- •1.Основные принципы жилищ. Права, их правовое значение в соблюдении прав граждан
- •2.Предмет и метод жилищ. Права.
- •3.Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4.Понятие жилищ. Зак-ва и его отличия от иных источников жилищ. Права.
- •5.Понятие и виды источников жилищ. Права
- •6.Основные источники жилищ. Права и значение в этом судебных решений.
- •7.Конституционные гарантии в улучшении жилищ. Условий д/малоимущих граждан.
- •8.Жилищ. Фонды и их виды.
- •9.Понятие ж/п и его назначения.
- •10.Виды жилых помещений и их назначение.
- •11.Права и обяз-ти граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12.Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13.Государственное управление в сфере жилищно – коммунального хозяйства.
- •14.Государственный контроль над использованием жилищ. Фонда.
- •15.Дог-р социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищ. Условий.
- •16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
- •17.Норма жилой площади.
- •18.Порядок заключения дог-ра социального найма.
- •19.Права и обяз-ти сторон по дог-ру социального найма.
- •20.Сохранение ж/п за временно отсутствующими гр-нами.
- •21.Порядок и основания д/изменения и расторжения дог-ра социального найма.
- •22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.
- •24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.
- •25.Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26.Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма дог-ра коммерческого найма.
- •28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.
- •29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.
- •30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32.Права соб-ти на ж/п.
- •33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.
- •34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений).
- •36.Использование жилищ. Сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •37.Дог-р купли-продажи ж/п как одна из разновидностей улучшения жилищ. Условий.
- •38.Основания и порядок обмена ж/п.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.
- •40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.
- •41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.
- •42.Тов-во соб-ков жилья.
- •43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.
- •44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.
- •45.Жилищ. И жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обяз-ти членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищ. Накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •49.Регистрация граждан по месту жительства и преб-ния.
- •50.Коммунальные и иные платежи в жилищ. Сфере.
- •51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52.Налог на имущ-во (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищ. Фонда.
- •54.Разрешение жилищ. Споров.
- •55.Ответ-ть за нарушение жилищ. Зак-ва.
- •56.Предоставление жилищ. Кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •58.Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59.Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60.Жилищ. Правоотношения: понятие, элементы.
- •61.Виды жилищ. Правоотношений.
- •62.Действие жилищ. Зак-ва во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •63.Переустройство: понятие и виды.
- •64.Перепланировка: понятие и виды.
- •65.Основания проведения планировки или переустройства.
- •66.Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67.Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68.Права и обяз-ти соб-ка ж/п.
- •69.Право соб-ти на общее имущ-во соб-ков.
- •70.Выселение гр-на, право соб-ти кот. На ж/п прекращено.
51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
Субсидии предоставляются гр-нам в случае, если их расходы на оплату ж/п и комм. услуг превышают величину, соответствующую макс. допустимой доле расходов граждан на оплату ж/п и комм. услуг в совокупном доходе семьи. Право на субсидии имеют граждане: 1) пользователи ж/п гос и мун. ЖФ; 2) наниматели по дог-рам найма ж/п частного ЖФ; 3) члены жилищ. кооперативов; 4) соб-ки гражданам. Субсидии предоставляются органом исп. власти Sа РФ или управомоченным им учреждением гр-нам, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними ЧлС. Субсидии предоставляются гр-нам при отсутствии у них задолженности по оплате ж/п и комм. услуг или при заключении и (или) выполнении гр-нами соглашений по ее погашению. Д/расчета размера субсидий применяются региональные стандарты нормативной площади ж/п, используемой д/расчета субсидий, стоимости жилищно-комм. услуг и макс. допустимой доли расходов граждан на оплату ж/п и комм. услуг в совокупном доходе семьи.
Субсидии не предоставляются ин. гр-нам, если м/днародными дог-рами РФ не предусмотрено иное.
52.Налог на имущ-во (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
Закон "О налогах на имущ-во физ лиц". Объект налогообл-я - находящиеся в соб-ти физ лиц жилые дома, квартиры, дачи, коттеджи и иные жилые строения и помещения (недвижимость). Исчисление налогов производится налог. органами. Налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Налоги зачисляются в местный бюджет по месту нахождения (регистрации) объекта налогообл-я. Уведомления об уплате налога вручаются плательщикам ежегодно не позднее 1 августа. Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Ставки налога устанавливаются в следующих пределах: Суммарная инвентар. стоимость объектов налогообложения до 300 т.р. – до 0,1%; 300-500 т.р. – 0,1-0,3%; свыше 500 т.р. – 0,3-2%.
Ставка налога на имущ-во орг-ций устанавливается законодательными органами Sов РФ, но при этом предельный размер ставки налога на имущ-во не может превышать 2,2 % от налогооблагаемой базы. Сумма налога исчисляется по итогам налог. периода как произведение соответствующей налог. ставки и налог. базы (среднегодовая стоимость имущ-ва), определенной за налог. период. В течение налог. периода налогопл. уплачивают авансовые платежи по налогу. По истечении налог. периода налогопл. уплачивают сумму налога. Сумма авансового платежа по налогу исчисляется по итогам каждого отчетного периода в размере 1/4 произведения соответствующей налоговой ставки и средней стоимости имущ-ва, определенной за отчетный период.
53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищ. Фонда.
Сохранность ЖФ - результат действий жителей и обслуживающих орг-ций, обеспечивающих его функционирование в соответствии с действующими нормативами в течение установленного срока эксплуатации. Наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и ж/п, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории. Кап. ремонт сданного внаем ж/п является обяз-тью наймодателя, если иное не установлено дог-ром найма ж/п. Эксплуатация и ремонт ЖФ различных видов осущ-ся с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта ЖФ жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными службами. Гр-не обязаны обеспечивать сохранность ж/п, бережно относиться к санитарно-технич. и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Соб-ки ж/п в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять орг-цию д/обслуживания этого дома, включая гос жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные орг-ции, кооперативы, частные фирмы и иные Sы хозяйствования (на дог-рной основе). Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию ж/п без согласия наймодателя. Данное правило распространяется и на соб-ка ж/п. Обслуживание и ремонт приватизированных ж/п осущ-ся с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта ЖФ на условиях, установленных д/домов гос и мун. ЖФ, за счет средств их соб-ков. В этих целях соб-ки могут образовывать тов-ва и иные объединения. Контроль за соблюдением нормативов по сохранности и использованию городского ЖФ, независимо от его ведомственной принадлежности и форм соб-ти, возлагается на:- Мосжилинспекцию (Гос жилищ. инспекция г Москвы); - Гор. жилищно-конфликтную комиссию;- админ. комиссии; - префектуры и районные Управы в пределах предоставленных им полномочий.