку в местах повреждений проверяют, простукивая молотком, участки с трещинами очищают от штукатурного слоя, проверяют нарушение монолитности, вскрывают отслоившуюся толщу, измеряют ее глубину и площадь.
Состояние фундаментов в местах вероятного их повреждения определяется с помощью вскрытия до отметки их подошвы. Обследование проводят с учетом конструктивных решений фундаментов, уделяется особое внимание участкам со сквозными проемами.
Периодичность наблюдений за осадками здания принимается в зависимости от скорости осадок:
более 5 мм/сут - не реже чем каждые 3 дня;
3-0,5 мм/сут — каждую неделю;
менее 0,5 мм/сут - каждый месяц.
За условную стабилизацию осадок может быть принята скорость 0,1 мм/сут.
Приближенно очертания просадочных воронок устанавливаются визуально по понижению территории, по местам скоплении и застоя атмосферных осадков. Воронки во многих случаях при значительных просадках обрамлены трещинами на поверхности грунта и асфальта, а непосредственно над центром замачивании наблюдается зона сжатия, в которой происходит выпучивание бордюров, тротуарных плит и ограждений.
Расположение источника замачивания относительно здании приближенно определяется по данным относительного нивелирования какой-либо горизонтальной линии здания, например, верхи цоколя или низа оконных проемов. Область замачивания чаще всего находится в зоне наибольших осадок.
Область замачивания ориентировочно определяется по трещинообразованию в стенах здания и схемам его деформации.
Расположение источника замачивания устанавливают по результатам длительных наблюдений за осадками здания. Обычно область замачивания расположена в зоне наибольшей скорости осадок.
Вид источника замачивания определяется химическим анализом воды, взятой из проб грунта в скважинах или шурфах. Если невозможно выполнить такой анализ, вид источника можно определить по количеству воды, попавшей в основание. Количество воды вычисляется по этажности грунтов и их объему.
Вид источника замачивания определяют также по результатам анализа скорости деформации здания. В период интенсивного развития деформаций скорость осадок здания при аварии напорного водовода может составить 15—З0мм/сут, при замачивании из канализации эта скорость обычно не превышает 3-5 мм/сут. Интенсивность осадок здания при замачивании от атмосферных осадков составляет не более 1—5 мм/сут.
Анализ имеющихся данных о параметрах просадочной воронки, деформациях здания и прилегающей территории, количестве воды в основании следует сопоставить со схемой водонесущих коммуникаций.