40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.

В соответствии с Конституцией никто не м/б лишен своего имущ-ва иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущ-ва д/гос. нужд м/б произведено только при условии предварит. и равноцен. возмещения.

Есть несколько оснований д/принудительного лишения соб-ка Ж/п: а) обращение взыскания на Ж/п по обязательствам соб-ка; б) изъятие бесхозяйственно содержимого Ж/п; в) реквизиция; г) конфискация.

Обращение взыскания на Ж/п по обязательствам соб-ка осущ-ся на основании суд. решения в рамках исп. производства. Не м/б обращено взыскание на жилой дом с хоз. постройками или отдельные его части улиц, основным занятием кот. является сельское хозяйство, если должник и его семья постоянно в нем проживают, кроме случаев, когда взыскивается кредит, выданный банком на строительство дома.

Бесхоз. содержание Ж/п заключается в: - использовании соб-ком Ж/п не по назначению; - систематическом нарушении прав и интересов соседей; - бесхоз. обращении с жильем, ведущим к его разрушению.

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств Ж/п в интересах общества по решению гос. органов м/б изъято у соб-ка в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости изымаемого помещения (реквизиция).

В случаях, предусмотренных законом, Ж/п м/б безвозмездно изъято у соб-ка по решению суда в виде санкции за совершение им преступления (например, грабеж) или иного правонарушения (конфискация). В случаях, предусмотренных законом, конфискация м/б произведена в админ. порядке.

41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.

Ж/п м/б изъято у соб-ка путем выкупа в связи с изъятием соответствующего зем. участка д/гос. или мун. нужд. Выкуп части Ж/п допускается не иначе как с согласия соб-ка. В завис-ти от того, д/чьих нужд изымается зем. участок, выкуп Ж/п осуществляется РФ, соответствующим Sом РФ или мун. образ-ем.

Решение об изъятии Ж/п принимается органом гос. власти или МСУ, принявшими решение об изъятии зем. участка. Решение подлежит гос. рег-ции.

Соб-к Ж/п не позднее чем за год до предстоящего изъятия д/б уведомлен в письм. форме о принятом решении, о дате осуществленной в гос. рег-ции такого решения. Выкуп Ж/п до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия соб-ка.

Соб-к выкупа Ж/п может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование Ж/п в соответствии с его назначением. Соб-к несет риск отнесения на него при определении выкупной цены Ж/п затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого Ж/п.

Выкупная цена Ж/п, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с соб-ком Ж/п. При определении выкупной цены Ж/п в нее включается рыночная стоимость Ж/п, а также все убытки, причиненные соб-ку Ж/п его изъятием, включая убытки, кот. он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным Ж/п до приобретения в соб-ть другого Ж/п, переездом и т.д., в т.ч. упущенную выгоду.

По соглашению с соб-ком ему м/б предоставлено взамен изымаемого Ж/п другое Ж/п с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если соб-к не согласен с решением об изъятии либо не достигнуто соглашение о выкупной цене, орган гос. власти или МСУ могут предъявить в суд иск о выкупе ж/п.

Признание многокв. дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления к соб-кам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные соб-ки в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, зем. участок, на кот. расположен указанный дом, подлежит изъятию д/мун. нужд и соответственно подлежит изъятию каждое Ж/п в указанном доме.