- •1. Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •2. Предмет и метод жилищного права.
- •3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4. Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
- •5. Понятие и виды источников жилищного права.
- •7. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •8. Жилищные фонды и их виды.
- •9. Понятие жилого помещения и его назначения.
- •10. Виды жилых помещений и их назначение.
- •11. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12. Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13. Государственное управление в сфере жилищно–коммунального хозяйства.
- •14. Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •15. Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •16. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •17. Норма жилой площади.
- •18. Порядок заключения договора социального найма.
- •19. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •20. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •21. Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •22. Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •24. Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •25. Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •29.Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •30.Расторжение договора коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32. Права собственности на жилое помещение.
- •33.Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •34.Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •37.Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •38.Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •41.Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •42.Товарищество собственников жилья.
- •43.Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •44.Органы управления товариществом собственников жилья.
- •45.Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обязанности членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •49. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •50.Коммунальные и иные платежи в жилищной сфере.
- •51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52. Налог на имущество (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •54.Разрешение жилищных споров.
- •55. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •56.Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •58. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59. Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60. Жилищные правоотношения: понятие, элементы.
- •61. Виды жилищных правоотношений.
- •62.Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •63. Переустройство: понятие и виды.
- •64. Перепланировка: понятие и виды.
- •65. Основания проведения планировки или переустройства.
- •66. Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •69. Право собственности на общее имущество собственников.
- •70. Выселение гражданина, право собственности которого на жилое помещение прекращено.
7. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
"Права и свободы человека и гражданина" гл. 2 Конституции. Она состоит из 3-х частей:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и др. жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В Конституции провозглашено право граждан на жилище, которое является юридической гарантией обеспечения граждан жильем. Однако, содержание данного права изменилось, т.к. на сегодня всем гражданам, нуждающимся в жилье, государство уже не может гарантировать "благоустроенное жилище", а также невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.
Конституция РФ закрепила принципы рыночной экономики, в т.ч. в жилищной сфере. Она изменила пути решения жилищного вопроса граждан, установив, что бесплатно (т. е. на условиях Договора социального найма) или за доступную плату жилье предоставляется 2-м категориям граждан: А) малоимущим; Б) иным указанным в законе лицам, при этом некоторым из них (лицам, страдающим тяжелыми формами ряда хронических заболеваний, матерям, кот присвоено звание "Мать-героиня", многодетным семьям, имеющим 3-х и более детей, ветеранам) предоставлены также льготы в виде первоочередного или даже внеочередного порядка обеспечения жилой площадью.
Конституция РФ расширила состав жилищного фонда социального исполнения, т. к. если по ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики" он состоял из государственного, муниципального и общественного жилищного фондов, то по ст.40 Конституции его перечень уже не является исчерпывающим. Таким образом, даже частный жилищный фонд может входить в его состав. Граждане, относящиеся к категориям лиц, названным в ст.40, проживающих в этом фонде на условиях найма, в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, с учетом совокупного дохода семьи, вправе рассчитывать на компенсации (субсидии) от органов государственного управления и местной администрации. Такое же право принадлежит и тем, кто снимает жилье по договору коммерческого найма: с учетом совокупного дохода семьи им может предоставляться компенсация (субсидии) на оплату аренды.
8. Жилищные фонды и их виды.
Жилищные фонды - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.
В зависимости от формы собственности подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъектам РФ;
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищнй фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договору социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в т.ч. его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).