- •1. Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •2. Предмет и метод жилищного права.
- •3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4. Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
- •5. Понятие и виды источников жилищного права.
- •7. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •8. Жилищные фонды и их виды.
- •9. Понятие жилого помещения и его назначения.
- •10. Виды жилых помещений и их назначение.
- •11. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12. Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13. Государственное управление в сфере жилищно–коммунального хозяйства.
- •14. Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •15. Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •16. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •17. Норма жилой площади.
- •18. Порядок заключения договора социального найма.
- •19. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •20. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •21. Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •22. Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •24. Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •25. Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •29.Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •30.Расторжение договора коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32. Права собственности на жилое помещение.
- •33.Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •34.Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •37.Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •38.Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •41.Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •42.Товарищество собственников жилья.
- •43.Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •44.Органы управления товариществом собственников жилья.
- •45.Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обязанности членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •49. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •50.Коммунальные и иные платежи в жилищной сфере.
- •51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52. Налог на имущество (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •54.Разрешение жилищных споров.
- •55. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •56.Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •58. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59. Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60. Жилищные правоотношения: понятие, элементы.
- •61. Виды жилищных правоотношений.
- •62.Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •63. Переустройство: понятие и виды.
- •64. Перепланировка: понятие и виды.
- •65. Основания проведения планировки или переустройства.
- •66. Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •69. Право собственности на общее имущество собственников.
- •70. Выселение гражданина, право собственности которого на жилое помещение прекращено.
64. Перепланировка: понятие и виды.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений. Переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания. При этом не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
Перепланировка жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Необходимо получение разрешения соответствующего органа на перепланировку.
65. Основания проведения планировки или переустройства.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В данный орган заявитель подает следующие документы (исчерпывающий список):
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если необходимо.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.