- •1.Основные принципы жилищ. Права, их правовое значение в соблюдении прав граждан
- •2.Предмет и метод жилищ. Права.
- •3.Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4.Понятие жилищ. Зак-ва и его отличия от иных источников жилищ. Права.
- •5.Понятие и виды источников жилищ. Права
- •6.Основные источники жилищ. Права и значение в этом судебных решений.
- •7.Конституционные гарантии в улучшении жилищ. Условий д/малоимущих граждан.
- •8.Жилищ. Фонды и их виды.
- •9.Понятие ж/п и его назначения.
- •10.Виды жилых помещений и их назначение.
- •11.Права и обяз-ти граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12.Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13.Государственное управление в сфере жилищно – коммунального хозяйства.
- •14.Государственный контроль над использованием жилищ. Фонда.
- •15.Дог-р социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищ. Условий.
- •16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
- •17.Норма жилой площади.
- •18.Порядок заключения дог-ра социального найма.
- •19.Права и обяз-ти сторон по дог-ру социального найма.
- •20.Сохранение ж/п за временно отсутствующими гр-нами.
- •21.Порядок и основания д/изменения и расторжения дог-ра социального найма.
- •22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.
- •24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.
- •25.Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26.Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма дог-ра коммерческого найма.
- •28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.
- •29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.
- •30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32.Права соб-ти на ж/п.
- •33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.
- •34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений).
- •36.Использование жилищ. Сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •37.Дог-р купли-продажи ж/п как одна из разновидностей улучшения жилищ. Условий.
- •38.Основания и порядок обмена ж/п.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.
- •40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.
- •41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.
- •42.Тов-во соб-ков жилья.
- •43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.
- •44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.
- •45.Жилищ. И жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обяз-ти членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищ. Накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •49.Регистрация граждан по месту жительства и преб-ния.
- •50.Коммунальные и иные платежи в жилищ. Сфере.
- •51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52.Налог на имущ-во (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищ. Фонда.
- •54.Разрешение жилищ. Споров.
- •55.Ответ-ть за нарушение жилищ. Зак-ва.
- •56.Предоставление жилищ. Кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •58.Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59.Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60.Жилищ. Правоотношения: понятие, элементы.
- •61.Виды жилищ. Правоотношений.
- •62.Действие жилищ. Зак-ва во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •63.Переустройство: понятие и виды.
- •64.Перепланировка: понятие и виды.
- •65.Основания проведения планировки или переустройства.
- •66.Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67.Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68.Права и обяз-ти соб-ка ж/п.
- •69.Право соб-ти на общее имущ-во соб-ков.
- •70.Выселение гр-на, право соб-ти кот. На ж/п прекращено.
23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.
Переход права собств-ти на занимаемое по дог-ру найма жилое пом-ние не влечет расторжения или изменения дог-ра найма жилого пом-ния. При этом новый собств-к становится наймодателем на условиях ранее закл-ного дог-ра найма.
Переход права собств-ти на занимаемое по дог-ру соц. найма жилое пом-ние, права хозяйственного ведения или права оперативного упр-ния таким жилым пом-нием не влечет за собой расторжение или изменение условий дог-ра соц. найма жилого пом-ния.
Данная норма явл-ся важной гарантией социальных прав гр-н.
24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.
Выселение граждан из Ж/п, предоставленных по дог-рам соц. найма, производится в суд. порядке:
1) с предоставлением др. благоустроенных Ж/п по дог-рам соц. найма; 2) с предоставлением др. Ж/п по дог-рам соц. найма; 3) без предоставления др. Ж/п.
Гр-не выселяются из Ж/п с предоставлением др. благоустр. Ж/п если: а) дом, в кот. находится Ж/п, подлежит сносу – предоставляет орган гос. власти/МСУ, решивший снести дом; б) Ж/п подлежит переводу в неЖ/п – предоставляет наймодатель; в) Ж/п признано непригодным д/проживания – предоставляет наймодатель; г) в рез-те проведения кап. ремонта или реконструкции дома Ж/п не м/б сохранено или его общая площадь уменьшится (наниматель = нуждающийся в Ж/п), либо увеличится (общая площадь на 1 члена семьи превысит норму) – предоставляет наймодатель. Др. Ж/п д/б благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому Ж/п, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель +ЧлС в теч. более 6 месяцев без уважит. причин не вносят плату за Ж/п и ком. услуги, они м/б выселены с предоставлением др. Ж/п по дог-ру соц. найма, размер кот. = д/вселения граждан в общежитие.
Если наниматель +ЧлС используют Ж/п не по назначению, нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с Ж/п, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить о необх-ти устранить нарушения. Если нарушения влекут за собой разрушение Ж/п, наймодатель вправе назначить разумный срок д/устранения этих нарушений. Если наниматель Ж/п после предупреждения не устранят нарушения, виновные гр-не по требованию наймодателя или др. заинтерес. лиц выселяются без предоставления др. Ж/п.
+ Без предоставления др. Ж/п м/б выселены граждане, лишенные род. прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным.
25.Заселение освободившихся комнат в квартире.
Освободившееся Ж/п в коммун. квартире, в кот. проживают несколько нанимателей/соб-ков, предоставляется по дог-ру соц. найма проживающим в этой квартире (1) гр-нам., малоимущим и нуждающимся в Ж/п.
При отсутствии (1) освободившееся Ж/п предоставляется по дог-ру соц. найма проживающим в этой квартире (2) гр-нам, малоимущим и кот. обеспечены общей площадью Ж/п на 1 члена семьи менее нормы предоставления.
При отсутствии (2) - предоставляется по дог-ру купли-продажи (3) гр-нам, кот. обеспечены общей площадью Ж/п на 1 члена семьи менее нормы предоставления.
При отсутствии (1-3) вселение в освободившееся Ж/п осуществляется на основании дог-ра соц. найма в общем порядке.