8.Жилищ. Фонды и их виды.

ЖФ – сов-ть всех жилых пом-ний, нах-ся на тер-рии РФ, т.е. в ЖФ входят все многоквартирные жилые дома и др. постройки любой формы собств-ти, предназначенные д/проживания гр-н. Те пом-ния, к-рые предназначены д/иных целей, напр. д/размещения офисов, в ЖФ не входят.

Классификация:

1. в зав-ти от формы собств-ти:

• частный ЖФ – сов-ть жилых пом-ний, нах-ся в собств-ти гр-н и ЮЛ;

• гос. ЖФ – сов-ть жилых пом-ний, принадлежащих на праве собств-ти РФ (жилищ. фонд РФ), и жилых пом-ний, принадлежащих на праве собств-ти Sам РФ (жилищ. фонд Sов РФ);

• муниц. ЖФ – сов-ть жилых пом-ний, принадлежащих на праве собств-ти муниц. обр-ниям.

В собств-ти гр-н могут нах-ся индивидуальные жилые дома или их часть, кв-ры и комнаты. Частная собств-ть неприкосновенна, и лишение ее возможно только по решению суда.

2. в зав-ти от целей использования:

• ЖФ социального использования – сов-ть предоставляемых гр-нам по дог-рам соц. найма жилых пом-ний гос. и муниц. ЖФ;

• специализированный ЖФ - сов-ть предназначенных д/проживания отдельных категорий гр-н и предоставляемых по правилам ЖК РФ жилых пом-ний гос. и муниц. ЖФ (общежития, интернаты и т.д.);

• индивидуальный ЖФ – сов-ть жилых пом-ний частного ЖФ, к-рые используются гр-нами – собств-ками таких пом-ний д/своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных гр-н на условиях безвозмездного пользования, а также ЮЛ – собств-ками таких пом-ний д/проживания гр-н на указанных условиях пользования;

• ЖФ ком. использования – сов-ть жилых пом-ний, к-рые используются собств-ками таких пом-ний д/проживания гр-н на условиях возмездного пользования, предоставлены гр-нам по иным дог-рам, предоставлены собств-ками таких пом-ний лицам во владение и/или пользование.

9.Понятие ж/п и его назначения.

Жилое пом-ние - изолированное пом-ние, к-рое явл-ся недвижимым имущ-вом и пригодно д/постоянного проживания гр-н (отвечает установленным санитарным и технич. правилам и нормам, иным требованиям зак-ва).

Критерий изолированности опр-ся тем, можно ли жилое пом-ние использовать как самостоятельное жилище.

Требование изолированности жилого пом-ния закл-ся в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функц-ную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми пом-ниями, имеющее обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функц-ных частей (Sей, Vов) др. жилых пом-ний (мест общего пользования).

Пригодность к проживанию в течение всех сезонов года, а не только в летнее время, отличает жилое пом-ние, напр., от дачного или временного сооружения или от барака.

Пригодность пом-ния д/постоянного проживания опр-ся в порядке, предусм-ном жилищ. зак-вом, по конкретным санитарным, противопожарным, градостроительным и технич. требованиям. В частности жилое пом-ние должно отвечать таким потребительским кач-вам как постоянство и всепогодность сооружения, его недвижимость, фундаментальный хар-р, наличие условий д/ведения проживающими в нем домашнего хоз-ва. Кроме того, к жилому дому предъявляются требования min стандарта (с учетом местных условий) санитарных и технич. требований, создающих состояние пригодности сооружения к проживанию в течение длительного времени.

"Исключение" составляют жилые пом-ния специального назначения (служебные, общежития), д/к-рых термин "постоянное проживание" не будет корректным, поскольку речь идет о месте временного проживания.

Порядок признания пом-ния ж/п и требования, к-рым должно отвечать жилое пом-ние, устанавливаются Прав-вом РФ в соотв-вии с ЖК, др. фед. з-нами.

Жилое пом-ние м.б. признано непригодным д/проживания по основаниям и в порядке, к-рые установлены Прав-вом РФ.

Общая Sь жилого пом-ния состоит из суммы Sи всех частей такого пом-ния, включая Sь пом-ний вспомогательного использования, предназначенных д/удовлетворения гр-нами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом пом-нии, за искл-нием балконов, лоджий, веранд и террас.