- •1. Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •2. Предмет и метод жилищного права.
- •3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4. Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
- •5. Понятие и виды источников жилищного права.
- •7. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •8. Жилищные фонды и их виды.
- •9. Понятие жилого помещения и его назначения.
- •10. Виды жилых помещений и их назначение.
- •11. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12. Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13. Государственное управление в сфере жилищно–коммунального хозяйства.
- •14. Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •15. Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •16. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •17. Норма жилой площади.
- •18. Порядок заключения договора социального найма.
- •19. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •20. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •21. Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •22. Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •24. Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •25. Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •29.Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •30.Расторжение договора коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32. Права собственности на жилое помещение.
- •33.Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •34.Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •37.Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •38.Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •41.Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •42.Товарищество собственников жилья.
- •43.Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •44.Органы управления товариществом собственников жилья.
- •45.Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обязанности членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •49. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •50.Коммунальные и иные платежи в жилищной сфере.
- •51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52. Налог на имущество (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •54.Разрешение жилищных споров.
- •55. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •56.Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •58. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59. Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60. Жилищные правоотношения: понятие, элементы.
- •61. Виды жилищных правоотношений.
- •62.Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •63. Переустройство: понятие и виды.
- •64. Перепланировка: понятие и виды.
- •65. Основания проведения планировки или переустройства.
- •66. Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •69. Право собственности на общее имущество собственников.
- •70. Выселение гражданина, право собственности которого на жилое помещение прекращено.
68. Права и обязанности собственника жилого помещения.
Права: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Обязанности: Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
69. Право собственности на общее имущество собственников.
В многоквартирном доме гражданину — собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Владение, пользование и распоряжение имуществом дома, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех собственников жилого дома, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Лишь отдельные объекты общего пользования, находящиеся в общей собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, могут быть отчуждены третьим лицам на основании решения, принятого всеми участниками общей собственности.
Участники общей собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им общих объектов — межквартирных лестниц, коридоров, подвалов и других мест общего пользования. При переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику к нему соответственно переходит и доля прежнего собственника в праве на объекты, находящиеся в общей собственности.
Доля каждого собственника в праве общей собственности на объекты общей собственности всегда следует судьбе квартиры, которую обслуживают объекты общей собственности. Так, в случае, если жилое помещение, занимаемое гражданином — собственником помещения, в результате капитального ремонта существенно изменяется), то пропорционально этому изменяется его доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.