Основы управления недвижимостью

1. Управление недвижимостью. Экономическая часть. Техническая часть. Сервейерская деятельность.

Управление зданием
Техническое оснащение здания Вспомогательные средства Управление энергосистемами Средства производства Управление окружающей средой	УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ	Учет внеоборотных и оборотных активов Управление площадями Контроллинг Вычислительные сети Управление безопасностью
Надзор/техобслуживание

Управление недвижимостью - организация наиболее эффективного использования недвижимости в интересах его собственников, в том числе разработка программы управления объектом недвижимости, организация технической эксплуатации недвижимости, обеспечение объекта коммунальными услугами, маркетинг недвижимости, организация обслуживания пользователей недвижимости, обеспечение взаимоотношений с органами власти и коммунальными службами, управление проектами развития недвижимости.

Основной задачей услуги по управлению недвижимостью является максимальное достижение целей учредителя управления, связанных с использованием объекта недвижимости

техническая экспертиза, осуществляемая в целях оценки физического состояния конструктивных элементов, инженерных сетей и оборудования здания, а также состояния грунтов; включает в себя визуальное и инструментальное обследование, анализ результатов обследования и (при необходимости) проект по усилению конструкций, восстановлению или реконструкции;

экспертиза финансового и экономического состояния объекта, выполняемая в целях определения существующих источников и размеров доходов от использования объекта, всех операционных расходов по объекту, а также в целях выявления резервов повышения доходов и сокращения расходов;

Сервейер - инженер-специалист по недвижимости.

Развитие недвижимости в единстве взаимосвязанных экспертиз и управления ею на протяжении всего "жизненного цикла" объекта называется сервейингом

Основными направлениями деятельности сервейерских фирм являются:

• сбор, предоставление, хранение и управление топографическими данными, данными по земельному участку или по земельной собственности;

• сельское и городское планирование, подготовка и внедрение проектов к застройке; оценка земельной собственности, строений, производственных мощностей и механического оборудования;

• консультации по капиталовложениям в недвижимость; управление недвижимостью;

• риэлторская деятельность по продаже недвижимости (как коммерческих зданий, так и жилых домов);

• ремонт и консервация зданий, строительная инспекция;

• строительная экономика.

Востребованность профессии по всему миру достаточно велика, главным образом, в трех основных отраслях: частная практика, коммерческие компании и государственный сектор

В основе профессионального управления недвижимостью лежит концепция сервейинга, которая представляет собой реализацию системного подхода к созданию, развитию, оценке и управлению недвижимостью.

Исторически сервейинг (от англ. survey - межевание, обследование, инспектирование) впервые сформировался в Англии в XV-XVI вв. и на начальном этапе включал в себя функции специально уполномоченных государственных чиновников по межеванию земельных участков, регистрации объектов земельной собственности и прав на них.

По мере развития рыночной экономической системы, насущная необходимость решения проблем, связанных с недвижимостью, потребовало масштабной подготовки специалистов. Закономерным следствием стало основание в Лондоне в 1868 году института по подготовке сервейеров. В 1881 году ему было присвоено звание королевского, и с тех пор он называется Королевский институт уполномоченных (полномочных) оценщиков - Royal Institution of Chartered Surveyors. Сервейеры выполняют функции по сбору, предоставлению и обработке информации об объектах недвижимости, городскому планированию, подготовке и внедрению проектов по застройке, оценке и управлению недвижимостью, ремонту, реконструкции и модернизации зданий, строительной инспекции, принимают участие в продаже и аренде коммерческой недвижимости. Таким образом, деятельность сервейеров охватывает все этапы и формы проявления жизненного цикла недвижимости, обеспечивает взаимосвязанное решение всех практических вопросов.

Сервейинг включает все виды планирования (генеральное, стратегическое и оперативное) по функционированию недвижимости, а также мероприятия, связанные с проведением всего комплекса технических и экономических экспертиз объектов недвижимого имущества, обеспечивающих получение максимального эффекта.