7. Последствия неправильной эксплуатации зданий и сооружений.

За состояние здания несут ответственность эксплуатационники, которые обязаны знать основные особенности объекта. Наиболее часто отмечается несвоевременное принятие мер при аварийном попадании воды в подвалы и технические подполья, в коллекторы и специальные помещения, в которых сосредоточены коммуни­кации.

Неисправности отмосток и водонесущих коммуникаций должны быть устранены в кратчайшие сроки. Тогда не успеет проявиться отрицательное влияние этих неисправностей. Следует иметь в виду, что подсыпка в углубления отмосток дренирующего грунта (песка, гравия или щебня) не допускается, ибо такое выравнивание отмостки способствует местному замачиванию грунта.

Не допускается вскрывать фундаменты и вводы коммуникаций при выполнении ремонтных работ, если не принять меры по защите отрытых траншей или котлованов от атмосферных осадков. Иногда здание разрушается именно в период ремонта, что является резуль­татом небрежного отношения к водозащите грунтов основания.

При строительстве на лессовых грунтах II типа по просадочно­сти предусматривают систему контрольных колодцев и лотков для сброса аварийных вод, специальную конструкцию гидроизоляции подвальных помещений и др.

8. Основные положения методики определения эксплуатационной пригодности жилых зданий (бескаркасных).

Критерии эксплуатационной пригодности зданий, деформированных в результате просадок оснований, рекомендуется разделять на две группы в соответствии с принятым в настоящее время делением предельных состояний в строительных нормах и правилах на проектирование конструкций.

Соблюдение критериев 1-й группы обеспечивает прочность и устойчивость формы или положения несущих конструкций здания при совместном воздействии нагрузок и дополнительных усилий от неравномерных деформаций оснований.

Соблюдение критериев 2-й группы обеспечивает возможность длительной эксплуатации отдельных конструкций и зданий в целом и не допускает чрезмерных деформаций несущих конструкций (длительного раскрытия трещин, прогибов, углов поворота), которые могут в дальнейшем вызвать потерю несущей способности, а также нарушение условий нормальной эксплуатации помещений.

Основными критериями 1-й группы для бескаркасных жилых и гражданских зданий рекомендуется принимать:

• прочность сжатых элементов (столбов, простенков);

• прочность элементов, работающих, в основном, на изгиб или изгиб со сдвигом (перемычки, пояса, перекрытия);

• длину опирания перекрытий или покрытий;

• прочность на смятие площадки их опирания;

• устойчивость формы сжатых элементов;

• устойчивость, жесткость и взаимосвязь несущих стен.

Значение прочностных и жесткостных характеристик несущих элементов рекомендуется принимать по действующим инструктив­но-нормативным документам на железобетонные или каменные конструкции по ГОСТу или проекту.

Проверку прочности элементов конструкций следует выполнять в соответствии с требованиями действующих инструктивно-нормативных документов. Для определения действующего в конструкции усилия следует выполнить расчет здания совместно с основанием на сочетание нагрузок и деформационных воздействий проседающего основания.

При определении расчетных дополнительных усилий в кон­струкциях эксплуатируемых зданий от неравномерной просадки оснований рекомендуется учитывать прочностные и жесткостные характеристики материалов конструкций в их реальном состоянии, т. е. следует учитывать трещинообразование в железобетонных конструкциях, длительные процессы в бетоне.

Изменение изгибных и сдвиговых жесткостей железобе­тонных элементов следует принимать с учетом фактического рас­положения и раскрытия трещин.

Ползучесть сжатого бетона учитывается при определе­нии фактического модуля деформаций. В соответствии со СНиП 2.03.01-84 значение модуля деформаций бетона в зависимости от влажности воздуха окружающей среды (в период эксплуатации) следует уменьшить в два раза при влажности выше 40 % и в три при влажности ниже 40 %.

Проверку устойчивости сжатых элементов рекомендуется выполнять при обследовании зданий с высокими узкими простен­ками или отдельными кирпичными колоннами.

Опирание перекрытий (покрытий) рекомендуется про­верять из условий обеспечения необходимой длины анкеровки рабочей арматуры и прочности на смятие площади основания.

В зданиях, построенных с применением конструктивных и водозащитных противопросадочных мероприятий (специальная подготовка основания, разрезка здания на отдельные отсеки, уста­новка поэтажных арматурных поясов и т. п.), для эксплуатаци­онной пригодности следует обеспечивать равномерную жесткость основания по длине здания. Несоблюдение этого требования может привести к сверхнормативным кренам отсеков, нарушению работы лифтов, местному разрушению конструкций в зонах контактов смежных отсеков.

В зданиях, построенных без противопросадочной защиты, аварийное состояние можно предупредить устранением: перегрузки сжатых простенков; сдвига с опор лестничных площадок, маршей, а иногда и плит перекрытий; смятия опорных площадок; потери несущей способности надпроемных перемычек; вертикального раз­рыва стен, нарушающего связь продольных и поперечных стен.

Критерий 2-й группы для бескаркасных жилых и гражданских зданий:

• ширина раскрытия трещин железобетонных изгибаемых элементов (перемычек, перекрытий, лестничных площадок и маршей);

• прогибы изгибаемых элементов;

• степень поражения коррозией материалов несущих конструкций (бетона, кирпича), вызывающая снижение им сущей способности;

• ширина раскрытия трещин или швов в ограждающих конструкциях, связанная с возможным нарушением условии жилищного комфорта из-за продувания, промокания и т. и,

Параметры трещинообразования и раскрытия стыков крупнопанельных зданий рекомендуется принимать по действующим нормативным документам на сборные железобетонные или же каменным конструкции (СНиП 2.03.01-84, СНиП П-22-81).