38.Основания и порядок обмена ж/п.

Наниматель Ж/п по дог-ру соц. найма с согласия в письменной форме наймодателя и +ЧлС, в т.ч. временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими Ж/п на Ж/п, предоставленное по дог-ру соц. найма другому нанимателю.

+Члс вправе требовать от нанимателя обмена Ж/п на Ж/п-я, находящиеся в разных домах или квартирах. Обмен Ж/п, в кот. проживают НСШ, неДСП или ограниченно ДСП, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Обмен Ж/п м/б совершен м/д гр-нами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

Обмен Ж/п не допускается в случае, если: 1) к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении дог-ра соц. найма; 2) право пользования обмениваемым Ж/п оспаривается в суд. порядке; 3) обмениваемое Ж/п признано непригодным д/проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании д/использования в других целях; 5) принято решение о кап. ремонте дома с переустройством и (или) перепланировкой Ж/п-й в этом доме; 6) в результате обмена в комм. квартиру вселяется гр-н, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Дог-р об обмене Ж/п заключается в письм. форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Дог-р представляется каждому из наймодателей д/получения согласия на осуществление обмена. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен Ж/п допускается только в вышеуказанных случаях. Отказ м/б обжалован в суде.

Расторжение дог-ра соц найма со старым нанимателем и заключение с новым осуществляются наймодателем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующего гр-на и представления им дог-ра обмена+согласия.

Обмен Ж/п м/б признан судом недейств. по основаниям д/признания сделки недействительной. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими Ж/п.

39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.

В соотв. с Конституцей, органы гос. власти и МСУ должны поощрять жилищ. строительство, создавать условия д/осуществления гр-ми права на жилище. 

Зак-во предусматривает несколько форм участия(содействия) гос-ва в решении жилищ. проблем граждан.

Гр-не при строительстве или покупке жилья имеют право на получение кредита под залог, в т.ч. под залог недвижимости, а также под гарантии органов гос. власти и МСУ. Развивается ипотечное жилищ. кредитование.

Разработан порядок предоставления гр-нам, нуждающимся в улучшении жилищ. условий, средств из фед. бюджета на возвратной основе на строительство, реконструкцию или приобретение ими жилья на селе или приобретение ими индивидуального жилья.

Предоставляются гр-нам РФ безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья.

Субсидия предоставляется: а) фед. органами исп. власти; б) органами исп. власти Sов РФ; в) предприятиями, орг-циями, воинскими частями и формированиями.

Субсидия м/б использована гр-нами по их желанию: а) на приобретение готового жилья по их выбору; б) на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ; в) на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многокв. дома высокой степени технической готовности (не менее 70 %).