30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.

Наниматель Ж/п вправе с согласия др. граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть дог-р найма с письм. предупреждением наймодателя за 3 месяца.

Дог-р найма м/б расторгнут в суд. порядке по требованию наймодателя в случаях: а)невнесения нанимателем платы за 6 месяцев, если не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного срока платежа; б)разрушения или порчи Ж/п нанимателем или другими гр-нами, за действия кот. он отвечает.

По решению суда нанимателю м/б предоставлен срок не более года д/устранения им нарушений. Если в течение этого срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер д/их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении дог-ра найма. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Дог-р найма м/б расторгнут в суд. порядке по требованию любой из сторон: а)если помещение перестает быть пригодным д/пост. проживания, а также в случае его аварийного состояния; б)в других случаях.

Если наниматель или др. гр-не, за действия кот. он отвечает, используют Ж/п не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если нарушения не будут устранены наймодатель вправе в суд. порядке расторгнуть дог-р найма Ж/п.

В случае расторжения дог-ра найма Ж/п наниматель и другие гр-не, проживающие в Ж/п к моменту расторжения дог-ра, подлежат выселению из Ж/п на основании решения суда.

31.Специализированные жилые помещения.

К Ж/п спец. ЖФ относятся: 1) служебные Ж/п; 2) Ж/п в общежитиях; 3) Ж/п маневренного фонда; 4) Ж/п в домах системы соц. обслуживания населения (пожилые, инвалиды); 5) Ж/п фонда д/врем. поселения вынужденных переселенцев; 6) Ж/п фонда д/врем. поселения лиц, признанных беженцами; 7) Ж/п д/соц. защиты отдельных категорий граждан.

В качестве спец. Ж/п используются Ж/п гос. и мун. ЖФ. Использование Ж/п в качестве спец. допускается только после отнесения такого помещения к спец. ЖФ. Спец. Ж/п не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по дог-рам найма, предусмотренным ЖК.

Спец. Ж/п предоставляются на основании решений соб-ков таких помещений по дог-рам найма спец. жилых помещений, за искл. жилых помещений д/соц. защиты отдельных категорий граждан - безвозмездно. Спец. Ж/п предоставляются гр-нам, не обеспеченным Ж/п в соответствующем населенном пункте.

Наниматель спец. Ж/п не вправе осуществлять обмен занимаемого Ж/п, а также передавать его в поднаем. Дог-р м/б расторгнут в любое время по соглашению сторон. Прекращается в связи с утратой (разрушением) такого Ж/п или по иным основаниям (окончание службы, учебы).

Не м/б выселены из служ. Ж/п и общежитей без предоставления других Ж/п (если не имеют Ж/п):1) члены семьи военнослуж. погибших или пропавших без вести при исполнении обяз-тей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи гр-на, кот. было предоставлено Ж/п и кот. умер; 4) инвалиды I или II групп (приобретенные).