14. 28 Мониторинг технического состояния объектов жкх. Система мониторинга технического состояния жилищного фонда и ее основные задачи.

Для эффективной эксплуатации объекта недв-ти необходим система постоянного мониторинга его технического состояния. В 2005г. на основании постановления мэра г.Рн/Д №1000 от 15.07.2005г. утверждено «Положение о мониторинге технического состояния жилых домов на территории г.Рн/Д»

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Мониторинг технического состояния жилых домов (далее — монито­ринг) — система постоянного наблюдения за техническим состоянием жилых домов и сравнение его с нормативными показателями. В рамках мониторинга осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии жилых домов;

Уполномоченный орган — организация, наделенная соответствующим постановлением Мэра города полномочиями управления городской си< темой мониторинга (МУ «Департамент ЖКХ и Энергетики»);

Специализированная организация — организация, проводящая мониторинг жилых домов, выполняющая информационную поддержку при­нятия управленческих решений в области стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования (планирования проведения ремонтных работ, технического обслуживания и санитарного содержания жилищного фонда, и др.), имеющие соответствующую лицензию;

Городская система мониторинга — совокупность материально-технических средств, информационных ресурсов, уполномоченного органа и специализированных организаций по проведению мониторинга;

Особый режим мониторинга - проведение мониторинга жилого дома, находящегося в предаварийном состоянии;

Предаварийное состояние — состояние, при котором несущие конструкции жилого дома подверглись деформации, не угрожающей безопасности постоянного проживания в нем граждан, но требующей для своего устранения проведения специальных мероприятий по повышению эксплуатационной на­дежности здания;

Информация о результатах мониторинга - совокупность данных о техническом состоянии жилых домов на территории муниципального образо­вания; ⁴ '

Объект мониторинга - жилой дом, основные конструктивные элементы жилого дома, влияющие на его прочностные и эксплуатационные характеристики, инженерные системы, обеспечивающие тепло-, водо-, энергоснабжение, а также инженерное оборудование жилого дома, подлежащие мониторингу независимо от формы собственности;

Эксплуатационный ресурс объекта мониторинга - прогнозируемый показатель, отражающий остаточный срок эксплуатации жилого дома до капитального ремонта;

Техническое состояние жилого дома - совокупность свойств жило- го дома и его элементов, подверженная изменению в течение срока норматив- ной эксплуатации.

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И ЗАДАЧИ МОНИТОРИНГА

Основные принципы мониторинга:

• законность и достоверность получения информации о техническом состоянии жилого фонда;

• непрерывность наблюдения за техническим состоянием жилых домов;

• единство диагностики и системы показателей результатов обследования;

• открытость доступа к результатам проведения мониторинга.

Задачи мониторинга:

• анализ полученной в ходе мониторинга информации;

• анализ соответствия нормативным требованиям показателей технического состояния жилищного фонда;

• определение эксплуатационного ресурса объектов мониторинга и сроков проведения капитального ремонта жилых домов;

• предотвращение возникновения аварийных ситуаций в жилых домах на территории города Ростова-на-Дону;

• на основе достоверных данных о техническом состоянии объектов — разработка перспективных планов и различных оптимизационных моделей управления техническим состоянием объектов для обеспечения их надлежащего содержания и, тем самым, повышение экономической и социальной эффективности капитальных ремонтов,

• разработка целевых программ по улучшению технического состояния жилищного фонда;

• контроль своевременного проведения мероприятий по техническому обслуживанию, ремонту и подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации;

• учет влияния на эксплуатационный ресурс объектов мониторинга каче­ства работ, выполняемых в течение гарантийных периодов после завершения строительства, реконструкции и капитального ремонта жилых домов;

• оценка эффективности работы управляющих организаций;

• объединение информационных потоков, формируемых организациями, участвующими в проведении мониторинга.