57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.

Соб-к осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему ж/п в соответствии с его назначением. Основания возникновения: первичные (строительство, приобретательная давность, и пр.) и производные (дог-р купли-продажи, мены, дарения, ренты; наследование; приватизация; внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК; реорг-ция юр. лица, в результате кот. имущ-во перешло к его правопреемникам, и др). Основания прекращения: продажа, смерть соб-ка, бесхоз. обращение. Право общей долевой соб-ти в многокв доме возникает и прекращается вместе с правом соб-ти на ж/п. Соб-кам квартир в многокв доме принадлежат на праве общей долевой соб-ти общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Соб-к квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве соб-ти на общее имущ-во жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права соб-ти на квартиру. Право хоз. ведения на ж/п принадлежит гос и мун. унитарным предприятиям, а право операт. управления – казенным учреждениям (возникает и прекращается на основании соответствующего акта органа гос власти). Вещные права на имущ-во могут принадлежать лицам, не являющимся соб-ками этого имущ-ва (члены семьи соб-ка ж/п имеют право пользования).

58.Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Управ-е многокв домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущ-ва в многокв доме, решение вопросов пользования указанным имущ-вом, а также предоставление комм. услуг гр-нам, проживающим в таком доме. Соб-ки помещений в многокв. доме обязаны выбрать один из 3 способов упр-я: 1) непосредственное управление соб-ками помещений в многокв доме; 2) управление ТСЖ либо ЖК или иным специализир. потребительским кооперативом; 3) управление управляющей орг-цией. Способ управления выбирается на общем собрании соб-ков помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным д/всех соб-ков помещений в многокв доме. ОМС проводит открытый конкурс по отбору управляющей орг-ции, если в течение года до дня проведения указанного конкурса соб-ками помещений в многокв доме не выбран способ упр-я этим домом или если принятое решение о выборе способа упр-я этим домом не было реализовано. Дог-р упр-я многокв домом заключается в письм. форме путем составления 1 документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей орг-ции общим собранием соб-ков помещений в многокв доме с каждым соб-ком помещения в таком доме заключается дог-р управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Порядок управления многокв домом, все помещения в кот. находятся в соб-ти гос или мун. образования, устанавливается путем открытого конкурса (выбирается управляющая компания).