35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений).

БЕСПЛАТНАЯ ПРИВ-ЦИЯ Ж/п С 1 МАРТА 2010 ГОДА ПРЕКРАЩАЕТСЯ.

З-н «О прив-ции ЖФ в РФ» 1991г.: Прив-ция Ж/п - бесплатная передача в соб-ть граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими Ж/п в гос. и мун. ЖФ, а д/граждан РФ, забронировавших занимаемые Ж/п, - по месту бронирования Ж/п.

Граждане РФ, занимающие Ж/п в гос. и мун. ЖФ на условиях соц. найма, вправе с согласия всех совместно проживающих СШ членов семьи, а также НСШ в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в соб-ть на условиях прив-ции. Ж/п передаются в общую соб-ть либо в соб-ть одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. НСШ.

Не подлежат прив-ции Ж/п, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служ. жилые помещения, за исключением ЖФ совхозов и других сель/хоз предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности ЖФ стационарных учреждений соц. защиты населения.

Передача Ж/п в соб-ть граждан оформляется дог-ром передачи. Право соб-ти на приобретенное Ж/п возникает с момента гос. рег-ции права в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущ-во и сделок с ним.

36.Использование жилищ. Сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.

ЖСф - особый вид облигаций с индексируемой номин. стоимостью, удостоверяющих право их соб-ка на: 1)приобретение квартиры (квартир) при условии приобретения пакета ЖСф-тов; 2)получение от эмитента по первому требованию индексированной номин. стоимости ЖСф.

ЖСф удостоверяет внесение первым владельцем средств на строительство опред. общей площади жилья, размер кот. не меняется в течение установленного срока действия жилищ. сертификата. Номинал ЖСф устанавливается в единицах общей площади жилья (не менее 0,1 м2), а также в его денежном эквиваленте. Имеет определенный срок действия.

В качестве эмитентов ЖСф могут выступать юр. лица, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный зем. участок под жилищ. строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юр. лица, кот. переданы все указанные права.

Соб-к Жсф-тов, соответствующих не менее 30 % общей площади квартиры опред. типа, имеет право на заключение с эмитентом дог-ра купли-продажи на приобретение при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры.

Выдаются, напр., гр-нам, уволенным с военной службы; лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий и т.д.

Облигации размещ. среди инвесторов займа–ЮЛ и ФЛ.

Жилье строится за счет полученных от реализации облигаций средств, затем квартиры в этих домах продаются гр-нам и орг-циям. Полученные от продажи квартир средства идут на погашение облигаций, выплату доходов по ним инвесторам и на другие цели.

Одной из задач целевого облигационного жилищ. займа является помощь незащищенным слоям населения в получении жилья. Часть прибыли от реализации квартир направляется на соц. мероприятия.

37.Дог-р купли-продажи ж/п как одна из разновидностей улучшения жилищ. Условий.

По дог-ру купли-продажи Ж/п одна сторона (продавец) обязуется передать Ж/п в соб-ть другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять Ж/п и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Дог-р купли-продажи Ж/п подлежит гос. рег-ции и считается заключенным с момента такой рег-ции. Нот. удостоверения дог-ра не требуется.

Дог-р купли-продажи Ж/п должен обязательно предусматривать цену этого имущ-ва. Существенным условием дог-ра продажи Ж/п, в кот. проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим ж/п после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование (наниматель и ЧлС, поднаниматель). Продажа Ж/п, в кот. проживают НСШ, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Передача Ж/п продавцом и принятие его покупателем осущ-ся по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если Ж/п находится в общей соб-ти, то др. соб-ки имеют преимущ-венное право покупки продаваемой доли по цене, за кот. она продается. Если они откажутся от покупки или в течение 1 месяца со дня извещения не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать Ж/п любому лицу.

Продавец обязан передать Ж/п свободным от любых прав 3х лиц. Неисполнение продавцом этой обяз-ти дает покупателю право требовать уменьшения цены или расторжения дог-ра купли-продажи Ж/п.

Дог-р как одна из разновидностей улучшения жилищ. условий (З-н г. Москвы «Об улучшении жилищ. условий жителей г. Москвы»): гр-не, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищ. условий, имеют право на приобретение Ж/п по дог-ру купли-продажи, в т.ч. с рассрочкой платежа. Гр-не, кот. предоставлены Ж/п по дог-ру коммерч. найма, имеют право на выкуп занимаемого ими Ж/п по соглашению с соб-ком или управомоченным им лицом, предоставившим это Ж/п.Гр-не, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищ. условий и имеющие право на предоставление Ж/п по дог-ру соц. найма, вправе получить безвозмездные субсидии на строительство или приобретение Ж/п.