- •Информационные технологии в управлении объектами недвижимости.
- •Техническая экспертиза зданий, общие положения.
- •Цели и задачи технической экспертизы зданий.
- •Порядок проведения технической экспертизы зданий.
- •Мероприятия, по защите от повреждений зданий, возведенных на лессовых просадочных грунтах (противопросадочные мероприятия).
- •Устраняющие просадочные свойства пород
- •Деформации зданий из-за недостаточной изученности грунтов площадки застройки.
- •Повреждение зданий из-за ошибок при проектировании.
- •Последствия неправильной эксплуатации зданий и сооружений.
- •Основные положения методики определения эксплуатационной пригодности жилых зданий (бескаркасных).
- •Категории технического состояния деформированных зданий и их конструктивных элементов.
- •Основные критерии эксплуатационной пригодности 1-й группы для деформированных бескаркасных жилых и гражданских зданий.
- •Основные критерии эксплуатационной пригодности 2-й группы для деформированных бескаркасных жилых и гражданских зданий.
- •,13 Методика комплексного обследования деформированных зданий. Этапы обследования зданий, сооружений и задачи каждого этапа.
- •Геодезические наблюдения за развитием деформаций и повреждений зданий.
- •Приборы неразрушающего действия.
- •Особенности обследования зданий на просадочных грунтах.
- •Понятие физического износа зданий; устранимый и неустранимый физический износ.
- •Основные фазы процесса физического износа при эксплуатации здания.
- •Порядок определения физического износа зданий.
- •Формы морального износа зданий и порядок их определения.
- •Методика совместного учета физического и морального износа зданий.
- •28 Мониторинг технического состояния объектов жкх. Система мониторинга технического состояния жилищного фонда и ее основные задачи.
- •Городская система мониторинга
- •Управление в области мониторинга
- •Проведение мониторинга
- •Технико-экономический анализ состояния жилищного фонда и перспективное планирование его ремонта с использованием иас жкх.
- •Методика отбора объектов для планирования проведения ремонтных работ на календарный год
- •Информационные системы управления объектами недвижимости.
- •Управление объектом на различных этапах жизненного цикла. Понятие fm и cafm
- •29 «Информационно-аналитическая система жкх» и ее возможности.
- •Основной модуль иас жкх
Устраняющие просадочные свойства пород
Механические методы преобразуют породы либо с поверхности, либо в глубине толщ:
трамбовка,
замачивание под своим весом или весом сооружения.
уплотнение с помощью свай,
взрыв в скважинах,
замачивание скважины с последующим взрывом под водой.
Физико-химические способы:
обжиг грунтов через скважины,
силикатизацию,
пропитку цементными и глинистыми растворами,
обработка различными солями,
укрепление органическими веществами (битум, смолы).
Деформации зданий из-за недостаточной изученности грунтов площадки застройки.
Проектирование здания начинается, как известно, с инженерно-геологических изысканий на площадке будущей застройки. В отдельных случаях из-за сравнительной неоднородности лессовых грунтов в пределах каждого здания наблюдается существенный разброс значений характеристик грунта. В таких условиях проектно-изыскательская организация выдает для проектирования объектов усредненные значения характеристик грунта. При одинаковых сечениях фундаментов расчетная просадка по усредненным характеристикам грунта существенно отличается от фактических просадок в различных частях здания. Такое положение приводит к появлению неравномерных деформаций по длине здания.
Еще больше сложностей возникает, когда в пределах пятна застройки здания наблюдается неодинаковая толщина просадочных слоев грунта. На рис. 1 показана схема здания, возведенного на лессовом основании с переменной величиной просадочной толщи Hsl . В различных сечениях здания просадочная толща неодинакова, что в свою очередь приведет к неравномерному вертикальному перемещению здания, возникновению дополнительных усилий в конструктивных элементах из-за перегиба здания.
Рис. 1 Схема деформирования зданий на лессовом основании с переменной толщиной просадочных грунтов:
Здание; 2- Трещины; 3-,4-соответственно просадочные и непросадочные грунты
Наблюдаются случаи, когда технические скважины имеют недостаточную глубину, что не позволяет вскрыть наличие уровня Подземных вод и зафиксировать коренные породы нелессового происхождения. Между тем при проектировании, например буронабивных свай в лессовых грунтах II типа по просадочности Необходимо опирать нижние концы свай на грунты нелессового происхождения. Это обусловлено тем, что лессовые грунты, даже просадочные, при длительном увлажнении претерпевают существенные деформации в результате снижения прочности во времени.
Величина расчетной нагрузки, допускаемой на сваю, во многом зависит от качества инженерно-геологических изысканий. Опыт показывает, что допустимую нагрузку на сваю в лессовых грунтах II типа по просадочности следует определять по результатам полевых испытаний свай пробной статической нагрузкой при условии замачивания грунта основания из котлована. Игнорирование этого требования в отдельных случаях приводило завышению допустимой нагрузки на сваю, так как испытания проводили с локальным (местным) замачиванием грунта, при котором не проявились силы отрицательного трения по боковой поверхности сваи.