- •1.Основные принципы жилищ. Права, их правовое значение в соблюдении прав граждан
- •2.Предмет и метод жилищ. Права.
- •3.Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4.Понятие жилищ. Зак-ва и его отличия от иных источников жилищ. Права.
- •5.Понятие и виды источников жилищ. Права
- •6.Основные источники жилищ. Права и значение в этом судебных решений.
- •7.Конституционные гарантии в улучшении жилищ. Условий д/малоимущих граждан.
- •8.Жилищ. Фонды и их виды.
- •9.Понятие ж/п и его назначения.
- •10.Виды жилых помещений и их назначение.
- •11.Права и обяз-ти граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12.Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13.Государственное управление в сфере жилищно – коммунального хозяйства.
- •14.Государственный контроль над использованием жилищ. Фонда.
- •15.Дог-р социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищ. Условий.
- •16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
- •17.Норма жилой площади.
- •18.Порядок заключения дог-ра социального найма.
- •19.Права и обяз-ти сторон по дог-ру социального найма.
- •20.Сохранение ж/п за временно отсутствующими гр-нами.
- •21.Порядок и основания д/изменения и расторжения дог-ра социального найма.
- •22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.
- •24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.
- •25.Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26.Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма дог-ра коммерческого найма.
- •28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.
- •29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.
- •30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32.Права соб-ти на ж/п.
- •33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.
- •34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений).
- •36.Использование жилищ. Сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •37.Дог-р купли-продажи ж/п как одна из разновидностей улучшения жилищ. Условий.
- •38.Основания и порядок обмена ж/п.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.
- •40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.
- •41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.
- •42.Тов-во соб-ков жилья.
- •43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.
- •44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.
- •45.Жилищ. И жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обяз-ти членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищ. Накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •49.Регистрация граждан по месту жительства и преб-ния.
- •50.Коммунальные и иные платежи в жилищ. Сфере.
- •51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52.Налог на имущ-во (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищ. Фонда.
- •54.Разрешение жилищ. Споров.
- •55.Ответ-ть за нарушение жилищ. Зак-ва.
- •56.Предоставление жилищ. Кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •58.Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59.Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60.Жилищ. Правоотношения: понятие, элементы.
- •61.Виды жилищ. Правоотношений.
- •62.Действие жилищ. Зак-ва во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •63.Переустройство: понятие и виды.
- •64.Перепланировка: понятие и виды.
- •65.Основания проведения планировки или переустройства.
- •66.Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67.Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68.Права и обяз-ти соб-ка ж/п.
- •69.Право соб-ти на общее имущ-во соб-ков.
- •70.Выселение гр-на, право соб-ти кот. На ж/п прекращено.
42.Тов-во соб-ков жилья.
ТСЖ – некоммерч. орг-ция, объединение соб-ков помещений в многокв. доме д/совместного управления комплексом недвижимого имущ-ва в многокв. доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имущ-вом в многокв. доме.
Соб-ки помещений в 1 многокв. доме могут создать только 1 ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается соб-ками на их общем собрании. Устав ТСЖ принимается также на общем собрании больш. голосов от общего числа голосов соб-ков помещений. Число членов ТСЖ, создавших тов-во, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов соб-ков помещений.
ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом тов-ва. ТСЖ является юр. лицом с момента его гос. рег-ции. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
ТСЖ отвечает по своим обяз-вам всем принадлежащим ему имущ-вом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов тов-ва. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам тов-ва.
ТСЖ м/б создано при объединении: 1) нескольких многокв. домов, расположенными на общем зем. участке или нескольких соседних (граничащих) зем. участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных д/проживания одной семьи, дачных домов сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.
ТСЖ вправе: 1) заключать дог-р управления многокв. домом, а также дог-ры о содержании и ремонте общего имущ-ва в многокв. доме, дог-ры об оказании комм. услуг; 2) определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущ-ва; 3) устанавливать размеры платежей и взносов д/каждого соб-ка помещения; 4) выполнять работы д/соб-ков помещений и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами; 6) передавать по дог-ру материальные и денежные средства лицам, выполняющим д/тов-ва работы и предоставляющим тов-ву услуги; 7) продавать и передавать во врем. пользование, обменивать имущ-во, принадлежащее тов-ву.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы соб-ков помещений, ТСЖ вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущ-ва; 2) в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущ-ва; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую соб-ть соб-ков помещений зем. участки д/осуществления жилищ. строительства, возведения хоз. и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять от имени и за счет соб-ков помещений доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам тов-ва действия.
+В случае неисполнения соб-ками помещений своих обяз-тей по участию в общих расходах ТСЖ в суд. порядке вправе потребовать принудит. возмещения обязательных платежей и взносов.
ТСЖ обязано: 1) обеспечивать выполнение требований зак-ва, а также устава тов-ва; 2) заключать дог-ры о содержании и ремонте общего имущ-ва с соб-ками помещений доме, не являющимися членами тов-ва; 3) выполнять обязательства по дог-ру; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущ-ва; 5) обеспечивать выполнение всеми соб-ками помещений обяз-тей по содержанию и ремонту общего имущ-ва в соответствии с их долями; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соб-ков помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей соб-тью; 7) принимать меры, необходимые д/предотвращения или прекращения действий 3х лиц, затрудняющих реализацию прав соб-ков помещений; 8) представлять законные интересы соб-ков помещений, в т.ч. в отношениях с третьими лицами.