- •1. Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •2. Предмет и метод жилищного права.
- •3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4. Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
- •5. Понятие и виды источников жилищного права.
- •7. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •8. Жилищные фонды и их виды.
- •9. Понятие жилого помещения и его назначения.
- •10. Виды жилых помещений и их назначение.
- •11. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12. Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13. Государственное управление в сфере жилищно–коммунального хозяйства.
- •14. Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •15. Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •16. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •17. Норма жилой площади.
- •18. Порядок заключения договора социального найма.
- •19. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •20. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •21. Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •22. Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •24. Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •25. Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •29.Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •30.Расторжение договора коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32. Права собственности на жилое помещение.
- •33.Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •34.Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •37.Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •38.Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •41.Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •42.Товарищество собственников жилья.
- •43.Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •44.Органы управления товариществом собственников жилья.
- •45.Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обязанности членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •49. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •50.Коммунальные и иные платежи в жилищной сфере.
- •51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52. Налог на имущество (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •54.Разрешение жилищных споров.
- •55. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •56.Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •58. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59. Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60. Жилищные правоотношения: понятие, элементы.
- •61. Виды жилищных правоотношений.
- •62.Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •63. Переустройство: понятие и виды.
- •64. Перепланировка: понятие и виды.
- •65. Основания проведения планировки или переустройства.
- •66. Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •69. Право собственности на общее имущество собственников.
- •70. Выселение гражданина, право собственности которого на жилое помещение прекращено.
47.Права и обязанности членов жилых кооперативов.
Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями, определяются уставом кооператива.
Член ЖСК (ЖК), полностью внесший свой паевой взнос за кв. или иное жилое помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Члену ЖСК (ЖК), полностью внесшему пай за квартиру, выдается справка за подписями председателя и главного бухгалтера кооператива. На основании указанной справки члену кооператива выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.
До полного внесения паевого взноса член кооператива не является собственником предоставленного ему жилого помещения, он лишь им пользуется.
Член ЖСК вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с др. членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение.
Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива допускается между членом кооператива и его супругом в случае расторжения брака м/у ними, если пай является общим совместным имуществом супругов и если каждому из них может быть выделено изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире.
Если жилое помещение состоит из смежных неизолированных комнат, раздел может быть произведен при условии переоборудования их в изолированные, если на переустройство или перепланировку жилого помещения имеется разрешение соответствующего органа местного самоуправления.
48.Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
Жилищный накопительный кооператив- потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
Деятельность кооперативов - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива. Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова "жилищный накопительный кооператив".
Кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.
Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями ГКРФ, ФЗ, , устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.