46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.

Гр-ну или юр. лицу, принятым в члены ЖК предоставляется ж/п в домах ЖК в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Член ЖК и +ЧлС по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления ЖК вправе разрешить проживание в ж/п, находящемся в их пользовании, временным жильцам.

Раздел ж/п в доме ЖК м/д лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц м/б выделено изолированное ж/пили имеется техническая возможность переустройства или перепланировки неизолированных помещений в изолированные ж/п.

Член ЖК, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия +ЧлС и правления ЖК вправе сдать часть занимаемого им ж/п в доме ЖК, а в случае временного выбытия - все ж/п в доме ЖК внаем за плату.

ЖК вправе сдать внаем за плату освободившиеся ж/п, кот. находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из ЖК, до приема в ЖК новых членов.

Член ЖК приобретает право соб-ти на ж/п в многокв. доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

47.Права и обяз-ти членов жилых кооперативов.

Право на вступление в ЖК имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юр. лица.

Права членов ЖК: 1) пока не выплатил полность паевой взнос – пользуетмя ж/п: а) вправе, уведомив ЖК, пускать временных жильцов; б) с согласия правления ЖК – сдавать ж/п в наем за плату; в) при исключении из ЖК вправе получить суммупая в срок не более 2 мес. ; 2) выплатил весь взнос = соб-к ж/п – права владения. пользования, распоряжения.

В случае смерти члена ЖК его наследники имеют право на вступление в члены данного ЖК по решению общ. собр. членов ЖК.

Обяз-ти членов ЖК: - исполнять решения общ. собр. членов ЖК, принятые в установл. порядке; - платить обязательные платежи и взносы; - член не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из ЖК обязан освободить ж/п в течение 2 месяцев

+ остальные права прожавиющих в ж/п – использовать по назначению. не допускать бесхоз. обращения и т.д.

48.Правовое положение жилищ. Накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.

ФЗ « О ЖНК» № 215-фз устанавливает правовое положение ЖНК, права и обяз-ти их членов, порядок создания, реорг-ции и ликвидации ЖНК, а также порядок осущ-я ими деят-ти по привлечению и использованию ден средств граждан на приобретение ж/п.

ЖНК - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в ж/п путем объединения членами кооператива паевых взносов. Деят-ть кооператива - привлечение и использование кооперативом ден средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство ж/п (в т.ч. в многокв. домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в соб-ть членам кооператива. Членом кооператива м/б гр-н, достигший возраста 16 лет. Членство в кооперативе возникает после внесения соответ. сведений о гр-не, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в ЕГРЮЛ, со дня внесения гр-ном вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Кооператив обязан вести реестр членов кооператива. Кооператив создается по инициативе не менее чем 50 чел и не более чем 5000 чел. ФСФР осущ-ет ведение реестра ЖНК. При осущ-нии деят-ти по привлечению и использованию ден ср-в граждан на приобретение ж/п кооператив вправе: 1) привлекать и использовать ден ср-ва граждан на приобретение ж/п; 2) вкладывать имеющиеся у него ден ср-ва в строительство ж/п (в т.ч. в многокв. домах), а также участвовать в строительстве ж/п в кач-ве застройщика или участника долевого строительства; 3) приобретать ж/п; 4) привлекать заемные ден ср-ва в случае. Источники финансир-я деят-ти кооператива: 1) паевые и иные взносы членов кооператива, за искл. вступительных членских взносов и членских взносов; 2) субсидии и субвенции; 3) кредиты и займы, получаемые кооперативом; 4) средства от реализации или использования ж/п, находящихся в соб-ти кооператива.